到了夏季，睡觉难熬的时刻就带来了，空调制冷效果不好，电风扇直吹受不了，摆风吹的话又会导致睡不踏实。打开窗户和门，期望放进外面的风，又怕蚊虫太多，关闭门窗，又怕电蚊香伤身。总之，各种纠结缠绕，让你很难舒服。而出差则大不相同，首先，你不可能开门睡，空调可以调到很低的状态，虽然密闭空间，打开电蚊香，也存在伤身可能性。不过相较于蚊子叮咬，你还是愿意打开的。前后两种场景，自己在家，主动权太多，反倒是睡不踏实；出差宾馆，失去主动权，有限范围内的决策 ，你到少了纠结犹豫的时刻，睡的到挺香。
其实，当下的房市也是如此。既往各种管控，反倒房市一路下行，现阶段，房市的主动权，早已经让度给手握现金的买房客。既往什么排队抢新，企业主通过工厂抵押获得经营贷入市炒房，等等新闻吧，主动权还是在房地产开发商和机构手中，现在大不相同，不需要再吹大泡泡，需要真金白银注入，才能维系击鼓传花游戏的继续进行。所以，房市也进入了买方市场的角度，而买方最为关注的购房因素是价格。
近期，中国多个城市悄然取消了新房降价限制，这一政策调整引发了广泛关注和热议。在此次政策调整中，一些热点城市率先行动。其中，包括成都、杭州、郑州、长沙、南昌等在内的多个城市都相继宣布取消新房价格限制。这些城市的房地产市场情况各异，但共同点在于都面临着库存压力和市场需求放缓的挑战。
成都
作为西南地区的经济中心，近年来房地产市场一直表现活跃，但由于市场供应持续增加，库存逐渐积压，取消降价限制成为缓解供需失衡的重要举措。
杭州
是长三角地区的重要城市，其房地产市场在过去几年中经历了快速增长。但随着市场逐步趋于饱和，购房者观望情绪加重，价格下行压力增大，杭州因此选择了放宽价格限制。
郑州
作为中部地区的核心城市，近年来在吸引人口和投资方面取得了显著成绩。然而，随着市场发展进入平稳期，去库存压力也逐步显现，取消新房降价限制成为必然选择。
长沙
一直以来都是稳健发展的代表城市，但随着全国楼市调控政策的深化，长沙的市场需求也开始出现波动。取消价格限制有助于增强市场活力，吸引更多购房者入市。
南昌
作为江西省会城市，虽然房价相对温和，但市场整体供应大于需求，取消降价限制的政策意图在于通过价格调整刺激购房需求，消化市场库存。
以最为傲娇的上海为例子，
在如此众多的城市之中，对于上海，也越来越熟悉。读书期间，曾因为开会而在上海逗留过。彼时的自己，连地铁都不会坐。顺着人流，跟着同门，终于摸索到了外滩。人群攒动，高楼林立，最震撼的是和平饭店附近，老外比比皆是。总说人年少之际不要遇见太惊艳的人。这句话套用过来也丝滑：少年穷时目睹繁华锦上，要调整好心态。在晚上十一点多，去上海郊区探望已经在上海工作的同门师兄，公交车上依然人满为患，周边小摊小店依然亮着灯。遂断了在以上海为代表的大城市工作生活的念头，彼时的自己与当下的年轻人，想法如出一辙。工作是为了更美好的生活，当即使已经非常努力的工作了，却依然生活一团乱麻，那就果断放弃，寻求另外的突破。当然，躺平摆烂是不行的。一定要记住：天生我材必有用。你只是还没找到你适合的赛道而已，不要放弃努力，要敢于迅速切换赛道。
工作以后，来上海次数多了，也逐步喜欢上这个有着腔调的摩登城市。惊艳已经不再，舒服惬意扑面而来，也是北上广三个城市中最喜欢的地方。相较于北京的大而威严，广州的散漫阴郁，更喜欢上海的包罗万象。这两年到访上海频率更多，一直亲历着上海的变化，不知道是自己已经阅过千山万水，已不再咋咋唬唬于高楼耸立，灯光如昼。还是上海确实经历着人口流出，外资撤离的萧条阴翳。总之，在整个房市大下行背景下，上海也不得不变招，笑脸相迎更多外地人入住：
5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
其中，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年、非本市户籍单身人士可在全市购买1套二手房、商贷首付首套将至两成、商贷利率首套将至3.5%等。
早在2024年5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海市发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。据了解，首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。具体操作方式为：
本次“以旧换新”主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。同时，房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
这些城市相继取消新房降价限制，背后有着深刻的经济和市场原因。首先，当前经济环境的复杂性和不确定性增加，导致购房者观望情绪加重，市场需求端表现疲软。为了应对市场低迷、加速去库存，各地政府逐渐认识到，过于严格的价格限制可能会压抑市场活力。其次，取消降价限制，能够让开发商根据市场实际情况进行灵活定价，有助于迅速调整销售策略，避免库存积压。同时，这一政策也释放了政府对市场调控逐步放松的信号，表明在促进经济平稳增长的同时，政府更加注重调控政策的灵活性和市场的自我调节能力。政策调整后，各地市场反应不一。部分城市的楼盘价格开始出现一定幅度的下调。未来，这一政策可能会带来一系列连锁反应。其他尚未放开价格限制的城市可能会跟进，形成全国范围内的政策松动趋势。
房市已经进入到存量财富绞杀时代，也打破了很多人房价永远涨的信仰。而面对购房者越来越少的现实，陷入地方财政困难的城市不得不加速政策的出台，新一轮的城市抢人大战升级。对于普通人来说，走错一步，都有可能导致在与这个时代博弈的资本出清，那就很难在波诡云谲的时代中安然无恙！
欢迎关注，明鉴知微，从细节处解读全貌，给你最新最快讯息。
