随着中建海丝城与中建·未来方洲相继开盘，同属央企中国建筑旗下的中建系大举在广州开启“造城” 大计。如今在房地产行业大洗牌的背景下，各大房企尤其是民企的规模萎缩，随之接替则是各大国央企改头换面的新派系。眼下，16家央企的PK已经形成了白热化。
广州作为一线城市，自然成为各大央国企的布局重点，但并不是每家央国企都能试水成功，有些甚至会“深陷”其中，最典型的例子就是中旅投资。
（中旅在广州的项目分布）
落子海珠，惨遭去化困境
早在2017年，中旅就首入广州，收购了珠江实业的海珠昌岗中路地块，打造出中旅天宸府项目，然而项目直到2022年才正式开盘销售，白白错失了数年大好时光。
虽然开售当时仍是楼市上行期，但是由于存在噪音大、户型差、缺乏小区园林、超高密度等硬伤，在同期项目中卖得并不出色，甚至去化困难，开售2年多以来还有近200套房源未网签。对比同板块的保利燕语堂悦，去化速度不是差得一点两点。
根据债券报告显示，该项目预计2026年第二季度完成住宅全部回款，2026年底前完成车位销售及回款。
而项目的售价由一开始的7字头一路降价，加上叠加整体楼市行情变差，目前项目最低售价不到5万/㎡，高位站岗的业主未收楼就净亏上百万。
（中指院数据显示2024年9月平均网签均价为53154元/㎡）
豪赌花都，破局成谜
海珠项目开局不利，中旅放弃了在市中心继续拿地，选择转投远郊，砸下400亿元豪赌花都。
首先是在2021年，接手花都九龙湖，并与阿那亚合作，联手打造广州版“阿那亚”——中旅·阿那亚·九龙湖。本来同样拥有文旅基因的两大龙头企业合作，应该是能碰撞出不一样火花。
然而，想象很美好，现实却很骨感。该项目在广州仿佛是个“小透明”，要知道文旅项目要大卖，肯定要名声出圈，“孤芳自赏”运营也不到位，销情自然不会好。
从阳光家缘上查看该项目的网签情况，2022年后新取得预售证的楼栋房源，网签数屈指可数。
（已售套数只有16套）
除了发力文旅地产，中旅最重要是拿了两块新地，体量都不小，分别是位于广花新城的中旅名门府，建面约68万㎡。还有位于广州北站的中旅璞樾天序，是约53万㎡的商业综合体。
中旅名门府一开始的销情并不乐观，地缘客户宁愿买嘉云汇的现房都不买名门府。后面项目花费1个亿引进广外附，这所九年一贯制名校让中旅名门府“逆天改命”，叠加补贴首付等手段，成为中旅在广州最能“出货”的项目。
查看阳光家缘数据，目前已拿预售证的楼栋网签约900套，未售房源约1000套，去化近5成。而整个中旅名门府项目高达4000套房源，换算下来全盘剩余可售资源预估还有近3000套，货值100个亿，乐观预计2028年底前才能完成整盘销售及回款。
不过，中旅名门府地处的广花新城建设进展缓慢，且不属于花都的传统核心板块，依靠名校牌是否能支持项目持续快速出货，存在较大的疑问。
另外一个项目中旅璞樾天序则是于2021年以83.95亿元拿下的地块，打造约53万㎡的商业综合体，计划引进首个免税店，预计总投资达到99.6亿元。住宅方面，总户数约1221户，打造为中旅璞樾系产品。
在国庆假期时，项目已经首次开盘，宣称卖出了50套，但是目前查看网签数据仍为0套。
整体来看，项目优缺点并存。优点方面，项目邻近9号线花城路地铁站，步行即达；地处花都老城区，生活配套较为成熟，周边学校较多；产品主打新规后的高使用率，交标也有一定的提升。
缺点则是项目整体规划较大，但是否能落实何时能落实，存在不确定性。当时广州北站的建设备受瞩目，分别引进中旅和金地商置，一起把北站搞起来。
中旅负责的是东广场，建免税店，导入机场人流；金地商置负责的是西广场，建写字楼、商场、广场，把北站的商业消费氛围搞上去。
金地商置入市较早，但销售业绩并不乐观，近6个月仅网签100套，从当初的开盘2.1万卖到现在的1.6万。更悲催的是，目前金地整个项目除了在建中的6/7号楼，4/5号楼连影都没有，就更别说写字楼、下沉广场、商业MALL这些后期的商业配套了。
中旅璞樾天序除了产品有相对优势，要面对的市场现状，甚至是招商引资和后续运营起来的难度可谓相差无几。
整体来看，中旅在广州布局的四大项目，大多面临着投资周期长，销售去化慢等难题，这样的局面着实让人可惜。
作为以房地产为主业的16家老牌房企之一，中旅相比其他央企地产商，差距颇为明显。2023年，中旅以83.2亿元的全口径销售金额，排名第136位。
该排名，甚至远不及中建集团旗下几个局的地产开发规模。
业绩方面，2023年中旅投资营业收入106.7亿元，下降了17.75%，净利润由盈转亏，下降了643.19%。
负债方面，中旅投资也常年处在高位，其2023年的为91.48%，而往上看几年，2018-2021年中旅常年的负债率也处在90%以上水平。
或许是意识到发展上的困局，今年以来中旅投资挖角了不少高手担任重要高管职位，并且加快在一线核心城市拿地，积极提升规模优势，是否能杀出一条血路，只能交给时间去验证了。
