【慕尼黑奥林宝马·2居室现房】南北通透,独立厨房| 适配WG,月冷租1500欧起!

文摘   2024-10-09 23:13   德国  



| MÜNCHEN |

Milbertshofen


—   项目亮点   —

近奥林匹克公园/宝马世界

近U2/3/8地铁站

南北通透·面向安静内院

独立厨房卫浴

配家具·可拎包入住

适合留学生/都市白领

现月冷租金1500欧

宜自住宜投资·适配WG

可配托管出租服务




「项目基础信息介绍」
地址
80807 München
项目编号
0419
翻新年份
2022年部分翻新
建造年份
1984年
居住面积
约56平米
房间数
2房
能源数值
144 kWh/(m²*a) / E级
所在楼层
1.OG(中国2层)
供暖方式
燃气
房产售价
58.9万欧
车位售价
2万欧
总售价
60.9万欧
中介费
3.57%含增值税

「项目户型图」



奥林生活
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奥林匹克公园
今天的项目位于慕尼黑中心位置,紧挨着奥林匹克公园(Olympiapark)与宝马世界
现如今奥林匹克公园内的多个场馆常年举办音乐会和演唱会(今年7月27-28日,Taylor Swift的演唱会也安排在这里)。除了1972年的夏季奥运会,这里还举办许多其他重要的体育赛事,如马拉松比赛、自行车赛和冰球比赛。公园内定期举办各种节庆活动和市场,包括圣诞市场、夏夜音乐节(今年的7月20号)和文化节等。

Tollwood夏季音乐节


每年夏季在奥林举办的Tollwood Festival都吸引着无数游客,Tollwood不仅是艺术和文化的展示平台,还致力于生态和社会责任,强调可持续发展和公平贸易。
这一文化盛会汇聚了来自世界各地的工匠带来的独特手工艺品,同时提供丰富多样的美食体验,涵盖了从德国本地美食到亚洲、非洲的各种口味。此外,还有摇滚、爵士等各类音乐汇聚于此,再搭配各种精酿啤酒厂直供的啤酒,共同打造一场文化与美食的盛宴。节日还积极支持社会项目,关注人权和社会公平,通过各种活动和展览提高公众的环保意识。


周边配套
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该项目非常适合留学生或者都市上班族:
主火:从此项目步行400米即可到达Milbertshofen 地铁站,搭乘U2可以15分钟抵达慕尼黑主火车站
大学:步行600米可达Petuelring地铁站21分钟U3直达慕尼黑大学LUM / 慕尼黑工业大学的TUM城中主校区
奥林宝马:前往Olympiapark公园和宝马世界仅有15分钟的步行路程驱车3分钟可以到达宝马公司,也可以快速地连接慕尼黑的B2R环形公路。
英国花园:骑行英国花园只需要16分钟开车11分钟可达
步行范围内有REWE、EDEKA等多家超市,附近还有药店、学校、健身中心、啤酒花园、电影院、时尚商店、邮局、银行和咖啡馆,还有适合家庭亲子出游的休闲游乐场所及城市图书馆

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项目详情
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项目车棚实拍

该项目位于一栋维护良好建筑中,该建筑1984年建造,并且于近年进行了陆续翻新包括窗户,外立面,屋顶,2020年翻新了电梯并配有地下储藏室及车位,后院中还有停放自行车的空间

项目厨房实拍
宽敞门厅,在入户就为业主提供了充足的储物空间,右侧是带有窗户的独立厨房,厨房于2022年进行翻新配套齐全的厨房设备,灰色的大理石面板,充足的储物柜,便于日常使用与打理。
项目起居室/卧室实拍
宽敞的客厅空间目前改为了卧室,大落地窗可以直通阳光充足的南向阳台近20平米的客厅有充足的空间可以根据业主的设计,自由划分不同功能。朝南的外部阳台俯瞰安静的内院,享有绿意盎然的景致,是放松休闲的理想场所,无论是小憩还是享受宁静时光都十分宜人。

项目阳台实拍


另一侧的卧室也拥有舒适的居住空间,大窗户保证了室内的采光明亮,已经配有衣柜,书桌椅,床等可以直接拎包入住目前室内的家具您可以在购买后自行选择去留。


项目卧室实拍

业主非常重视房产的维护,22年翻新时房间的内铺设了美观的镶木地板,墙面也十分整洁,当然您也可以依照自己的需求对房子进行改造,此项目自住投资皆适宜

项目洗手间实拍

卫生间位于客厅与卧室之间,配套设施齐全,也于2022年进行过翻新,拥有独立的淋浴间和储物空间

该公寓目前已出租,将于今年11月结束租约,后续您可以选择自住或投资出租。

项目潜力
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该项目户型方正,既适合有自住需求的业主,也非常适合作为投资,使租金收益最大化。

若您选择自住,该项目地处慕尼黑的中心位置,周边奥林匹克公园,宝马世界,欧洲工业园等城市地标不断建设中,极具未来发展潜力。该区域配套设施也十分完善,拥有便利的公共交通的同时,处于安静的居民区中,您不仅出行,通勤便利,同时可以在喧嚣的市中心享受安静的生活。

若您想要投资,该项目非常适合作为出租使用,实现租金收益最大化。目前该项目就作为WG出租,冷租金为1500欧/月。

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根据「德国房贷网」2024年7月最新永居条件融资方案参考该项目

首付金额

    17.7万欧(20%首付)

利率条件

     3.5%

贷款额度

    48.72万欧

    月供
     2030 欧/月
    利率绑定年限

10年

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