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Aubing
· 项目亮点 ·
2-4Zi·多种户型可供选择
户型方正·南北朝向
KfW55节能房产·地暖
高品质卫浴·智能家居
550米Aubing S-Bahn
400米公交车站
无中介费
高端配套设施
尽享高品质生活
Aubing作为慕尼黑中面积最大的区域，拥有广阔的绿地、森林，为慕尼黑提供了重要的休闲场所，是整个西部最受欢迎的当地休闲区之一。在慕尼黑未来的城市规划中，西区一直是规划重点之一，从基础交通建设的完善，到住宅区的新建计划，西区都在不断地升级之中。同样Aubing是一个适合家庭、学生和专业人士居住的理想区域。它的宁静环境、良好的教育资源和便利的交通，使其成为许多人在慕尼黑生活的重要选择。地址
| München |
房产类型 | 新房永久产权 |
建造年份 | 2023 |
交付时间 | 2025 |
能源等级 | 符合KfW55 |
居住面积
| 47.11-106.89m² |
| 户型选择 | 2-4 房 |
房屋售价
| 53.5万欧起
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车位售价
| 3.69万欧起
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总售价
| 57.19万欧起
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| 中介费 | |
户型精选
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该项目必须购停车位 户型图上为包含停车位总价格
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项目效果图该项目由三栋房屋组成，都是南北向建筑，东西方向光线充足。该项目已获得Sentinel Haus Akademie的最高金级认证，其意味着该项目在材料选择、施工工艺和空气质量等方面达到严格的健康标准。为您提供了极为健康、安全的居住空间。![]()
项目效果图
外立面采用浅色，现代化与传统法式相结合。每个户型都配备了阳台/露台/凉廊，双扇落地窗为客厅和个人房间营造出明亮的氛围。54个停车位于宽敞的地下停车场内。入口区域设置了视频对讲系统。公寓门口采用RC2级别防盗门，确保住户安全。本项目还提供许多可供选择的智能家居功能。![]()
项目效果图公寓隔断、楼梯间墙壁增加了隔音层，提高了隔音效果。底层和上层住宅层高约为2.60米，阁楼中最高处可达3.15米。地窖和地下停车长均采用水平隔热层，具有防潮的效果。所有公寓均配备地暖，室内装有新风系统，清新空气的同时确保了基本防潮。窗户和阳台门采用全封闭隔热三层玻璃，所有窗户原件均根据隔音和隔热要求量身定制。![]()
项目效果图每个浴室均配有毛巾散热架，确保您在沐浴后能享受温暖干爽的毛巾。除此之外，浴室还配备了由德国著名品牌制造商Ideal Standard和Grohe等生产的高质量设备。包括但不限于智能化淋浴设施，陶瓷材质浴室柜，双斜面设计豪华浴缸，Marazzi 和 Kermos 的高端意大利瓷砖，高端实木地板。该项目可提供四种不同装修风格，您可根据需要，定制化居住空间。此外，项目还提供5年质保，详细Mehrwertliste（增值清单）确保整个装修过程的透明性和便利性。该项目投资自住皆宜，如若您选择自住，便捷的交通，再加上高品质的生活环境.以及项目配套的高品质卫浴，一切在这里都是十分完美。如若您选择出租，22分钟，即可到达主火。其无论是租给白领还是学生都十分合适,保守估计，月冷租金可达到1200欧。
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Aubing拥有多条S-Bahn线路，连接市中心和周边地区。多条巴士线路贯穿Aubing，提供便捷的本地交通服务。区内接近A99高速公路，方便驾车出行。交通便利：从该项目步行550米可以到达S-Bahn的Aubing站，乘坐S-Bahn仅需13分钟可达慕尼黑主火。开车22分钟，即可到达宁芬堡宫，30分钟左右可达慕尼黑周边旅游度假圣地施坦贝格湖（Starnberger See） 。![]()
施坦贝格湖
配套设施：步行10分钟可达超市Lidl、药店、邮局、咖啡店、餐馆、银行一应俱全。步行15分钟范围内还有幼儿园和小学。900米内，还能到达儿科医院等。可以说生活所需皆可在此获得。
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根据「德国房贷网」2024年10月最新永居条件融资方案参考该项目W11：首付金额
| 35.50万（20%） |
利率条件 | 3.3%
|
贷款额度 | 27.29万欧 |
月供
| 1837 欧/月 |
利率绑定年限
| 10年 |
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