久旱逢甘霖，这几天所居住城市，连续降大暴雨，甚至有个区域居然在大雨之后飘起了雪花。炎炎夏日，雨雪交加，也算是奇景。一直处于紧绷状态的房市，似乎也迎来了“活水”，这一次，整体市场反应如何呢？
2024年7月22日，中国人民银行宣布了一系列降息措施，包括下调贷款市场报价利率（LPR）和公开市场7天期逆回购操作利率。具体如下：贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR下调至3.35%，5年期以上LPR下调至3.85%，均下降了10个基点。
延伸阅读
很多人对于LPR还是印象不深，特别是那些依然没有入手房子或者选择固定汇率的房贷者。LPR与房贷挂钩源自于2019年12月28日中国人民银行发布的一则公告，要求自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（加点可为负值）。同时，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。而个人房贷也属于此列，针对房贷，央行给了住房按揭贷款者两个选择：从3月1日开始，最晚到8月31日前，就存量浮动利率贷款，借款人可以选择固定利率，也可以选择锚定LPR利率+固定利差进行浮动。简单说来：你现在的房贷是基准利率9折，即4.41%，相比当前的LPR利率4.75%折价0.34%。你未来可以选择，在你的贷款存续期内，是将贷款利率永远固定在4.41%呢，还是选择浮动为LPR-0.34%、每次LPR调整时你也跟着定期调整。换句话讲，你将获利还是受损，取决于你认为LPR会上升还是下降？从下图的1年前和5年期LPR品种历史走势图来看，LPR是逐年下降的，现在更是降低到1年期LPR下调至3.35%，5年期以上LPR下调至3.85%。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。
1年前和5年期LPR品种历史走势图。 来源：中国人民银行
通过计算，可以看出，降低到如此程度，是否能够打动你入市呢？尽管降息政策减轻了房贷借款人的利息负担，但一些借款人仍然选择提前还贷，
我并没有钱，甚至房子等大件商品我都还没购置，但我清楚的知道，有舍有得，存钱失人，存人舍钱，你不可能既要又要。现阶段，我最需要的不是冷冰冰的钢筋水泥，而是更多的人愿意成为我的朋友。房子我终归会有的，但快乐和别人的真心，可能错过就无法再弥补。似乎有更多的人，在尝试享受当下，活出真实自我，这是时代转型的重要标志。
网上看到的消息，不过我觉得是真的：
银行工作人员表示，这波提前还贷潮太恐怖了，远超大家想象，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加。现在情况已经很明显了，长久以来，大家都说没钱不敢消费，但现在的中国人也不知道从哪里弄到的钱，扎堆去银行还贷款，生怕吃亏，不管媒体和官方怎么呼吁，不要这么做，没有好处，大家就是不听。
为什么会这样？
这位银行朋友给算了算账，假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。如今呢，利率降到了3.7％，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！
76万啊，就因为早买了两年的房子，就要多付这么多钱，普通人要挣多久才能挣到？这笔钱现在相当于一套两居室的总价了。
所以，这个房贷必须要提前还，早还早好，哪怕是砸锅卖铁借钱，也要把房贷提前还上，什么，你说这么做对经济不好，银行要扛不住了，那人家反问你，跟他何关？
大道理基本上讲不通，吓坏了的银行一个劲把钱往外推，但挡不住大家还贷热情，中国人在算数方面一直很有天赋，尤其是这个数字涉及到钱的时候，不过逻辑思维倒是一直不强，等到大部分人想明白房子不大幅降价卖不出去后，又会怎么发生什么事情？很有可能会出现零元转让房子，前提是，你只要帮忙还贷款就行
老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。这其实很明显的资产负债表衰退，借短还长从银行借出来转手又还给银行。未来很长一段时间经济扩张的借款人只能是zf，找不到合适的借债人，这是最可怕的经济困境，而我们，正在经历着这一切。这时候，我的建议，就是做你想做的事情，见你相见的人，看你想看的风景，疯狂提升自己的能力保住当下的饭碗。抒发完了，忙我主业业务了。
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