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1.48亿起拍！花都最大烂尾别墅群，谁来接盘？

楼市 2024-09-17 20:11 北京

花都最大的烂尾别墅群又开始拍卖？！

近日，楼市君收到消息称，位于花都的泰湖山庄有58套别墅被法院公开拍卖，起拍约1.48亿元。

实际上，烂尾别墅曾多次拍卖，只不过均以失败告终。

不知道这次能否结束这场闹剧呢？

壹

据资产交易平台信息可知，拍卖将在10月8日上午10点开始。

而本次公开拍卖，光是报名就要缴纳1400万元的保证金。

当然，热度肯定是有的，好歹也是花都最大的“烂尾楼别墅群”，但截至今日，都无人报名，倒是引来352人“围观”...

这次拍卖的规模与之前相当，总共有58套别墅，起拍价为148,752,260.5元，算下来每套的价格在250万左右。

泰湖山庄位于花都的花东镇的前身是一个华侨农场。

按照原计划，在双方签订转让合同之后，开发商要打造一片河畔独栋别墅群，面向高端商务人群。

不幸的是，建到一半，由于开发商资金链断裂，就开始了漫长的烂尾之路。

观察地图会发现，泰湖山庄的周边，并没有设置高速出入口，想要进去还得绕路，周边也没有地铁。

交通不便更是加剧了它的“与世隔绝”。

在楼市君印象里，这个项目自2004年烂尾之后，就已经有不止一家开发商试图接手，但都以失败告终。

比如，2012年的中青旅集团，接手了部分别墅产权，投资了51亿，救不活就算了，还背了一身债，期间还有一家央企也试图加入无果。

于是，到了2020年中青旅发起拍卖，出让56套别墅，结果是无人问津。

相同的结局多次重演，在它变成法拍资产后，2022年以起价4479.84万拍卖的61套别墅流拍。

贰

不过话说回来，这个泰湖山庄也不是一无是处的。

项目周边围绕着原生态的树林，远离闹市喧嚣，符合“有钱人”的置业选择，为什么就是没人能救活呢？

那就不得不提到它的历史遗留问题了。

其一，目前开发的198栋别墅中，均未取得产权登记证书，其中42套还是违章建筑！

之所以出现这样的情况，是因为泰湖山庄在建之前，并没有正式给官方审批，刚从上一手买下，就开始动工了。

假设开发商真的接手过来，也无济于事，因为地权产权都不在手，无法支配。

换句话说，即使项目落成，购房者也是落得同样处境，既享受不了相应的购房保障，还将面临无法过户的风险。

其二，地权有争议，建筑不同程度损坏。

据公布财产信息显示，这次拍卖的58套别墅属于烂尾近20年项目。

而且，由于常年无人打理，周边更是杂草丛生，门和窗都有不同程度的损坏，建筑整体质量都很一般。

此外，项目的规划用地与真实用地面积有出入，这些减少面积的权属，时至今日都无从考究。

经历过之前多次的转手失败，不知道这次能否打破历史，找到新的开发商作为“救世主”。

你觉得这次会有开发商接盘吗？欢迎评论区互动~

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTI5Nzc2MA==&mid=2653137148&idx=1&sn=1d40f488bd55741ce46208b06609da53

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