△项目效果图
武汉，两江交汇，三镇鼎立，四通八达。
初夏五月，全国各地的游客到古德寺citywalk，和巴公房子合影，吃小龙虾，游东湖看日落，坐轮渡赏灯光秀。武汉，又登上全国十大热门打卡城市。
如今的武汉，是建设中的国家中心城市、长江经济带核心城市、中部地区唯一的超大城市，经济总量迈上2万亿元台阶。
武汉依水而立、因港而兴。长江与汉江在此交汇，形成这座“中部第一城”。在两条黄金水系之外，武汉还隐藏着两条【龙脉】山川带。
一条西起九真山，串起龟山、蛇山、洪山，沿长江大桥、珞喻路，经珞珈山、喻家山，一路向东，到光谷、九峰山。
另一条从南岸嘴开始，经武昌凤凰山、螃蟹岬、小龟山，途经洪山广场，直抵省府、东湖。一面是长江，另一面是东湖、沙湖，从武昌古城、华中金融城、省府到光谷，连接武昌的过去、现在与未来。
这两条东西走向的山脉，犹如双龙横卧于城中心，决定着武汉的城运与财富走向。
01
武昌，因武而昌，依山傍水；头枕大江，尾摆东城。
自古以来，武昌是中国重要的战略地理枢纽，有“三台、八井、九湖、十三山”。这“十三山”中，除了人们熟悉的蛇山、洪山外，还有一座鲜为人知的小龟山。
小龟山，比武昌成名更早。先有小龟山，后有武昌。
小龟山，不是龟山，也没有龟。对于大多数人来说，只知龟山（汉阳），不知小龟山（武昌）。很多人知道“小龟山”，是从地铁2号线的站名开始的。过了小龟山站，就是洪山广场地铁换乘站。
小龟山，背山面湖，是武汉龙腰上的“脊梁”。它的历史，有文字记载的最早可以追溯到秦汉时期。
据《因武而昌》记载，秦汉时期（501年），小龟山脚下是曹公城（南北朝时期梁朝名将曹景宗所筑）。当时，曹公城与郢州城（今黄鹤楼附近），两城曾发生过一次对峙五个多月的“郢州之战”。
△小龟山与武昌城的位置关系 图源网络
1869年江夏县（今武昌）图上，明确标注了小龟山的位置，海拔64.6米，相当于20多层楼高。
上世纪50年代，省委省政府择址东湖畔、水果湖。省府门前的洪山路，往西是体育馆路。体育馆路的终点就是小龟山。
△洪山广场 图源：玩摄堂
洪山路-体育馆路，可谓是湖北的“长安街”。一头是省府，另一头是小龟山。从省委南门，到小龟山地铁站，直线距离约2.3公里。
△从洪山广场看长江 图源：吴文培
△从洪山广场看“梦时代” 图源：吴文培
如今的洪山广场，相当于武汉的“天安门广场”。以它为中心，北有中北路，南有中南路，东有省府，西有小龟山，小龟山占据重要的一席。它的脚下，就是沙湖。背山面水的地形，由来已久。
小龟山，是一块深藏不露的“金龟宝地”。
它背靠1800年的武昌古城，俯瞰静雅的沙湖，拥有省府机关大院的影响力，紧邻楚河汉街与中南商圈，也有着省广电、省图的文化浸染与华中金融城的美好未来。
△武汉SKP 实景图 图源：吴文培
按照华中金融城的规划，300多家金融机构，将助力中部金融中心的崛起。小龟山板块，是连接中南路与中北路的枢纽节点，也是打通汉街、SKP与中南商圈的桥梁。
02
小龟山板块，是武昌的富人区，也是湖北的政务、商业、商务与文化中心。
以小龟山为中心，四周分布着众多“厅局”，如省自然资源厅、省高法、省药监局、省体育局、省人社厅、省信访局、湖北消防救援总队等。还有一些省级文化单位，如省广电、省图书馆等。
△俯瞰沙湖与长江 图源：吴文培
这些省级“单位”之外，多是其配套的单位宿舍、干休所。如省体育局小区、省法院小区、武铁小区、中南设计院小区等。同时，小龟山紧邻水果湖，张家湾小区、茶港大院等老小区，有着一批等着改善的业主。
从某种意义上 ，小龟山板块，是省级干部们的“厅局大院”、“宁静大宅”。
在这块宝地之上，生活与工作着武昌的政商名流，也就是如今人们常说的“old money”大人物。他们在权力地位、财富量级，均是湖北的顶流。
2007年-2008年，小龟山的“星海虹城”小区，是武昌的高端小区。它的大部分业主是公务员和大学老师，最小户型105平。在那个年代，就有人车分流、一梯两户。2009年，小龟山板块的安顺家园，也是区域的高端改善小区。项目规模大，约1600户，房价高于区域平均水平。
2017年，小龟山板块的融创武汉壹号院，是当时武汉顶级豪宅的头牌。3个月卖掉1000多套新房，单盘热销113亿，登顶全国单盘销售榜TOP3。
去年9月28日，招商蛇口拿下“星海虹城”隔壁地块，楼面地价破1.7万/平。当时，10多家头部房企争抢这宗地。这是2023年武汉很少见的溢价地块之一。
放眼整个武汉，在内环，有山有湖的项目，屈指可数。邻近省府的新盘，更是少之又少。
小龟山与招商蛇口，“龟蛇”相遇，是这块土地的命运安排。该地块闹中取静，大隐于城心。招商蛇口有关负责人表示，这是目前招商蛇口在中部最好的一块地。该项目将是招商蛇口在武汉首个真正意义上的豪宅项目。
△项目效果图
小龟山板块，坐拥1800多年山湖宝地、百余年政商贵脉，拥抱金融产业的未来。未来，招商蛇口将使其重回武汉豪宅板块第一阵营。
03
千年地脉“小龟山”与政商人脉“大人物”，使得招商蛇口更珍惜这块宝地。
在武汉，很多人第一套改善的房子，选择了招商蛇口。但对招商蛇口的豪宅产品能力，武汉人知之甚少。4月中旬，武汉媒体同行一起前往深圳，溯源招商蛇口的豪宅产品力。
在太子湾，招商蛇口造了一座滨海“航母”、一座海上世界。邮轮母港、高端商场、写字楼总部、星级酒店、高端住宅与公寓、医院与学校等。目前在售的公寓，均价10-15万/平。
海上世界·双玺，5000万级豪宅，曾连续4年打破顶豪成交纪录。在业内一直流传“5000万蹲”段子：当时的深圳富豪们，为了能摇号买房，在售楼部门前，蹲在角落里排队。
△深圳“双玺” 实景图 图源网络
不久前，我们走进“双玺”的实景样板间，精装地库的奢华、入户大堂的尺度，令人震撼；样板间内，山海风景，就值半个亿。从大玻璃幕墙的客厅、中西厨岛到看海主卧超级套房，真正的享受型顶级豪宅，让我们见识了招商蛇口的豪宅力。
不仅在深圳，在其他一线城市，招商蛇口的豪宅产品力也是很出众。
在北京，招商中国玺，位居二环核心地段，曾是北京最难买的豪宅，2017年北京豪宅销冠。如今二手房，单套1200万以上。随后，又在亦庄开发“北京招商玺”。这个项目是近期北京豪宅热盘。
在上海，弘安里，北外滩上单价24w+豪宅，创下区域价格标杆。单套总价7000万-1.2亿。它是上海内环的里弄风貌别墅。
招商蛇口，是招商局集团的旗舰企业。百年央企、国之巨擎、改革先锋、蛇口模式、敢为人先，是招商局集团的时代标签。
招商局与武汉、湖北有着很深的渊源。1882年-1909年，招商局的投资项目中，有荆门煤矿、湖北铁厂、粤汉铁路、汉冶萍厂矿等。曾设立汉口、宜昌、沙市等分公司，曾在汉口江边有办公楼。
这一次在武汉，“我们带着满满的诚意，带来了序系”，招商蛇口有关负责人说。
在业内看来，招商蛇口的序系，与华润置地的瑞系、保利的天字系、龙湖的云河颂系等，是同一级别的头部豪宅产品系。
招商西安序，是招商蛇口第一座序系豪宅，也是2022年西安千万级豪宅“销冠”。该项目是西安首个300平起步、一层一户的豪宅，被评为“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”。
2023年，序系的第二个作品在徐州落地，成为当地的热销红盘。曲线外立面、下沉式会所、四重大堂礼序、传世大宅等，使其一举成为徐州新豪宅经典项目。
如今在武汉，招商蛇口布局全国第三座“序系”豪宅——招商·武昌序。该项目将由招商蛇口集团总部设计团队与国内建筑大师联合操刀。大到建筑设计、园林景观，小到灯光设计，均由大师主笔。
特别在灯光设计方面，招商·武昌序是武汉很少几家专门邀请灯光设计的豪宅项目之一。灯光是建筑的灵魂与生命，是家的温度、社区的归家仪式感与氛围感。灯光赋予空间或庄重、或静谧、或温暖的感觉。在如此细微之处着力，该项目的产品匠心可见一斑。
△项目效果图
从太子湾的背山面海，到小龟山的坐山面湖，两者的地形有着很多相似之处。从太子湾到沙湖，招商蛇口的豪宅基因一脉相承。
地脉、人脉与巧匠，招商蛇口将在武汉奉上豪宅开山之作。招商蛇口有关负责人坦言，好房子就是看着有面子，住着有里子。
04
好的设计，总是心有灵犀。
除“扎哈曲线”的建筑外立面、空中花园大宅、中央车站、艺术围墙之外，对于招商·武昌序，有两项产品记忆点，令人印象深刻：
首先，它是武汉内环首个【步步高升】的山湖豪宅。
该项目所在地，之前是有着千年地脉的小龟山。如今，这里是武汉内环很少见的台地。
△园林效果图
招商蛇口巧妙利用现有自然台地的落差（北低南高，东高西低），让未来的业主从社区大门、地库、下沉会所、园林景观等不同场景回家，都有种“拾级而上，步步高升”之感。同时，这种台地，也为下沉会所带来了充足的阳光。
△两棵罗汉松 效果图
△泳池效果图
约百米宽的“武汉豪门”，“门前的两棵罗汉松，就值100万”；约1800平的club会所，行政酒廊、恒温泳池、私宴厅等一应俱全，并且自有运营团队，项目把里子和面子，都做出饱满丰盛的样子。
△私宴厅效果图
在因地制宜的同时，融入在地文化元素。在项目内部，融入“燕子”（序系产品符号，象征吉祥）与编钟（楚文化代表，象征权力和地位）等元素。
“燕自南方来”，“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，“燕子飞时，绿水人家绕”…“衔泥筑巢”的燕子，成为招商·武昌序的精神符号。
△电梯门上的“燕子” 效果图
曾侯乙编钟，是古代乐器之王。它有着精美绝伦的青铜艺术，代表着古人的天地观、宇宙观与“和而不同”的观念。
当燕子与编钟等元素，运用在项目的会所、泳池顶部、中央车站的天幕等细节上，为项目赋予美好寓意，使其成为业主生活的日常风景。
△中央车站 效果图
其次，它是武汉首个“双金”物业服务的豪宅。
豪宅的灵魂，在于管家服务、会所服务与定制服务。
招商·武昌序将提供“双金”物业服务：一“金”是金钥匙管家服务。这是二七滨江少数千万级豪宅所拥有的服务。在武昌的4万+豪宅中，很少有豪宅项目的物业服务，是金钥匙管家服务。
△项目效果图
金钥匙管家服务，包括常规服务、专项服务与尊贵服务。委托代办、行程定制、房屋托管、宠物寄养等，围绕社区生活、居家旅行与资产管理等提供定制化的私人管家服务。
另一“金”是招商积余的“金”玺高端住宅服务。这是招商独立的豪宅服务体系，也是北京、深圳、上海等一线“招商”豪宅的御用物业。
交付时4V1接待服务体验、省心又省力的“交房即办证”等体验，让业主切实受益。除日常礼宾迎送、生活秘书、商务秘书等常规服务外，还提供金玺学堂、金玺有约、金玺制造等特色服务。
24小时专属管家、百余项服务细节，把五星级酒店的服务体系引入社区与会所，贯穿交付前、中、后全周期。
作为武汉奢隐感官作品，招商·武昌序即将揭幕。
6月1日，该项目全维度实景示范区即将开放。该项目将是今年武汉的创新先锋豪宅。
开放当天，项目建面约155平、约186平两套实景样板间（户型图如下）也将同步开放。
△建面约155平户型示意图
【户型解读】
无界社交方厅大平层。
近100%得房率，对标享受200㎡大平层的空间尺度和居住体验；南北通透，全明格局，约15m大尺度南向面宽，通风采光俱佳；
一梯一户，私享独立电梯厅配置；超大入户玄关，拥有独立家政间；超尺度无界超大欢聚方厅，满足全维度家庭社交场景；
户外创新户外拓展空间，让家拥有更多户外功能空间；南向全落地玻璃，搭配L型主卧落地窗，打造环幕270采光主卧，享受极致居住视野；
北侧预留可变空间，可作为独立书房，亦可与公区联动，如此3房/4房灵活空间布局，满足不同居住需求。
△建面约186平户型示意图
【户型解读】
270°全景舱边厅大平层。
近100%得房率，对标250㎡+豪宅应有的尺度感、即视感；整体格局南向四开间，拥有约16.4米奢阔面宽；
独立入户玄关，超大入户落地的空间；创新超广角大尺度边厅+270度环形跑道式浮岛大阳台，搭配全景落地窗，堪称IMAX无界景观视域；
LDKB一体化设计，超大公共活动空间，满足多元化场景需求；超大厨房设计，流线型操作动线，空间更加从容有度；
无界观景台延展了生活空间，父母的养花种草空中庭院、大人的健身瑜伽区、孩子们的游乐场；
双套房自由空间，兼顾舒适与隐私；南向尊享主卧套房、步入式的独立衣帽间、南向超大主卫五件套配备，超大双面观景视野，全面提升生活舒适度。
［后记］
最近五年，武昌内环的高品质豪宅供不应求。
武昌核心区（中南路、中北路、水果湖）的豪宅换房族，苦于找不到合适的终极改善项目，还住在老房子里。在省府生活圈内，业主多是厅局里的公务员、湖北省内的知名企业家。
武昌万象城、武汉SKP陆续登场，武昌迎来爆发之年。在最好的时间，招商·武昌序遇到久候的豪宅买家。
它凭借千年小龟山、省府政商圈层、序系豪宅IP与“双金”高品质服务，让这一件时代经典永流传。
6月1日，该项目全维度实景示范区开放，实景样板间同期启幕。
不久的将来，武汉品位、财富与观念趋于一致的人，早晚会在招商武昌序的电梯里相遇。
文｜杨光华（豪宅鉴定师）
