德国·走低的利率
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从6月起，尽管近期有所波动，但在过去一段时间内，利率整体呈现出下降趋势。对于潜在购房者来说，下降的利率会降低贷款的利息，在不增加月供的情况下，您可以申请到更高额度的贷款。以更低的融资成本购入物业，而未来如果利率再次上升或市场需求增加，您甚至可以从租金或房价的上涨中获得更高的回报。作为德国房产投资最活跃的城市，慕尼黑的房产市场长期以来就面临供不应求的状况。利率下降将进一步推动需求，导致房产价格继续上涨。![]()
尤其是在高端别墅市场，由于土地资源的稀缺性，价格可能上涨更快。高端别墅不仅在市场供给上较为稀缺，还因为其长期增值潜力而备受投资者青睐。对于那些寻求稳定回报的投资者而言，购买别墅成为一种更为安全和有吸引力的资产配置选择。对于您而言，这意味着现在购入房产可能会带来可观的未来升值空间。今天，就为大家推荐一个具有潜力的双拼别墅项目，其于2021年翻新，配备高端大理石厨房，以及764平的土地面积，绝对是您在利率下降的周期下，最佳的投资选择。
地址
| 85591 Vaterstetten |
房产类型 | 二手房永久产权 |
建造年份 | 1980 |
翻新年份
| 2021部分翻新 |
能源等级 | D |
居住面积
| 174.74m² |
使用面积
| 277.57m² |
土地面积
| 764m² |
| 户型 | 7房 |
房屋总售价
| 135.9万欧
|
| 中介费 | |
| 车库价值 | 3万欧 |
户型介绍
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该项目位于慕尼黑东南郊区Vaterstetten，与其他郊区不同，这里交通便利，且经常举办传统节日庆典，文娱生活丰富。该地区有2条S-Bahn线路（S4和S6）经过，乘坐这些线路仅需15分钟即可到达慕尼黑东站。作为慕尼黑重要的交通枢纽之一，慕尼黑东站共有7条S-Bahn线路和众多铁路，火车从此经过，您可以便捷地前往德国其他城市乃至欧洲各地。此外，高速公路B304也经过此处，驾车前往慕尼黑老城区仅需20分钟。此外，该地区因丰富多彩的节日市场而闻名。每到秋季，这里会举办被誉为巴伐利亚最美的陶器市场，不仅吸引德国本土的艺术家，来自奥地利、比利时等众多欧洲国家的艺术家也会前来展示他们的作品。每年大约有15000名游客来到这里，观赏陶瓷的烧制过程及其精美的创作。此外，该地区还举办羊毛市场和街头音乐节，使其成为一个充满活力和多彩文化的地方。![]()
慕尼黑攀岩森林Vaterstetten还为孩子们提供了许多休闲活动，例如：冒险森林、迷你高尔夫、攀岩公园和室内游泳池。慕尼黑最大、最美丽的攀岩森林于 2014 年在慕尼黑Vaterstetten的一片原始森林中建成。这里同样也是大人们的乐园。项目起居室实拍
该项目于1980年建造，目前维护良好，并于2021年进行了部分翻新，包括一楼的盥洗室等设施。
进入EG，即国内的一楼，首先映入眼帘的是面积达30平米的宽敞明亮的起居室。起居室的设计极为注重空间感和光线的利用，特别是配置了超大的落地窗，使得自然光线可以毫无障碍地涌入室内。整个房间充分利用了自然光线和空气流动的优势，实现了南北通透，无论在采光还是通风方面都达到了最佳效果。![]()
项目书房实拍
在OG（即国内的二层），您可以设置一个宽敞的办公间。朝南的大落地窗将充足的自然光引入室内，与南阳台相连，面朝花园，让您在办公之余能够欣赏美景，放松心情。该项目设有四个独立的房间，每个房间都经过精心设计，为每位家庭成员提供充足的私人空间。这种布局非常适合多子女家庭，能够满足不同年龄段孩子的需求，营造出和谐且舒适的生活环境。
厨房采用大理石面料和一体式台面，设计美观且易于清洁。由德国高端制造商Bulthaup建造，其优雅的设计、卓越的功能和高级的工艺闻名，体现了对美学的极致追求。项目还精心设计了3个盥洗室，充分考虑了您和来访客人的需求，极大地提升了生活的便利性和舒适度。![]()
项目花园实拍
项目拥有一块近800平方米的罕见大面积土地，为您的生活提供了无限可能。
如此广阔的空间不仅适合各种园艺活动，您可以种植喜爱的花卉、果树或蔬菜，还可以在这片草地上打造一个迷人的花园、舒适的户外用餐区，甚至是孩子们的游乐场。家人和宠物可以在这里自由奔跑，享受温暖的阳光和新鲜的空气。
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项目实拍花园内设有5个水龙头，便于灌溉，确保植物健康生长。还配有一个花园小屋，用于存放各种园艺工具，如铲子、剪刀、浇水壶和手套，方便您进行各种园艺作业。
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项目实拍此外，项目配备了全屋地暖系统，在寒冷的冬季为您提供温暖和舒适，让您在家中每个角落都能感受到暖意。全屋电动遮阳棚在夏季为您提供凉爽的遮阳效果，有效阻挡阳光直射，保持室内的凉爽和舒适。
项目还附带一个独立车库。花园的大门和前门都配备了Gira系统的新型对讲系统，为您的安全提供可靠保障，让您可以安心享受居家生活。邻居是一对50岁左右的意大利夫妇，他们非常友好，您无需担心邻里问题。
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Grund- und Mittelschule Vaterstetten学校教学楼该项目附近设有幼儿园，小学等一应俱全。特别是Grund und Mittelschule Vaterstetten，其提供小学至中学的课程，且被德国教育质量发展研究所IQB，列为2024教育标准试点学校。其为学校提供先进的教学设备，为学生提供了更优质的教育资源和体验。步行700米即可到达S-Bahn站台。在此您可乘坐S4/S6。从此前往慕尼黑东站Ostbahnhof只需15分钟。前往玛丽亚广场也只需23分钟。驱车3分钟即可前往Rewe超市，牙医诊所，以及糕点店，冰淇淋店等。也可开车4分钟到达 ALDI SÜD采购日常用品。可以说生活十分便利。
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根据「德国房贷网」2024年8月最新永居条件融资方案参考该项目：首付金额
| 79.5万（50%） |
利率条件 | 3.4%
|
贷款额度 | 67.96万欧 |
月供
| 2811 欧/月 |
利率绑定年限
| 10年 |
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