步入9月！
苏州楼市房价格局再刷新
部分区域备案价再上调！
吴江太新涨61%！
南门涨44%、湖东涨38%！
随着绿城园区、狮山项目的上新
苏州房价进入新周期
| 园区白塘景苑，均价68400元/㎡
| 狮山金茂府，均价51200元/㎡
|吴江太新绿城·桃源里，均价50175元/㎡
| 园区斜塘天誉东方，均价49047元/㎡
| 姑苏胥江中海姑苏第，均价49249元/㎡
然而这仅仅只是开始。
随着绿城狮山&双湖项目节点的跟进，楼面价高达45455元/㎡、65022元/㎡的两个项目，苏州房价格局势必将再次刷新！
园区依然是苏州房价天花板
1、湖东板块：半年时间涨幅约38%
目前板块房价“天花板”：白塘景苑，备案均价68400元/㎡。
目前房价“天花板”：湖西观云，备案均价54800元/㎡。
目前板块房价“天花板”：路劲君和居，备案均价57080元/㎡。
板块房价“天花板”：天誉东方，备案均价49047元/㎡。
板块房价“天花板”：招商臻和璟园，备案均价37871元/㎡。
2022年，月亮湾东陆续迎来补仓，中海独墅云著、中国铁建星樾湖滨备案均价在3.5万/㎡，2023年招商臻和璟园在品质和业态上都做了升级，备案均价逼近3.8万/㎡。
青剑湖房价“天花板”：建发青云上，一批次备案均价36527元/㎡。相较2021年板块内上一个取证的中海阅湖湾，高了约1500元/㎡。
跨塘价“天花板”：保利天汇丨星湖，备案均价37570元/㎡。相较就在隔壁也是保利开发的保利天汇，高了约1750元 /㎡。
娄葑房价“天花板”：招商湖西璀璨，备案均价37705元/㎡。相较于2021年板块上一个取证的楼盘，高了约5205元/㎡。
姑苏房价5字头
南门涨幅约44%，胥江涨幅约21%
1、南门板块两年时间涨幅约44%
目前板块“天花板”：和月泊庭，备案均价52000元/㎡。
目前板块“天花板”：中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。
目前板块“天花板”：华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。
新区狮山涨幅约10%
科技城涨幅约12%
目前板块房价“天花板”：狮山金茂府，备案均价为51200元/㎡。
目前板块房价“天花板”：中建御璟峯四期，备案均价为32111元/㎡。
但这是项目的四批次取证，拾月璟庭首次取证均价32100元/㎡，二批次有望涨幅5%，房价再刷新。
吴江太新涨幅约61%
吴中涨幅约19%、高铁新城涨幅约-8%
说了园区、狮山、姑苏这些主核，吴中太新、城南、吴江太新和相城的高铁新城板块是这一年涨幅较猛的板块，部分板块涨幅高达约61%。
1、吴江太新板块一年时间涨幅约61%
目前板块“天花板”：绿城桃源里，备案均价50175元/㎡。
目前板块“天花板”：龙湖云河颂，备案均价34500元/㎡。
3、高铁新城板块1年时间涨幅约4%
目前板块“天花板”：大和和风雅信，备案均价34852元/㎡。
目前板块“天花板”：旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡。
2022-2023年相城元和新房品质节节攀升，大平层为主，房价在去年达到新高。旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡，在刷新板块房价天花板的同时，即开即罄，销量出奇的好。
今年，和悦里塘雅院，熙和风雅阁备案价均没有超3w/㎡。
5、吴中太新板块半年时间涨幅约8%
目前板块“天花板”：中信泰富玖阅，备案均价36633元/㎡。
除了这些显而易见的涨幅板块，苏州还有很多板块房价均有上调，上车门槛节节攀升。
与此同时，新房市场户型越做越大，对应的装标、会所、立面、景观、架空层乃至地下车库等小区配套也都全部升维。
而且随着四代住宅、别墅、洋房等产品的陆续上新，后期房价格局也会再次创新。
你认为2024年，苏州各板块的房价天花板将会是多少呢？欢迎留言区告诉我们。
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