自2024年初以来，中国房地产市场经历了一场深刻的调整。9月14日，国家统计局发布的数据揭示了这场调整的深度与广度。房地产投资、销售、融资等关键指标持续下滑，楼市供求两端正处于深度调整之中。
一、投资端乏力，新开工与竣工面积双降
1～8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%，连续四个月两位数跌幅。虽然降幅没有继续扩大，但投资端的乏力态势依旧明显。新开工面积、施工面积与竣工面积三大投资指标均出现下滑。房屋施工面积同比下降12%，新开工面积同比下降22.5%，而竣工面积同比下降23.6%，降幅扩大。这一系列数据反映出，开发商近几年拿地减少，导致竣工数据相应减少。
二、房企拿地谨慎，去库存压力加大
1～8月，百强房企累计拿地货值1.21万亿元，同比下降40%，累计拿地金额5533亿元，同比下降42%。优质房企投资拿地也趋于保守，央企国企拿地投资金额同比跌幅超50%。与此同时，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降18%和23.6%，其中住宅销售额同比降幅达到25%。8月份，商品房销售面积和销售额虽环比增长，但这是开发商“以价换量”的结果，而非楼市底部特征。
三、房企资金压力未减，融资环境仍严峻
尽管房企到位资金同比下降20.2%，降幅连续5个月收窄，但房企资金压力并未减轻。定金及预收款、个人按揭贷款下滑幅度较大，显示出销售下滑对房企回笼资金的影响。此外，房企公司债发行规模上升，但整体融资规模仍处于收缩状态。民营房企债务违约问题严重，使得能够在公开市场上顺利融资的房企主要为央企国企。
四、经济运行压力与房地产市场的相互作用
国家统计局发布的8月份经济数据显示，多个重要经济指标回落，房地产成为拖累固定资产投资的主要因素。民生银行首席经济学家温彬指出，政策将继续加力，以实现全年经济增长目标。房地产市场的稳定与经济运行息息相关，缺乏政策支持将导致市场出清时间拉长。
展望：政策加力，楼市逐步企稳
温彬预计，财政政策和货币政策有望发力，降准降息或调降存量贷款利率有望实施。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，中国城镇化进程持续推进，房地产发展新模式加快构建，房地产市场仍具有较大潜力和空间。要继续坚持因城施策，加快政策落实，促进房地产市场平稳健康发展。
2024年房地产市场调整仍在进行中，投资端乏力、房企拿地谨慎、去库存压力加大、资金压力未减等问题亟待解决。在政策加力的情况下，楼市有望逐步企稳，为满足人民群众住房需求发挥更大作用。然而，这一过程需要时间和耐心，各方需共同努力，推动房地产市场走向健康发展。
