春尽夏来，周而复始。
4月份，上海千万级豪宅“日光盘”频现。
4月18日，新鸿基滨江凯旋门，开盘售罄，销售过70亿元。
4月21日，融创外滩壹号院二期，开盘热销近100亿元。
4月25日，保利世博天悦，开盘单日业绩超80亿元。
4月28日，香港置地启元，套均5500万的80套房源，开盘售罄。
短短10天时间，四大豪宅盘【打新】火爆。上海前4个月，2000万以上豪宅成交套数，已超过去年全年总成交量。
湖北的客群，位居上海3000万豪宅客群第四名，仅次于浙江、江苏与安徽。而湖北，则主要靠武汉的富豪们。
01
4月份，出了一次远门。
到深圳，打卡了招商蛇口的5000万级海景豪宅。
豪宅样板间，没有那么多夸张元素，更多是简洁素雅的港风。另据介绍，带装修的公寓，10-15万/平，物业费12.5元/月/平。
太子湾，一个背山面海的避风港，沿线均是豪宅楼盘。
4月份，围观了一场顶豪发布会。
新希望D10·黑珍珠，预估售价8万/平。
这是武汉第三个8万+顶豪。“云黄黑”，是武汉顶豪“三宝”。
△发布会现场截图
4月份，逛了3个豪宅盘。
这三个盘，走的是三条完全不同的路：
500平以上超级大平层、高端大平层公寓、内环精致项目。
第一个是，武昌滨江的联投中心。
550平样板间，一个容易迷路的大房子，男女主人各有一间大套房。
窗前是两江交汇、龟山电视塔、汉正街与江汉关。
△约550平户型样板间 实景图
第二个是，恒隆府。
顶复850平，有屋顶私家泳池与超大露台，约11米挑高。
310、350平的四房，3.7米层高。
△约350平户型的约12米大横厅
楼下是约5000平的会所，隔壁是奢侈品大牌与餐饮名店云集的商场。窗前是中山公园或龟山电视塔，仿佛一座老汉口在你脚下。
第三个是，越秀中交星汇园。
这个汉口吉庆街隔壁的项目，打破我对豪宅的认知。
留在内环中心，不离开老汉口，所见即所得。主城精致项目，是高端改善的“实用派”。300万以内，就能住汉口内环。
02
4月份，武汉4万+豪宅网签163套。
这个数字，是最近4个月的峰值，约是3月份的两倍。
4月份，武汉的新房市场并不乐观，单月网签4973套。与去年同期相比，缩水超过一半。今年1-4月，武汉新房网签18890套。而去年同期是41187套，同比下降54%。
腰斩的新房需求，并没有转移到二手房上。今年1-4月，武汉二手房成交15021套，去年同期数据是32942套，同比下降54%。
1-4月，无论新房、二手房、豪宅（如下图），成交量都非常不乐观。但相比而言，豪宅的成交量下滑幅度有限，同比下降31%。
4月份，武汉豪宅网签排行，前三强依次是：
武汉润府（37套）；中国电建地产汉口公馆（33套）；龙湖御湖境（23套）。
前10强中，有项目退出，也有保利天珺、越秀中交星汇园、武汉瑞府等“新面孔”登榜。
1-4月，武汉豪宅网签TOP10榜单显示，总量前三是，
武汉润府（144套）；龙湖御湖境（88套）；建发朗玥（63套）。
其中，保利天珺，是1-4月份二七滨江板块的“销冠”。
1-4月，武汉豪宅前10强的门槛，是30套。
03
在此说明，为便于比较，将武汉豪宅分为三个等级：
按照项目最新房源备案价单价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万，C级3-3.7万，类似于奔驰汽车的分级。
这其中可能出现少数项目倒挂现象：S级的配置，E级的价格，最终归于E级；或者备案价是4万+，实际成交价3.5万，均按备案价分类；极个别项目，综合考虑其实际成交价。
这种豪宅等级分类，根据最新备案价即时调整（如果有疑问，对话框小窗我）。
4月份，武汉顶豪（S级豪宅）网签三强，依次是：
武汉长江中心（16套）、武汉瑞府（13套）、联投中心（11套）。
S级豪宅“前三强”是武昌滨江顶豪首次超过二七滨江。两大滨江，是武汉顶豪的大本营。
其中，老牌豪宅联投中心的4月“爆单”业绩亮眼，首次单月破10套。
更厉害的是，这个曾经的普通豪宅，通过产品的高品质输出与营销的强力驱动，一举踏入顶豪序列。今年的千万级豪宅，买房之前，绕不开联投中心。
1-4月，S级豪宅成交总量，二七滨江vs武昌，比例是6:2。
4月份，武汉E级豪宅网签三强，依次是：
中国电建地产汉口公馆（33套）、保利天珺（22套）与建发朗玥（19套）。
1-4月份，武汉E级豪宅的销冠，是建发朗玥。
武汉润府（37套）、龙湖御湖境（23套）与越秀中交星汇园、绿城湖畔雲庐（均14套），是4月份武汉C级豪宅TOP3。
前两者，是武汉豪宅市场的流量明星。后两者，一个是汉口内环的改善首选，另一个是绿城的CBD“王牌”。5月1日，绿城湖畔雲庐的约170平大平层实景上新。
4月份，C级豪宅的前十门槛升到单月6套。
1-4月，C级豪宅的销冠，是武汉润府，以144套，遥遥领先。
［后记］
文｜杨光华（豪宅鉴定师）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
