盘点5月武汉豪宅业绩前，
先讲一个真事：
不久前，踩盘路上，
认识一位“90后”小姐姐晓星。
她是武昌内环滨江联投中心的置业经理。
5月份，一个月时间，她的卖房提成超过20多万。
3天时间，她卖掉了三个整层。
他们中多是民营企业家、行业佼佼者或明星网红。
5月份，晓星说的武汉豪宅买家“一见钟情，当天下单”的故事，每天都在发生。
武汉豪宅市场转热，是新一线城市楼市的缩影。
01
5月份，武汉3万+豪宅网签452套，环比上涨40%。
招商武昌序、国铁城投国樾滨江、武汉江城府等项目取证。
5月份，有豪宅项目精装改毛坯，单价下降6500元/平。也有豪宅项目滨江地块新房源，单价上涨4000元。
5月份，沉寂很久的融创武汉壹号院，之前的房源集中备案，单月58套。
还有3个豪宅项目，网签套数为负数，可能是退房或重新网签。
图表说明：文中的豪宅，均指在售均价3万+的高端住宅项目
5月份，单盘最厉害的是武汉润府与龙湖御湖境。
这两大项目的单月业绩，是其他项目的3-6倍。
单月业绩TOP10门槛是8套。
1-5月份，武汉豪宅成交前三强是：
武汉润府、龙湖御湖境与建发朗玥。
这三大明星项目，均靠产品品质出圈。
前10强的入门门槛，抬高到45套。
02
5月份，武汉顶豪TOP10榜单显示：
新希望D10天元、武汉瑞府，各成交17套，并列冠军。其中，D10天元，价格越涨，卖得越好；
武汉长江中心（10套）、联投中心（6套），位居第二、第三。
图表说明：本文“S\E\C”豪宅分级：单价4.5万+为S级；3.8-4.4万为E级，3-3.7万为C级，均参考在售项目的最新房源备案均价
联投中心，作为武汉顶豪的“新人”，已连续两个月登顶武汉顶豪TOP3。
这个项目一鸣惊人，在于地段的稀缺、产品的惊艳与一批像晓星一样王牌置业顾问。
1-5月，武汉顶豪TOP5依次是：
武汉长江中心、武汉瑞府、新希望D10天元、中信泰富滨江金融城、联投中心。
这份前五强名单中，4位长期稳居榜首。
从这份榜单，也能大致预测出今年上半年武汉顶豪业绩排序。
03
5月份，武汉E级豪宅TOP10显示：
建发朗玥、武汉沙湖中心与中海万松九里，是榜单前三强。（融创武汉壹号院，属于非销售状态）
保利天珺，属于二七滨江的流量豪宅，单月成交6套。
目前，该榜单上的主流项目，均处于销售尾声。
1-5月份，武汉E级豪宅TOP10的前三强是：
建发朗玥、保利天珺与武汉沙湖中心。
这三大项目的单盘成交套数，均超过45套。
相当于每2天要卖3套房。
从豪宅项目的结构上看，武汉的顶豪（10个）与普通豪宅（32个），而中间量级的豪宅仅15个。这个15个项目中，多数处于尾盘。
5月份，招商武昌序以约3.9万/平的备案价，加入E级豪宅阵营。从目前的展示区实景等推测，该项目的开盘业绩，将是下一个城市级爆款。
6月份，中海东湖玖章将加入武昌改善大战。7月份，建发武昌新项目也将登场。今年是武昌改善买房的大年。
04
5月份，武汉C级豪宅TOP10显示：
上榜项目14个，其中有4个并列名次。
前三强是武汉润府、龙湖御湖境与越秀中交星汇园。
这三大热盘，代表着武汉3万+豪宅的产品方向。
绿城湖畔雲庐、能建长江华府、华府公园首府、长江天地、三镇中心，
这五大豪宅改善项目，持续发力，后续将有更好业绩。
1-5月份，武汉C级豪宅TOP3是：
武汉润府（206套）、龙湖御湖境（149套）、与国铁城投国樾滨江（73套），前10的门槛是单月超过34套。
在这份C级豪宅榜单上，汉口项目占8个，武昌项目2个。
这种“汉口强武昌弱”的局面，将在下半年被改写。
［后记］
6月1日上午，前往招商武昌序现场踩盘。
这个项目的会所、泳池、园林等配置，不逊于二七滨江的四五万豪宅。
实景样板间里，转角大阳台与超高得房率，180平的户型，相当于市场上200-230的体感。
有开发商同行感叹，看过这个项目，“我都想换房了，对生活又有了向往。”
最近，被问及最多的话题是：
现在，要不要买房？还有没有政策？
5月份，楼市的政策底，完成筑底。以“517新政”为起点，从顶层到地方，细化政策纷纷出台。这表明政府在稳定楼市上的决心。
未来，值得买房的城市，“北上广深”四个一线城市与武汉在内的15个新一线城市。
上海、广州、深圳等一线城市，在政策组合拳之下，市场有回暖。上海凌晨两点半，还有客户转钱定房。
与普宅市场的价格战不同，总有一批有钱人出手，他们已是武汉“晓星”们的大单客户。现在豪宅买房，就是对稀缺资源、稀缺地段与核心资产的“占位”。
很快，楼市的反转即将开始，把握市场机会，该出手时就出手。
文｜杨光华（豪宅鉴定师）
