3月的天气，忽冷忽热。
3月份，上海、深圳、广州等一线城市豪宅热潮涌起。
3月27日，宁波、苏州、厦门同一天诞生新地王，最高楼面地价破6万/平。
3月28日，上海某豪宅项目，开盘当天卖了197亿，单套4000多万，像卖白菜一样卖豪宅（数据显示，武汉有7人买了这个楼盘）。
近200亿的销售额，相当于武汉头部房企一年的销售业绩。
这股豪宅置业热潮，已蔓延到武汉。
3月底，武汉多个豪宅项目热卖，核心地段豪宅地块成交。
3月中旬，二七滨江豪宅-新希望D10宣布将涨价5000元/平。3月29日，武昌滨江的联投中心，每平米涨价8000元。
3月29日，武昌梦时代旁一宗土地，51轮竞拍，溢价32%，楼面地价超过1.7万/平，即将诞生新一个4万+豪宅。
上半年，武昌核心区的招商、中海、建发等多个豪宅项目将陆续上市。
以前的楼市是，一线城市“感冒”，二线城市跟着“吃药”。如今，一线城市豪宅火爆，二线城市享受“热传导效应”。
当一线城市的豪宅“买买买”时，武汉的高端买家能坐得住吗？
01
谈武汉豪宅行情前，先说一线城市的市场与政策变化：
广州，放松120平米以上住宅限购；深圳，已对深户购房取消社保年限要求，落户即可买房；非深户购房社保年限由5年改为3年。
3月22日，深圳退出了“7090”政策（新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上），北京相应地也进行了政策调整。
3月27日起，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。这也意味着，今后北京离婚后购房不再受离婚年限限制。
3月深圳二手签约量与去年同期相比增长35%。成交增长的原因主要是限购放松政策激发了需求，再加上卖方理性定价，吸引了大批购房者入市。
在深圳，4套豪宅法拍房，吸引了8万人围观、80多人报名。上周末，4个新盘开盘，成交90亿。在广州，10多个项目集中开盘，卖了120个亿。
核心地段的核心资产，正在被富人们抢购。一线城市的买房热潮，在武汉也看到了影子。
3月底，武汉5个取证豪宅，备案价上涨1000-2000元/平，最高加装修，每平米涨8000元。汉口内环、光谷核心的两个豪宅项目，开盘“日光”。
3月份，武汉4万+豪宅网签85套，环比增长102%。
3万+豪宅网签247套，环比增长107%。
对比近4年数据，今年1-3月的4万+豪宅成交，总量处于低谷，但豪宅占比保持平稳。
今年1-3月，武汉4万+豪宅成交，占今年成交的新房总量1.7%（2023年同期占比也为1.7%）。
这种成交翻番的行情，是武汉豪宅走出的独立行情。
武汉润府、龙湖御湖境、建发朗玥（武汉豪宅三大王牌），3月平均每天卖1-2套。
02
3月份，武汉S级豪宅排行榜上（编者注：S/E/C分级，类似于奔驰分级）
长江中心、新希望D10天元、武汉瑞府与沙湖中心（并列第三），位居榜单前三甲。
1-3月份，武汉S级豪宅排行榜上
长江中心、新希望D10天元、武汉瑞府与保利天珺（并列第三），位居榜单前三甲。
从两份榜单上，长江中心、新希望D10天元与武汉瑞府，“S级豪宅三剑客”持续霸榜。
03
1-3月、3月份，武汉E级豪宅排行榜上。
建发朗玥、绿城湖畔雲庐、中国电建地产汉口公馆，均为前三强。
3月份，建发与绿城的豪宅产品力与销售力，得到市场认可。
3月29日，在武昌梦时代板块，建发再拿地，楼面地价超过1.7万/平，预估房价4万+。
拿地后，该项目在业内做了一次产品调查，涉及产品的外立面、面积段、精装修等细节。
建发是一家在豪宅品质方面很有追求的公司。它的新项目，值得推荐。
04
1-3月、3月份，武汉C级豪宅榜上，百花齐放，但是豪宅板块严重分化：汉口多，武昌少，汉阳无。
其中，华润置地的润府系列产品，所到之处，都是板块的明星项目。从解放公园、香港路，到光谷核心，均掀起一轮“润府热”。
华润置地武汉公司有关负责人表示，只有站在客户视角，不断打磨细节，提升品质，才能持续持续获得客户认可。
今年武汉豪宅市场，除了传统的二七滨江外，武昌豪宅将群起。
3月30日，武昌滨江的老牌豪宅——联投中心加推一栋楼，开盘热销2亿元。4月起，招商、中海、建发等一批豪宅新盘正跑步入场。
［后记］
而有钱人的成长速度太慢，浓度太低。供应量暴增，而需求量萎缩。这将导致武汉千万级豪宅出现供大于求的局面。
武汉豪宅的对手，不再是区域内的新项目，而是一线城市的改善住宅、同级别二线城市的豪宅，以及武汉的二手豪宅。
当然，优质的千万级豪宅依然紧俏。这就像优质的医院名医、名校与名师一样，一直是稀缺的。
一次访谈中，一家开发商负责人问我，“未来的千万级豪宅，要有哪些不同？”
我给出的答案是产品与服务。因为地段与资源等层面上，千万级豪宅的差距并不明显。升级的产品与极致的服务，才有可能得到有钱人的芳心。
未来两三个月，武汉楼市的爆发，将从豪宅热卖开始。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
