楼市整体环比上涨，40个大中城市住宅用地成交174万平方米

楼市 2024-11-04 15:22 北京

上周楼市整体同环比均上涨，涨幅基本一致，为15%。一二线城市整体同步上涨，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交174万平方米，土地出让金369亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。

政策：六大行落地个人住房贷款利率新定价机制，存量房贷利率调整更加灵活。宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告。

交易：上周楼市整体同环比均上涨，涨幅基本一致，为15%。一二线城市整体同步上涨，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。

土地：广州收金近91亿领衔，合肥居第二位达近86亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

交易

▍交易：整体环比上涨，一线城市同比涨幅达60.14%

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▍周度整体：整体同环比均由降转升，涨幅趋于一致

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▍一线城市：整体成交面积同环比均增涨，深圳同比涨幅领跑一线城市

上周，一线城市成交面积整体同环比均上涨，环比上涨19.10%，同比上涨达60.14%。其中，深圳成交面积同比达153%，领跑一线城市，广州次之，涨幅为91.8%。从环比来看，上海涨幅最高，为71.3%，深圳涨幅为14.9%，广州、北京成交面积环比均小幅增长。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三四线城市：二线城市同环比增长，三四线城市同环比均小幅下降

上周，二线代表城市整体成交面积环比增长达30.35%。其中武汉环比涨幅达135.64%，其他城市环比涨幅在13%至19%之间，仅杭州环比下降，降幅为24.2%。三四线代表城市成交面积同环比均小幅下降，其中韶关、遵义、泰安、梅州为环比上涨城市，韶关环比涨幅达185.6%，遵义同比涨幅达88.32%，其他城市同环比均下降。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：本周库存总量整体同环比无明显涨幅

监测的7个代表城市整体库存环比微降2.3%，同比无明显变化。其中，一线城市中上海库存同比上涨最为明显，涨幅为32.1%，深圳次之，同比涨幅达15.4%。广州、北京则同比小幅下降，降幅分别为3.9%和2.8%。从环比来看，北京和深圳环比小幅增长，环比涨幅为0.9%和0.4%。二线城市同环比无明显变化，杭州和温州环比涨幅一致，为0.3%。温州同比小幅增长，为3.1%。

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土地

▍总体情况：40城土地出让金449亿元，广州收金近91亿领衔

40个大中城市住宅用地成交174万平方米，土地出让金369亿元。广州收金近91亿领衔，合肥居第二位达逾86亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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表：出让金TOP10

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▍宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中长珠三角城市各占二席

宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占二席。广州海珠区琶洲南区地块出让金居首。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5万元居首

本周核心城市优质地块成交较多，北京丰台区地块成交楼面价49982元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关注地块

本周，上海推出12宗地块，总起始价逾256亿元。贵阳推出11宗地块，总规划建筑体量近121万平。

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政策

▍六大行落地个人住房贷款利率新定价机制，存量房贷利率调整更加灵活；宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告

国务院：鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。工商银行等六大行：个人住房贷款利率定价机制细则落地，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。辽宁、大连：将二套首付比例下限调整至15%。宁夏：取消限售。沈阳、大连、石家庄等8地：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。大连：发放购房补贴。杭州、哈尔滨：发布收购存量商品房征集公告。

表：10月28日至11月3日房地产市场重点政策及事件汇总

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