谁能想到，2025年广州土地市场的主战场，竟是在天河。
共11宗地，即便往上倒推10年，也没有哪一年能像现在这么大方，一下子拿出这么多好地。
这几年天河卖地本来就不少，市面上的新盘也是如雨后春笋一样冒不断上市。博主统计了一下，2025年天河一手新盘将近30个，还不包括与住宅抢占市场的公寓类商办产品。
可以想象，2025年的天河，能够选择的好货更多，竞争也将更加激烈。
但对买房人来说，这是好事，货多价笋。
供地增加，周边楼盘也会受到新产品的挤压。要怎么选？做好规划，买房才能游刃有余。
国际金融城：3宗
金融城从没有地，到供地爆发。
2025年将有3宗地推出，分别是起步区的AT091002/AT091007地块，面积约3万平。以及东区的AT091410地块，面积约1.5万平。前者在江源半岛北侧，后者在今年珠实拿下的金融城东区AT091415地块的西北侧。
地块全部位于车陂南地铁站附近，预估距离在300米以内。交通有了，商业有了，产业也有了，就差学校了。
现在金融城板块，在售的新房有江源半岛、臻瀛名铸、珠江天郦和新城市领院，都不是新规产品。
广氮奥体板块：4宗
大观路以东AT1003008地块（世界大观四期），占地面积3万平，比1-3期更靠近大观南路站，会不会还是越秀囊中之物呢？
广东电视台地块，占地面积3.2万平，位于世界大观四期地块的西北侧，北望保利天汇。保利天汇即将清盘，越秀观樾、合景臻颐府等项目又偏中高端，如果产品做出差异，宗地面积小成本低，未必没有获利空间。
黄村地块，也就是三联路AT1007015地块，占地面积约2.5万平，靠近奥体优托邦，步行只需几分钟。该宗地曾于2023年底挂牌出让，但最终因无人报价而流拍。
广氮低密地块，是几宗地中面积最大的，约12.8万平，比两个天河壹品
生物药厂地块
这块地就位于华景新城内，占地面积达5.1万平，比金融城的三宗地大。
地块位置非常优越。距离刚开通的11号线华景路站直线距离约600米，不管是地铁、公交还是自驾，出行都非常便利，到岗顶、体育中心等只要十几分钟。旁靠华师、暨大，又临天河公园，不管是逛街还是逛公园，应有尽有。
区域缺货已久，华景新城、汇景新城都是20年的老盘。最近的一手新盘是1km以外的保利天瑞和汇景台，保利天瑞快清货了，汇景台定位高端，适应的客户群体稍窄。
佳信地块
该地块位于龙洞水库旁，占地面积约9.3万平，周边环绕凤凰山森林公园、天麓湖森林公园、龙眼洞森林公园，俱是一派原生态森林景观。地块算是天河这十多年卖地以来最北的宗地了，相比在售的能建·天河麓誉府还得再往北4km。临湖靠山，大概率也会是做打造低密产品。
凤凰农工商地块
宗地位于渔北路以北，与佳信地块相距约1.5km左右，占地面积约4万平。周边也是以生态森林景观为主，但南侧是职校、工业园以及城中村，人气会稍微旺一点。
建材上元岗地块
该宗地也出现在了2024年的供地蓝皮书里，但最终也没有挂牌出让。
地块位于天河元岗片区，白云天河交界处，距离6号线长湴站以及18号线京溪路站约1km左右，正是目前热销的越秀云悦所在的区域。地块占地面积约5万平，与云悦体量相差无几，大概也是三四栋楼的体量，届时也可以打小盘快销路线了。
2025年天河近30一手新盘在售
除了供地增加之外，2025年天河在售和即将上市的楼盘也不少。持续在售的大盘，如珠江花城、天河润府等，仍然会是刚需市场的战斗机。即将上市的新盘，如保利南方面粉厂地块、绢麻厂地块、珠实金融城东区地块、珠实智慧城地块等等，也将面世抢占豪宅和刚需市场。
要如何选？
新地块项目有户型新规后的优势，得房率高，持续在售的项目也有其独具的优势。
从2024年新盘的销售情况来看，豪宅卖得最好的是保利天瑞。独创新中式风格+清一色板块小高层+省实，牢牢抓住了天河800-2500万的购买群体。
其次是改善的天河壹品，86-142㎡的n+1房，同等面积比别人多一房。天河难得的一手现楼，摇号清华附中。
刚需市场则被珠江花城占据，天河360-1200万需求上车盘。户型选择多样，有学校有商业，东部配套最为齐全的大盘之一。
具体怎么选，还是要看大家详细的预算和需求，才能做出针对性的选房策略。
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