9月份，武汉楼市急剧分化：
刚需躺平，改善发力，豪宅爆发。
其中，二环改善新盘、豪宅新盘，如雨后春笋。
贵盘、豪宅集中出现，开始收割武汉的有钱人。
我有自己的一套豪宅标准：
在武汉市场里，一是，单价4万+，有200+户型。或单套总价800-1500万，或更贵。
二是运用豪宅产品系。或用公司体系内的顶级产品系，或因地制宜创新，在产品上有创新。
如果这两条都不具备，就不在我的豪宅库里。每月的豪宅排行榜里，就无法上榜。
最近两年，武汉豪宅全方位升级。
武汉天地云廷三期，500+超级大平层，22套4000万+豪宅被一抢而空。
沙湖畔的建发朗玥，开盘摇号抢房后，紧急加推152-224观湖大宅，依然火爆。（延伸阅读：一个『没有对标』的藏品级豪宅）
香港路的中寰润府，80套低密住宅，截至目前提前锁定40多套；解放公园附近的武汉润府，128-170公园恒产，示范区本月底即将亮相。
武珞路的龙湖御湖境，9月15日，产品发布会；9月16日，示范区开放。
总体上看，武汉豪宅市场出现新盘大爆发，推盘加速。
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过去近20年间，武汉天地一直是武汉豪宅的“大爷”。
有时候，不得不佩服这位“大爷”，总是最贵、最拉风。
△一张图看懂武汉天地
不久前，被邀请去看了一套570平米复式样板间。
这一套含装修的总价超过5000万元。
一个90后海归设计师，在纽约生活10多年，他把工作室从纽约开到上海。
这次，武汉天地的超级大平层，“让住在豪宅里的设计师设计豪宅”，推出豪宅全屋定制服务-臻制服务，比客户自装更有优势。
旋转楼梯、客厅的穹顶、品酒屋、安全屋等，让人不禁“哇塞”尖叫。舒适的尺度，与恰到好处的美感，回归生活本身。
有塔尖人士看过样板间说，这套豪宅融入了很多曼哈顿主流风格元素。在墙面上，大范围应用艺术漆，有着珠光的隐约效果。
与汉口豪宅相比，武昌豪宅的表现也毫不逊色。
作为武昌内环一线沙湖豪宅，建发朗玥打响了摇号抢房的第一枪。加推152-224新品，市场热度仍然不减。
武汉长江中心，9月16日发布，单盘热销30亿元，提前完成年度指标。（延伸阅读：总该在武汉『深圳湾』有一套房）
过去一周，我参加了两场豪宅发布会。
一家是，香港路的中寰润府。另一家是，武珞路板块的龙湖御湖境。
在发布会现场，我在记录本上做了一个分类：
除瑞安、绿城、新希望、宸嘉、香港置地等，武汉豪宅的“新四大门派”：
华润、龙湖、建发与城建。
华润置地的两大润府：香港路六医院对门的中寰润府、解放大道附近的武汉润府。
龙湖的武昌两大豪宅：武昌滨江的“武汉101”、武珞路板块的龙湖御湖境。
建发的单品：建发朗玥。这家公司还在积极争取内环土地。
城建系的豪宅：中央云城、中央云璟、长江天地、雲栖湖岸与明镜台等。
这些项目各有千秋，百花齐放，一起描绘着武汉豪宅市场的满园春色。
这次重点谈两个豪宅新盘：中寰润府、龙湖御湖境。
中寰润府，是华润置地在武汉的第二座润府。
今年6月30日，5家房企16轮竞标，触顶熔断后摇号。
溢价15%，华润置地凭借运气与实力拿下这块地。
香港路/中寰/华润，80套、容积率1.57，140-167的低密高定住宅。
3个月时间，从拿地到亮相、销售，一路的华润置地速度。预计9月底项目大门将打开。
这个项目没有售楼部（城市展厅在万象城T2栋16层），可能是武汉第一没有售楼部的豪宅项目。
3栋楼，其中1栋是5层洋房，另外2栋是17层高层。
△项目洋房效果图
这是一个小而美的豪宅项目，适合地块周边的政府机关（财政、民政、房管、税务、海事等）与医院、学校等终极改善买家。
这个项目可能创造两个“最快”纪录：从拿地到开盘销售最快、开盘清盘最快的豪宅。
个人建议，或是买5层洋房163户型，或是买看宝岛公园的看湖高层。
龙湖御湖境，是全球第7座、武汉第一座御湖境豪宅。
御湖境，是龙湖集团的顶级豪宅产品系之一。
这是龙湖在武汉长江之南打造的豪宅革新之作。（延伸阅读：千年贵脉武珞路，封藏于龙湖）
△项目示范区实景 图源：CHA CHA
高定奢宅，最小120平米改善三房，主力143-220平米。
建议考虑175与220平米大平层。其中，220大平层，有着300平米同级“错觉”。
这是区域内非常罕见的大平层新品户型。面宽等尺度、收纳等功能，主卧、厅堂等奢享配置，均是板块内第一次。
出则风景，入则雅致。这里可能是武昌身心皆放松的第一居所。
△项目示范区开放现场
这里还谈一个新盘：
最近亮相的内环滨江豪宅-武汉101，开启武汉大平层4.0时代。
该项目位于武昌内环滨江核心。一线长江江景就是你窗前的景观。宝格丽风行政酒廊、天际无边泳池等天际会所配套。
主力户型定格在约234-354㎡，更有约850㎡半层户型和约1700㎡的一层一户。（延伸阅读：武汉顶层富豪们都在盯着这个项目）
更重要的是，龙湖TOP级“珑之名”服务体系首次落地武汉，落地该项目。
最近亮相的豪宅新品，都有一个梦想：
想重新定义武汉豪宅标准；想重排武汉豪宅江湖地位。
人总要有梦想，豪宅开发商也是一样，要实现上述梦想，更多需要雄心、匠心与耐心。
这一轮武汉楼市的特点是，豪宅市场率先启动，率先走出行情。
回顾过往20年，每一轮楼市复苏时，都是有钱人先出手，等普通大众醒悟时、看懂时，市场的最好窗口期已过。
对于大多数买房人来说，一是没钱，二是犹豫，三是害怕。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
