止跌回稳态势初现！10月核心城市二手房价格跌势减缓

楼市 2024-11-01 16:03 北京

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。

10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。政策带动预期修复，叠加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为35.9元/平方米/月，环比下跌0.63%，同比下跌3.03%。10月，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求回落，重点城市平均租金小幅下跌。

图：2021年1月至2024年10月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年10月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年10月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

核心一二线城市二手房价格环比跌幅明显收窄

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，创下自2021年4月以来的月度新高。随着成交量的显著回升，深圳二手住宅价格止跌态势初现。北京10月二手住宅成交突破1.6万套，创下自去年4月以来新高，二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%，梯队内各城市价格走势表现分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%。

新建住宅方面，10月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.17%，房企加快推盘节奏，部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨。其中上海、合肥新房价格环比涨幅居百城前列，主要受圣和静安公馆（上海）、青溪雲邸（上海）、古北99（上海）、保利龙川瑧悦（合肥）等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.02%。

图：2024年9-10月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

支持政策效应显现，楼市“止跌回稳”可期

政策方面，10月8日，发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。”12日，财政部发布会提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。”17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%、3.6%。

表：2024年10月中央层面房地产相关政策

资料来源：中指研究院综合整理

地方层面，各地加快落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。

从市场成交来看，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。10月，重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅明显扩大。

图：2024年7月以来30城新房日度成交面积（网签口径）

图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

2024年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2024年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2024年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTI5Nzc2MA==&mid=2653137440&idx=1&sn=f973065f4419efd6da266c5fada37c23

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