“单价8万/平！”
4月26日，中国时尚豪宅盛典（详见D10天系2024春季新品发布视频）上释放了一条“猛料”。
△发布会现场截图
新希望地产对其在二七滨江P12-1地块给出上述“预估价”。
该项目是位于二七滨江的“桥头堡”，一线临江地段，单套总价预估2000万起，名为“新希望D10·黑珍珠”。
它将是武汉第三个单价8万+“顶豪”项目。此前的两大8万+项目，是武汉天地云廷三期、绿城武汉黄浦湾三期。“云三+黄三+黑珍珠”三大“顶豪”，均是二七滨江一线临江项目，同价同量级。
这次的8万+，距离最近一次8万+项目亮相，仅4个月时间。去年12月中旬，绿城黄浦湾三期3号楼，高区价格8.5万+/平。
这三大“顶豪”项目（“云黄黑”），一线滨江同价、三点成线，以线成面，连成武汉“顶豪”8万+“第一板块”。
01
8万+，为什么又是二七滨江？
二七滨江，新希望D10·黑珍珠凭什么卖8万+？
在大多数人的认知里，二七滨江的豪宅单价4-5万之间，二手房最贵单价6万以上。
但事实上，二七滨江的“顶豪”，悄悄地完成了一次跳级，直接从6万+跳涨到8万+。
当别人打折降价时，二七滨江“顶豪”为何还能涨价？
20多年前，武汉还没有“二七滨江”概念，只有“二七”，有的是头道街、二七路、滨江苑、江岸火车站、江岸车辆厂、二七纪念馆等地名。铁轨、站台、厂办学校与医院、宿舍区，是这里的历史与记忆。滨江苑公务员小区，7-8层的小高层，是二七滨江最早的“豪宅”。
2007年，武汉天地从永清板块，跨过武汉大道，转战头道街。2012年-2014年，武汉发布《汉口沿江商务区规划》与《二七商务区核心区实施性规划》，二七片开始大规模拆迁改造。以长江二桥、武汉天地为中心，初步形成了二七滨江豪宅区的雏形。
这一阶段被称为二七滨江的1.0时代。
△图源：张泽锋
2015年，二七滨江核心区拆迁完毕。随后的三年间，新世界、华发、国华人寿、中信泰富、泰康等相继拿地，绿城、万科等布局二七滨江。
这一群雄争霸的时期，被称为二七滨江的2.0时代。以周大福金融中心为区域中心，万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾、华发外滩首府、中信泰富滨江金融城等，作为2.0时代的板块代表，撑起二七滨江价值高地。
△武汉周大福金融中心 图源网络
随后，新希望D10天元、宸嘉100、武汉瑞府、保利天珺等项目登场，从产品、会所、服务等方面迭代升级，这些项目卷出武汉豪宅品质“天花板”。
众人拾柴火焰高。二七滨江“国际商务区”，是一系列城市地标项目叠加而成，是一批批武汉塔尖人群用财富“买”出来的，更是众多品牌开发商“顶豪”IP的“大本营”。
最近两年，二七滨江进入3.0时代。武汉天地云廷三期、绿城武汉黄浦湾三期以及新希望D10·黑珍珠，三个一线滨江“顶豪”，打破武汉豪宅价格“天花板”，晋级8万+。
与此同时，随着二七滨江六、七期的规划亮相，吸引了一批大型总部企业落户。二七滨江，犹如一艘停靠在长江边的航母，以“二七长江大桥为船身、四五期为船首、六七期为船尾”，二七桥的桥头堡门户将是二七滨江“顶豪”新高地。
△二七滨江 图源网络
二七滨江从一期到七期，沿江全长约7公里。中心点3.5公里的分界线就是在二七长江大桥【桥头堡】门户位置。
△项目区位示意图
新希望D10·黑珍珠与二七桥另一侧的270米地标高楼，形成了二七滨江的“桥头堡”大门。这里的企业总部数量、“亿元”纳税楼数量、财富浓度、高端商务人群密度等经济指标，大概率排在二七滨江的首位。
二七桥作为大桥枢纽、二环线关键节点，连通汉口、武昌与青山，将带来人流、物流与资金流，形成“桥头堡”商圈与门户，提升“桥头堡”的财富价值。
从全国视角看，上海浦东、深圳前海、杭州钱江新城，都是位于区域“桥头堡”门户。站在武汉的视角看，从长江大桥、长江二桥（武汉天地）到二七长江大桥（新希望D10·黑珍珠），桥头堡的价值逻辑被反复印证。
回顾过往20年，二七滨江，从无到有，从铁路、工厂、宿舍区，到武汉第一豪宅区、第一滨江商务区，这背后离不开整个武汉倾其资源，打造武汉版“陆家嘴”。
千亿量级的项目投资、金融企业资源的导入，激活了二七滨江，使其成为武汉的“国际金融中心”。同时，二七滨江，邻近市府与汉口江滩，是连接长江新城的纽带，将是武汉的“新外滩”。
二七滨江的六、七期以商务办公规划为主，定位为国际企业总部区，住宅规划非常稀少，整个汉口国际滨江商务区的住宅，特别是一线滨江住宅的稀缺不言而喻。
二七滨江，随着区域地标、教育配套等兑现，新的中心将定位在二七桥头。从武汉天地——周大福金融中心——新希望D10·黑珍珠，三大地标项目，分别代表着二七滨江中心的过去、现在与未来。
02
二七滨江，正一天天茁壮向空中成长。
最近两三年，二七滨江的大工地上热火朝天。庞大而复杂的“地下工程”，是周大福金融中心等地标项目所要征服的。
与地铁、地下过江通道、地下环路之间的对接，犹如一台精密的“大手术”。同时，还要赶武汉的汛期风口施工时间。这些是二七滨江看起来进展缓慢的主要原因。
二七滨江，是一座立体的超级都市。从地下、地面到空中，是一项很复杂的工程。如今，二七滨江已闯过最复杂的“地下工程”阶段，接下来是一路坦途。
二七滨江的地上，如今至少有“五大中心”（周大福金融中心（在建）、泰康金融中心（在建）、国华金融中心（在建）、信泰中心（在建）与新希望华中总部大厦（在建））与一座中央公园（待建）。
地下，也是一座超级“地下城”。二七过江通道（在建）、地铁10号线（在建）、12号线（在建）、地下环路（在建）与地下管廊（在建）等相互串联。
预计2025年起，二七滨江的部分地标建筑将陆续完工。未来5年，二七滨江将迎来真正意义上的价值兑现高峰期。
在此之前，二七滨江的“顶豪”率先助攻。从6万+跳涨到8万+，展现二七滨江的真实价值，重新定义武汉“顶豪”价格体系。
与上海、深圳等一线城市相比，上海今年有多个16万+豪宅即将开盘，深圳湾1号的二手房均价29万+/平。再与同量级城市南京、杭州相比，这两座城市的“顶豪”价格早已超过8万/平。如南京的河西板块，杭州的钱塘江板块，8万+项目遍地开花。
两种对比之后发现，武汉“顶豪”8-10万+，是其当前的合理水平。3个8万+“顶豪”，全部出现在二七滨江，是历史必然。
二七滨江，是武汉国际化与现代化的窗口，也是武汉“顶豪”的展示样板间，代表着武汉“顶豪”的品质与一线水准。
二七滨江的超级城市规划、千亿级投资、金融总部经济与塔尖业主圈层，真金白银砸出武汉头部豪宅区。在此基础上，一线南向江景资源的极致占有，使得“云黄黑”“顶豪”拥有了独立定价权。反过来，这三大“顶豪”的定价，也印证了【二七滨江第一排】的珍藏与传承价值。
二七滨江核心区，一线临江的纯住宅，是武汉豪宅的“顶级”藏品。这种稀缺，不是二七滨江的江景有多美，而是二七滨江板块未来拥有强大资产升值能力，这座国际金融中心将稀贵的房子安排在一线风景里。
未来，二七滨江“顶豪”的价格关口，不是9万+，而是一步到位的10万+。这要依赖于武汉整体城市量级提升与二七滨江的更多实景呈现，使业主们真正享受同步一线城市的生活方式。
03
两年时间，新希望跻身二七滨江豪宅头部房企。
目前，新希望D10在售住宅与商务大平层，以精致品质与时尚品位，在二七滨江闯出一片天地。2023年，该项目位居武汉千万级豪宅销售亚军。
△数据来源：克而瑞
今年3月中旬，新希望D10率先启动涨价，每平米涨5000元，使其一举成为今年武汉首个涨价豪宅项目。
△实景图
预计6月30日，D10天元的6大公共空间将全部实景兑现。
△新希望D10天元 建筑外立面 意境图
△新希望D10天元 莫奈花园 意境图
△新希望D10天元 1号楼架空层 意境图
从奢装教科书、“武汉豪门”，到“二七滨江二套首选”、今年武汉首个涨价豪宅，再到时尚豪宅发布与“黑珍珠”的亮相，每一次的大动作，新希望地产都在讲述一个“能超越D10的，唯有D10”的故事。
“黑珍珠”，是新希望地产的“顶豪”产品系。武汉的“黑珍珠”，是新希望在全球的第四座“黑珍珠”。
之前在重庆、温州两地的【顶豪界】，“黑珍珠”是独树一帜。重庆，是一个最讲究产品力的城市；温州，也是一个超级富豪最挑产品的城市。
重庆D10·黑珍珠，一块地仅打造一栋楼。
△重庆D10·黑珍珠 实景图
温州天麓·黑珍珠，一层一户，约520平米的“空中别墅”。
△温州天麓·黑珍珠
温州立体城·黑珍珠，2015年就做到“户户配空中泳池”，更厉害的是，“户户私家空中车位”，私家车能坐电梯“停车入户”，如科幻大片里的场景。该项目被评为“中国传奇豪宅”。
△温州立体城·黑珍珠的“车梯入户” 展示实景
△温州立体城·黑珍珠的“车梯入户” 演示视频
“黑珍珠”，是时尚、品位与精致的共同产物，是武汉“顶豪”界的一颗明珠，更是一件匠心打磨的艺术品。它将未来10年的“顶豪”产品与生活，提前呈现：
二七滨江核心区、一线临江的珍稀观江席位（项目临江面无任何遮挡），距离江滩仅70米（当前距离江滩最近的项目）；约300平时尚大平层，单套总价2000万起。
项目负责人强调，“黑珍珠”不是为了卖8万的价格，而是按照8万的标准定制产品与服务。它将是武汉时尚豪宅的一张地标名片。
一见倾心，历久弥新。从此以后，武汉“顶豪”进入“黑珍珠”时间。
［后记］
最近，遇到一个深圳的湖北籍老乡买“顶豪”。他把父母安排住在武汉天地，自己买了一套一线滨江总裁公寓，只花了40多分钟拍了一套一线滨江大平层。
他的买房逻辑是，在武汉买“顶豪”资产，要找最好的板块、最好的楼盘、最好的风景。
在武汉，新希望地产已找到打开“顶豪”大门的“钥匙”：在核心城市的核心地段，做核心资产； 在一线滨江，做“顶豪”【黑珍珠】；越是坚持高品质，越能获得市场认可。
二七滨江，是武汉的“一线城市”、国际金融中心、城市国际化的样板区，相当于深圳的深圳湾、上海的新天地。
如果你读懂深圳、上海“顶豪”板块与项目，就知道“云黄黑”的稀贵之处。它们背后是，一座城市“顶级”富豪们的共识与眼光。
文｜杨光华（地产写字人、豪宅鉴定师）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
