高温酷暑下，武汉豪宅市场热度不减。
7月份，武汉豪宅成交827套，环比增长35%。
其中，单价3-3.7万豪宅，成交637套，占总量77%。业内将这一类豪宅，定义为入门级豪宅，又称“轻豪”。
4万+豪宅成交190套，环比增长23%。其中，顶豪仅占85套。这85套顶豪，约占7月份豪宅总成交量的10%。
前7个月，武汉豪宅总成交2875套，约占武汉同期新房总成交量7%。
01
7月，827套，环比增长35%，其中约八成为“轻豪”。
武汉“轻豪”，是中产的收割机。业内对“轻豪”定义是，单价3万+，面积150平左右。
从1-7月单月豪宅数据分析，7月武汉豪宅业绩处于顶峰。
但是这827套中，有238套是6月份业绩的延迟。6月最后一天，因备案系统延迟，有238套豪宅成交，被划入7月1日数据。
也就是说，7月份真实业绩是589套。与6月份614套相比，实际略有下滑。
抛开数据延迟因素，7月827套，武汉豪宅依然立于潮头。
武汉润府、龙湖御湖境、招商武昌序等项目持续发力；
中海东湖玖章、保利涧山观奕等新盘开盘爆红。7月1日-26日，武汉有5个豪宅项目取证销售，最高备案价是绿城武汉黄浦湾。
1-7月，前10强豪宅中，冠军与亚军的地位，牢不可破。第5名-10名之间差距不大，格局随时被改写。
02
与轻豪相对，武汉顶豪像重奢一样，又称“重豪”（S级豪宅）。
这类豪宅多是千万级以上豪宅。
7月份，武汉顶豪（S级豪宅）前三强是，
武汉瑞府、武汉长江中心、新希望D10天元与中信泰富滨江金融城（并列第三）。
联投中心，单月11套，环比业绩翻番。绿城武汉黄浦湾、华发外滩荟两大老牌豪宅，稳健前行，单月维持5套。
7月，新希望D10天元的“莫奈花园”园林实景兑现，绿城武汉黄浦湾的8万+房源有成交。
1-7月，武汉长江中心、武汉瑞府与新希望D10天元，是武汉顶豪（S级豪宅）三大王者，这其中两个项目来自华润置地。
武汉天地与宸嘉100的住宅，均已“断货”。现有网签数据，是此前房源的延迟网签。
03
7月份，武汉E级豪宅前三强门槛10套。
招商武昌序，以41套的业绩，在榜单上遥遥领先。
武汉城建中央云城、建发朗玥、沙湖中心、保利天珺等老盘，持续网签。
中海万松九里、万象城幸福里等“古早”豪宅，也有网签。
1-7月，E级豪宅的“王者”是招商武昌序。
7月份，一个工作日，又走进招商武昌序探盘。水果湖、沙湖、武昌滨江的高端改善买家，在花园里、泳池边、会所里、阳台上流连忘返。
平时的客户到访量与同行探盘量，位居武昌榜首。6-7月，该项目累计网签108套。
04
“轻豪”（C级豪宅），占武汉豪宅总量的近八成。
武汉“轻豪”五子是，武汉润府、龙湖御湖境、武汉江城府、国铁城投国樾滨江与越秀中交星汇园。
这五大项目的共同点是，位居老城中心、城市配套成熟、板块内的体制内阶层密度高（公务员、大学、医院、央国企等）。“体制内”密度越高，板块豪宅价格越稳定，二手房越保值。
中北路上的中海东湖玖章，单月网签94套；保利豪宅新品的保利涧山观奕，单月56套。这两大武汉“轻豪”，拉升武昌的豪宅热度。
长江天地，7月16套，进入武昌同级项目前五。
这是很不容易的业绩表现。守住项目价格底线的同时，7月份该项目举办一系列文化营销活动。这是一个长期主义项目，不能以眼前的价格、区域价值作为衡量标准。
中海寰宇天下的一线江景房源，将钟家村板块拉高到3万+量级。
1-7月，绿城湖畔雲庐、越秀中交星汇园，均是所在板块的红盘项目。
（本文豪宅标准：按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万，C级3-3.7万）
［后记］
7月，武汉楼市小幅回落，正常淡季表现。
7月武汉新房成交7819，环比下滑2%。而新房均价15546元/平，环比上涨约0.8%。其中，武昌、江岸与江汉三个区的新房均价破3万元/平。
同期二手房成交4242套（贝壳端），环比下降9%。
与之相比，武汉豪宅市场非常坚挺。
福星惠誉铂雅府、建发璞玥、“华润+联投”沙湖032地块项目、建发沙湖031地块项目等一批新品豪宅，正在路上。
对于未来的市场走向，短周期两个月，长周期1-2年。
“730”高层会议定调，“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。未来，可能有更宽松的房地产政策出台。
从豪宅市场看，7月份广州鹏瑞1号的顶复，备案价56万/平，捅破国内豪宅新房价格天花板。
在地产下行周期里，具有较好的保值增值属性的豪宅，是穿越周期的“硬通货”。
3月份起，北京、上海、深圳等地的多个豪宅项目入市，都引起了楼市的一阵躁动。2024上半年，61个典型城市总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上。
总而言之，核心地段的豪宅核心资产，已是财富的“避风港”。
文｜杨光华（地产写字人）
