领跑武汉，这就是龙湖的底气

武汉豪宅“狂飙”起来了！

10月28日，武汉顶奢住宅项目——龙湖·御湖境火热开盘：

开盘卖出200多套豪宅，劲销12.3亿！

该项目的火爆，是武汉楼市回暖的信号，是今年武汉豪宅界的一次大事件。

这是今年很少见的单盘首开破12亿的项目。它的单次成交量，接近某些武汉豪宅项目一年的成交量。

△现场图片

龙湖入汉7年，用诚意与惊喜，带来了一系列经典作品，点亮万家灯火。所及之处皆成热土，所筑之作皆是爆款。

无论市场如何改变，龙湖的品质初心不改，持续进化，与城共进，坚持长期主义做好产品。武汉所需，龙湖所长。

首开火爆的龙湖·御湖境，是龙湖重新定义武汉豪宅标准的新作。这一次，在品质、体验、理念等方面，龙湖均为行业引领者。

为什么是龙湖，为什么“御湖境”火爆？本文将探寻项目背后的底层逻辑与火爆原因，供业内同行学习借鉴。

01

豪宅界的龙湖大事件

近两个月，国内楼市利好不断。

一方面，鼓励改善换房的政策频出，取消了限购，降低买房首付与利率。上海、广州等一线城市，高端改善市场率先复苏。

另一方面，近期的“新4万亿”经济刺激，提振了市场信心。在拉动经济的同时，资金外溢到楼市，以高端改善、终极改善为主的豪宅市场也从中受益。

在武汉，豪宅内部加速分化，贵者恒贵、强者恒强。少数地段好、品质好的豪宅，每月成交20套以上。

9月份来，武汉豪宅的首开房源，多数在220套以内，1-2栋楼。大多数豪宅开盘去化率30%左右，个别豪宅的首开去化率70%以上。

龙湖·御湖境的首次开盘，卖了别人一年的量，一举成为武汉热门顶奢。

△项目实景图

这一项目，改写了武汉豪宅的板块格局。在二七滨江、武昌滨江、沙湖、东湖之外，龙湖让武珞路板块，回到应有的豪宅地位。

在这个非江非湖的豪宅板块，龙湖用极致的产品，为其改命，重回武汉豪宅第一梯队。

这一项目，全面提升了武汉豪宅的品质与审美。

豪宅大门的大气排面、会所配置的精致品位、外立面的雅致气质等，让武汉看到龙湖豪宅的最新标准。走进龙湖·御湖境，仿佛进入一片城市桃花源，瞬间让心回归平静。

△项目实景 俯瞰图

纵观武汉豪宅，龙湖御湖境用3万+改善的价格，输出不逊于二七滨江4-5万级豪宅的产品与配套。在3万+项目里，它是配置最豪的、品质最高的；在同等高配置项目里，它是价格比较公道的。如今，它的价格远低于其价值。

从此，在武汉豪宅的优秀产品序列里，龙湖的“御湖境”入列头部品质豪宅。它是武汉豪宅界的传世资产之一。

△项目实景图

当前市场环境下，从刚需到豪宅，单次开盘多为1栋楼，少数2栋楼。而龙湖用200多套、12.3亿的业绩，告诉市场，好产品依然抢手，好项目从来不愁卖。

△现场图片

这一项目的热销，为武汉楼市注入市场信心，为武汉高定豪宅树立了标准。

信心胜于黄金。这一次，龙湖的热销，告诉我们：市场的信心，是这样一次次热销后的质变。好产品是硬通货，好产品不怕遇到对手。

这是一次用产品“魔法”打败市场“魔法”的胜利。

城市贵脉的极核中心

武珞路（武汉人读作“566”），是武汉的城市贵脉，连接汉口、汉阳、武昌与光谷。

黄鹤楼、长春观、宝通寺等城市地标在此，千年文脉、都会摩登与城市繁华也在此。

这条贵脉之上，是百余年沉淀的教育、商业、医疗等城市顶级资源。

理工大+武大+华师，梦时代+群光+亚贸；

武汉小学+武珞路中学，中部战区总医院+省妇幼。

这三类顶级资源的“3322”组合，在武汉独此一份。

可以说，龙湖的到来，是恰逢其时，知己相逢。

在武珞路板块，从龙湖天玺到龙湖·御湖境，龙湖在产品上持续进化。

“龙湖·御湖境”拿地后，300多次“项目专题会”，200多版草图推敲，龙湖只为此“境”。

△项目实景图

3年时间，龙湖两大经典项目，再定义这条贵脉的地段极核价值，为业主创造一个高品质生活圈。

03

顶级产品的极致呈现

龙湖，是国内房企的“三好生”。即使在市场低谷，它仍以超越市场的决心，打造新一代产品。御湖境，是龙湖近一年新出的顶级产品线之一。

在北京、上海、苏州等热点城市，开盘必火的“御湖境”，均是城市级豪宅爆款。

北京龙湖·御湖境，首开劲销15亿；上海龙湖松江·御湖境，代言沪上之巅，首开劲销18亿。这次在武汉，龙湖刷新武汉豪宅标准，首开销售破12亿。

武汉龙湖·御湖境，是全国第7座、武汉第一座御湖境，也是龙湖在汉7年献给城市的一件礼物。

△项目实景图

从某种意义上说，武汉龙湖·御湖境，是在此前六座御湖境基础之上的匠心大作。“不重复自己，不抄袭别人”，从选材用料，到美学设计，再到尊贵体验，都有它独特的气质与格调。

穿过阔气的豪宅大门，第一眼就让人震撼。约886片云石玻璃，打造殿堂级云梦光庭。约5.8米高、火山岩板电动移门、湖光水院…武汉豪门、“武汉第一城市玄关”在此打开。

△项目实景图

走进这一气派的私家会所，在行政酒廊里，款待新朋老友；在私宴厅，与生意伙伴把酒言欢。闲暇时，带着孩子一起到恒温泳池畅游。下班后，到健身房跑步举铁，抬头就是一缕星光。在书吧，与孩子在书海遨游，相当于拥有一座“第二家庭图书馆”。

△会所行政酒廊 实景图

△会所书吧 实景图

△会所泳池  实景图

该项目的会所，是武昌乃至武汉的同级项目中很少见的高端配置会所。会所的稀缺价值，也是这一房产的黄金附加价值。龙湖将健身、阅读、会客等功能，放在房子之外，减少业主在户型内浪费面积在这些社交空间上。

△会所私宴厅  实景图

如今，会所的品质生活场景，龙湖提前全部兑现。从会所归家，业主卸下工作的重担与生活的担子，享受一段城市微度假之旅与终生拥有的高定生活。

这些会所实景与湖光立面、架空层、入户大堂等实景，让买家提前感受生活场景。实景示范区里的奢石、名贵树种、约11米飞瀑、雕塑等，让人回归自然与静谧，回味艺术与高定生活。

同时，项目整体打造约1400平米的水景，是武汉主城内园林水景最大的高端住宅之一。每一栋住宅前方，都有专属的私家园林，做到“前庭后院”。

04

奢侈大宅的精准匹配

龙湖·御湖境的主流产品约143-220平米大宅，缓解了武汉长江南岸大平层结构性短缺矛盾。特别在武珞路板块，约175-220平米大平层新房，几乎“断档”。

无界阔厅、超大面宽、中西厨、酒店级主卧、实际得房率90%以上…项目很多设计细节都领先市场半步。小到门牌，用上Prada绿的奢石；大到入户门，用的是顶级钢木门。

该项目的约175平米户型，是武汉“最阳光、最通透”的175户型。

△约175平米户型示意图

户型方正，四开间朝南，约93%的超高使用率。客厅、餐厅与厨房的面宽约5.8米，约9米的宽大阳台，既能享受阳光、新鲜空气，又能俯瞰城市车水马龙。闲暇时，沏茶读书，享受生活，或与孩子帐篷露营。

主卧的衣帽间+化妆台、双面盆配置与270度全景浴缸，让主卧成为男女主人的“小天地”，不再羡慕超五星级的总统套房。

与市面上同等面积段户型相比，这款约175平米户型客厅尺度、厨房配置、主卫“四件套”，既好看又好用。该户型的使用体感，甚至超过市面上的200平米大户型。首开部分楼栋享有一梯一户私密格局。

△约220平米户型示意图 

在约220平米户型样板间，玄关处有两个细节，值得一看。一个是一处约4平米的步入式储藏间，回家后在这里更换居家服。

△项目样板间 实景图

另一个是一处隐藏的玄关处独立套房，预留父母双床房、学霸房、双孩房。

超大客餐厅、超大主卧空间，是这个户型最大的亮点。

超大客厅里“云起姑苏”定制岩板的背景墙，与奢华岩板岛台呼应，高级感拉满。厨房的约4.8平米大窗，站在厨房就能欣赏窗外的风景。

△项目样板间 实景图

这一无界方厅，今后是家人的社交空间。一日三餐，喝茶读书，静悟人生，浓浓的四季烟火。

△项目样板间 实景图

南向9.7米大阳台，用于观景，放置跑步机、瑜伽垫，在家利用碎片时间健身；北向4.5平米生活阳台，用于生活晾晒，避免衣物晾在大阳台上的尴尬。更重要的是，南北通透，通风采光更好。

最爱的是一套约45㎡主卧，带270°卫浴及全明衣帽间，还能改造为“书房+主卧”的超级总统套房。这种配置至少在二七滨江300平米以上户型才有如此尺度。

△项目样板间 实景图

从面子到里子，该项目死磕产品。在玄关、厨房、衣柜与卫浴等空间，打造精致的全屋收纳系统。匠筑艺术背景墙、悬浮吊顶、超极简踢脚线等工艺，让豪宅更精致。

同时，在装修选材上，精选国际高定品牌，兼具功能与颜值。杜拉维特的智能马桶、汉斯格雅的顶级卫浴、进口GE内嵌式冰箱、西门子厨电、博洛尼全屋柜体等，让生活更美好。

正是在产品上的一次次创新与坚持，才有了今天的热销。

05

高知圈层的终极相遇

在武汉豪宅界，老师、医生与律师，这三类高知人群，对品质要求较高，是最“挑剔”的。

他们不仅收入高、时间宝贵，而且看过世界，眼光独到、品位出众，他们对“家”要求严苛，需要安静与放松的生活环境。如果没有好产品，他们是不会买单的。

这一次，老师、医生，都被龙湖遇到。他们在武昌对比过多个豪宅项目，最后选择御湖境。

据不完全统计，这次开盘的买家中，60%以上是项目周边的大学教授、医院医生以及公职人员等。

同时据测算，项目周边的地缘客户大约62万人。按照项目的总套数，大约千分之一的人能住进御湖境。这千分之一的买家，还有一大买房理由，“我的圈子住哪里，我就住哪里。”

武汉买豪宅，除了好产品、好服务外，更重要的是“万金择邻”。龙湖深知，能满足这些对品质“挑剔”的客户，就能征服武汉大多数豪宅买家。“如果循规蹈矩，就无法脱颖而出。如果不创新，就会更加艰难”。

龙湖在当前艰难的市场里，还坚持做标杆项目。武汉豪宅市场大浪淘沙之后，龙湖从中脱颖而出。

△项目实景图

在动荡的武汉楼市里，龙湖坚定不移地做好产品，用实景交出一份高分答卷。龙湖把高奢酒店的度假方式与场景进行再创新，让业主拥有一个七星级的家。

今后，出门步行就能到大学校园，开车几分钟就能到医院、单位。在家门口就能买到奢侈品大牌。夏天出门就是冰雪乐园。

回家前，先到会所，到恒温泳池游泳，或到健身房举铁，或喝杯茶、翻几页书，与教授、医生邻居聊聊天，再从花园散步回家。龙湖智创生活的尊崇服务，就是这样润物无声地陪伴。

△项目实景图

当“极核地段+顶级产品+高知圈层”聚在一起，这次开盘火爆就是一种必然。

“中国豪宅史，半壁见龙湖”，“可以龙湖，何必其他”。

豪宅专家的龙湖，好在产品、物业服务与园林等方面。

入汉七年，龙湖用一座“御湖境”回报武汉。它刷新武汉豪宅产品标准，征服武昌高知圈层。

10月以来，武汉高端住宅新盘增多，但像龙湖这样高品质的依然稀缺。武昌豪门，终将在此相遇。

如果此刻你也心动，这次开盘后，还有机会买吗？

10月份即将结束，该项目还剩少量在售房源，近期还将保留开盘当天的优惠。如果对该项目感兴趣，不妨去售楼部现场体验，再做决定。

文｜杨光华（地产写字人）