10月30日晚，武昌沙湖畔一楼盘开盘。
212套房，2小时售罄，销售额突破10亿元。
这是武汉新政后首个“夜光盘”，也是10月份武汉豪宅热销缩影之一。
盘点10月豪宅数据，武汉豪宅成交暴涨！
据不完全统计，10月份武汉豪宅网签成交1100套，创下今年新高。
环比增长233%
10月豪宅销量，占当月武汉新房总销量10%。相当于武汉每卖出10套新房，就有一套豪宅。（延伸阅读：狂飙的武汉楼市，新房单月破1万套！）
10月豪宅销售前10强门槛约30套，相当于单盘一天要卖出一套豪宅。
前三的热门项目是，建发璞玥（240套）、保利涧山观奕（120套）与招商武昌序（71套）。这三大项目均位于武昌核心。
01
10月，武汉豪宅排名巨变：
武昌核心豪宅爆发，豪宅半壁江山在武昌。
前5强项目中，4个来自武昌核心。
10月，汉口豪宅热盘，是绿城湖畔雲庐、越秀中交外滩星汇园、中建壹品汉芯公馆、能建长江华府与绍兴里1921等。
其中，绿城湖畔雲庐，实景交房后清盘收官，69套的业绩，位居汉口豪宅榜首。能建长江华府，10月份业绩爆发，34套位列TOP9。
前10强榜单上，武汉润府、中海东湖玖章与中建壹品汉芯公馆，以35套的业绩并列第8名。
榜单上，第一名与第10名，业绩相差211套。
1-10月，武汉润府、龙湖御湖境、建发璞玥位居武汉豪宅前三强。
总业绩上升较快的是，招商武昌序、越秀中交外滩星汇园与绿城湖畔雲庐。建发璞玥、保利涧山观奕，首次入榜，分别位居第3名、第6名。
前10强入榜门槛155套，部分项目被淘汰出局，竞争激烈。
02
新希望D10天元与武汉瑞府（并列第一）、长江中心、中信泰富滨江金融城，荣登10月武汉顶豪前三甲。冠亚军之间，咬得很紧。
武汉顶豪阵营中，处于塔尖的三大项目持续发力：
绿城武汉黄浦湾，2300万-4600万豪宅里，单月2套成交；联投中心，5套成交，位居武汉顶豪TOP4，近期加推压轴楼栋A1，样板间已开放；华发外滩荟，单月成交3套。
1-10月，武汉顶豪前10强榜单上，
格局维持不变。第一梯队，武汉瑞府、长江中心与新希望D10天元，总量均超过100套。第二梯队，保利天珺、中信泰富滨江金融城、联投中心，单盘超过50套。
千万级豪宅阵营里，二七滨江的绿城武汉黄浦湾，武昌滨江的联投中心，均以大平层为主，最后压轴的房源，卖一套少一套。
03
10月，武汉E级豪宅排行榜上，
招商武昌序，71套，遥遥领先。与其9月份的20套相比，增加51套成交。据说，该项目将在年底前清盘。
远洋长江樽，此前业绩一直停滞放缓，10月突然成交8套。中寰润府、沙湖中心、建发朗玥、仁恒滨江园，均是尾盘，10月新增网签。
榜单说明：融创中心武汉壹号院，属于补网签数据
1-10月，武汉E级豪宅里前三强，
依然是“沙湖三大天王”：招商武昌序、建发朗玥与沙湖中心。
武汉万象城幸福里、中寰润府、仁恒滨江园等，均是尾盘，零星网签。
04
10月，武汉C级豪宅前三强，全部换“新人”：
建发璞玥、保利涧山观奕与绿城湖畔雲庐。
榜单上，第7名与第9名，均多个项目并列。
保利涧山观奕多次开盘售罄，最近加推华师东门旁的新楼栋，主力户型178平；中建壹品汉芯公馆、中海东湖玖章、能建长江华府等项目，销售稳健。
1-10月，武汉C级豪宅前三强是，武汉润府、龙湖御湖境与建发璞玥。这三大项目撑起了三大豪宅板块。
在武汉如果想买一套入门级豪宅，对照以上榜单名单即可快速入手。别的买家，早已用钞票为你做了选择。
与此同时，汉口城心洋房——福星惠誉铂雅府等新盘即将首开。
本文豪宅标准：按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万，C级3-3.7万
［后记］
今天，住建部发布数据称，房地产市场“止跌回稳”。
10月份全国商品房成交，同比、环比“双增长”。其中，一线城市新房成交量，同比增长14%。这是最近17年来首次“银十”超过“金九”。
事实上，当前国内楼市，仍处于分化割裂的状态：
一方面，楼市有所回暖，刚需盘、二手房难卖；另一方面，核心城市的豪宅，频频日光。
在上海，“00后”富二代入场狂购豪宅，上海翠湖天地六期，一天卖出120亿。
不仅上海，广州、北京、深圳等一线城市，富人们蜂拥入市，豪宅都卖疯了，多个超级豪宅项目上演“日光”。
为什么有钱人跑步进场？
一是政策红利，有钱人的终极改善需求大释放；二是豪宅资产的安全感上升。豪宅依然是保值增值的利器；三是豪宅的稀缺性，决定了优质豪宅成为富人们眼中的“唐僧肉”。
有钱人总是醒得早，赚得多。这些有钱人的游戏，我们普通人连入场券都没有。今年最后两个月的豪宅市场，有两个关键节点：
一个是美丽国的大选与美联储降息，另一个是国内高层会议与经济工作会议，10万亿财政刺激将发布。
大概率，武汉豪宅市场还要飞一段时间。
文｜杨光华（地产写字人）
