当下的社会发展逻辑清晰明了，一切都按照既定的轨道在运转。增量财富时代向存量财富时代转变之后，必然多开税种才能维系正常的运转。地方债务频繁暴雷已经是非常明显的讯号，而既往时代助长起来的野心和对美好生活的定义，需要不断的财力支撑，必然加速一切既往有阻碍却不得不执行的改革。既往时代，很多炒房者和多套房者都在以全国房地产市场统一登记难度太大，至少10年以后才能征收。但我想说的是，嗷嗷待哺的地方太多了，历史有其发展的必然规律，我已经倾听到房地产税逐步落地的声音了。
随着中国经济的持续发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，正迎来一系列深刻的变革。2024年7月21日，财联社传来重磅消息，中共中央发布了关于进一步全面深化改革开放，推进具有中国特色的现代化建设的决定。
住房制度的创新：租购并举
在新的改革浪潮中，住房制度的创新尤为引人注目。"加快建立租购并举的住房制度"，这一政策的提出，旨在满足不同群体的住房需求，无论是工薪阶层的刚性需求，还是城乡居民的改善性需求，都将得到更全面的考虑和支持。当下很多城市已经开展了保障房建设行动，同时，更为便捷有效的方式是地方政府出手收购现房充当保障房，详情见预判精准丨收“存量商品房用作保障性住房”扩容”至县级以上城市，2024年6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议明确要求：推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
市场调控的自主权：因城施策
改革不仅仅停留在住房制度层面，更深入到了市场调控的自主权。"充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策"，意味着地方政府将根据本地实际情况，灵活调整住房限购政策，甚至取消或调减相关限制，以及取消普通住宅和非普通住宅的标准区分。
融资与税收的双重改革：促进健康发展
在房地产开发领域，融资方式和商品房预售制度的改革，以及房地产税收制度的完善，构成了促进市场健康发展的双重保障。这些措施将有助于规范市场秩序，平衡供需关系，同时为房地产企业提供更加稳定和可预测的发展环境。
房地产税要征收的消息已经十多年了，但一直迟迟难以推进，主要是改革阻力太大，叠加房市起落，难以果断下场征收。但从不动产近年来已经实现了网络登记和自建房被叫停，足见房地产税税收难度逐年下降。当下各地方财政困难，必然要向既往时代的增值资产进行税收尝试盘活。随着房市的进一步趋冷，如何有效支撑地方财政，单独靠各个城市的餐饮和旅游收入，杯水车薪。汽车行业整体开启的降价大潮，凸显出大件消费品趋冷的事实。而新房或二手房的交易，不用看数据也能知晓，与往日不同，信心不再的民众，是会延宕买房时机的。自然能够想到的方式之一就是征收房地产税，且已经从不同人士嘴中开始增加房地产税的曝光率。
汇总以上信息，这一次，房地产税将不再是以往狼来了的故事，而是真的要来了。
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