9月26日，中共中央政治局会议首次提出“推动房地产市场企稳回升”。行业普遍解读，这一明确指示预示着四季度各地可能会推出一系列重大利好政策，旨在稳定市场交易和房价。
通常9月和10月是房地产企业营销的关键时期。然而，自“5·28”广州楼市新政实施以来，6月和7月原本冷淡的市场被激活。随着购买力的逐步消耗，广州楼市逐渐降温。据克而瑞数据显示，截至9月23日，广州一手住宅供应面积51.01万平方米，同比下降14.8%，成交面积37.05万平方米，同比下降4.3%。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，今年9月，广州房地产市场供需两端表现平淡，由于近两年土地出让减少，往年热闹的“金九银十”现象已不复存在，市场交易显得冷清。
开发商低调行事背后有更深层次的原因。一位排名前20的房企负责人私下透露，目前只有新楼盘敢大胆宣传价格，许多在售楼盘在降价宣传上显得谨慎。一方面需应对老业主的维权诉求，另一方面担心购房者对降价的预期越来越高，导致越降价越难卖。
在平淡的市场背景下，一些突破区域底价的新楼盘备受关注。例如，位于荔湾区广钢新城的保利雅郡在中秋假期开盘，其69平方米的三房总价仅需280多万元，单价不到4.1万元/平方米，受到市场热捧。
在老黄埔的中建海丝城在国庆前推出特惠房源，价格低至3.1万~3.4万元/平方米，优惠幅度超过10%。此外，保利招商华发中央公馆等项目的低价入市，也使得老黄埔等区域的价格底线不断被刷新。
降价潮引发了市场波动，加剧了开发商与购房者之间的博弈。据国家统计局数据，8月广州一手房价格环比下降0.5%，尽管跌幅有所收窄，但仍延续了15个月的下跌趋势，同比下降10.1%。
通过与多位购房者交流，发现无论是刚需还是改善型购房者，对市场信心普遍不足。频繁的降价让他们感到困惑，担心买入后被套牢。此外，市场上户型迭代速度过快，使用率越来越高，使得购房者面临选择困难，更倾向于持币观望。
为激活低迷的土地市场，广州不仅在市场端释放利好信息，还在土地出让条件上持续优化。中心四区低密宅地增多，居住舒适度进一步提升。广州还在计容办法上寻求突破，以帮助开发商推出更高使用率的产品，提升市场竞争力。
多方正共同努力，推动房地产行业的平稳发展。相信在多项利好政策的刺激下，市场将朝着更健康的方向发展。
