广州房贷利率最低2.6%，银行或将停止“内卷”？

楼市 2024-10-24 13:53 北京

随着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率降至2.6%的历史新低。

据中房君从多家广州主要银行了解到，目前广州首套房贷款利率普遍降至“2”字头。其中，汇丰银行的利率最低，达到2.6%。平安、中信、招商、民生银行紧随其后，利率分别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大银行的利率则维持在2.85%~3%。此外，二套房贷款利率普遍保持在3.7%左右。

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房贷利率不能再“卷”了

某外资银行业务经理透露，当前房贷市场仍由国有大行主导，外资银行面临较大的业绩压力，只能通过降低利率吸引客户。过去，只有500强企业或体制内等优质客户能够享受最低利率，如今只要符合审批条件，大多数购房者也可享受该优惠。尽管如此，外资银行的市场份额依然有限。

“近期不少银行为响应政策导向和提升业绩，纷纷下调房贷利率，甚至低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示，以二手房交易为例，尽管成交量有所回暖，但一些大型中介机构凭借资源优势，将贷款业务集中在少数合作银行，导致其他银行客户量不足，出现了“饱与饥”的不均衡局面。部分银行为了争取客户，不得不通过“卷”利率来竞争。

不过，这种“内卷”可能难以持续。银行业内人士透露，部分银行已召开内部会议，研究如何稳定利率，避免无休止的恶性竞争。

从市场角度来看，10月21日LPR调整前，广州主流银行首套房贷利率普遍为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而缩小。例如，某银行在降息前的利率为2.9%，相当于LPR-95BP（LPR为3.85%），但降息后调整为LPR-70BP（LPR为3.60%），利率仍保持在2.9%。

一些购房者直呼成了“大冤种”。江先生在国庆期间购房，预计贷款利率为当时LPR-85BP，但最近被告知减点幅度可能会缩小，最终利率需视审批情况而定。

“商贷利率低于公积金贷款利率，这在过去几乎难以想象。” 上述银行业内人士表示，预计四大银行将率先稳定利率，继续“卷”对市场不利。

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低利率刺激购房热情

尽管广州房贷利率可能进一步回调，但市场依然处于低利率时代，再加上利好政策不断释放，广州楼市成交量明显回升。

根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据，自9月30日新政实施至10月21日，全市一手住宅认购量达到7680套，较9月份全月的5164套上涨48.7%。

10月份（截至10月21日），广州市一手住宅网签6300套，网签面积为67.26万平方米，较9月份的5164套和56.03万平方米分别增长22.0%和19.47%。与去年同期（去年10月1日~10月21日）的4323套和47.88万平方米相比，增幅更是高达45.73%和40.48%。

二手房市场方面，广州市房地产中介协会的数据显示，10月第三周（10月14日~10月20日），广州二手房网签量达2841宗，虽然较前一周的3120宗有所回落，但仍处于近年来的单周高位。

许多购房者表示，首付比例的下降以及房贷利率的降低有效减轻了购房压力，成为他们积极入市的关键因素。

仅一年多前，首套房贷款利率高达4.2%，而如今主流已降至2.9%。以贷款300万元、按等额本息、30年计算，一年前的月供约为14670元，而现在仅需约12487元，每月节省2183元。

广州市房地产中介协会的数据也显示，今年以来，广州二手房按揭付款的占比呈逐季上升趋势，三季度达到47.61%，较一季度提升了8.22个百分点。

来源：中国房地产报

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