我先后追踪过世茂、金科，原因是相对熟悉些，对于其他耳熟能详的房企，由于未身临其境过，自然有一些生疏。世茂、金科都是自己居住周边正在开的楼盘。自然一直是自己关注的重要楼盘。对于金科的熟悉，也是源自于早年期间在重庆呆过一年，才知道这家以做洋房而知名的重庆房地产公司。相较于更加知名的龙湖地产，金科集团我还是有些亲切感的，只是，看见其在居住城市的一系列操作，现在已然要撤离，不落地，只做高端住宅其实并不是错误，但你拿地位置，客户群体心理得摸清呀。
金科
作为花园洋房教父的代言者，初入这座海滨城市，第一个楼盘的定位是高端客户群体，但选择的位置很偏僻，且都是140、150、180的大平方房子，没有打响知名度，拖拖拉拉用了三年，才基本售罄，还有三栋开盘尚未售罄，之前承诺的各种魔鬼细节，随着房市的下行，都未兑现，一时维权声起，终归还是因为房价确实在下降。好的一点是现房出售，而现在，整个金科集团，已经不再布局这座城市，开启了全国范围内的战略收缩计划。
世茂
这座楼盘正好开在隧道口旁边，周遭都是黄山，面对着马路，也没有水源，旁边还是大烟囱，这种环境下盖高楼，自然不占优势。开盘到现在，一直在促销，现在已经是精装加送车位了，是准现房，年底交房，一众购买者还是有些担心的。（上海抛售房产引发世茂集团股债双杀，天下没有免费的午餐）据说现在很多工地都采用了日结模式，钱不到位，是不开工的。我们也经常在不同的城市见到即使已经封顶仍然烂尾的楼盘。
除了上述提到的两家企业，还有一家有着“豪宅一哥”之称的星河湾集团，虽然未真正踏访过其楼盘，也买不起。但之所以有印象，源自于五六年前在山西太原，原本要开一个300人以上的大会，寻访适合开会的大酒店。找了一圈，除了晋祠宾馆，在郊区有一大片建筑物，隶属星河湾，有住宅，有酒店，有娱乐，绝美！
星河湾的故事，曾经是房地产行业的传奇，但随着市场的变化，星河湾逐渐失去了昔日的辉煌。星河湾集团自1994年成立以来，一直在中国房地产市场上占据重要地位，以其高质量的房地产开发闻名全国。星河湾不仅在住宅开发方面取得了显著成就，还在城市建设、城市服务、智慧制造等领域实现了多元化发展。集团的发展历程可分为四个阶段：1.0时代的广州星河湾诞生，2.0时代的北京星河湾飞跃，3.0时代的全国布局，4.0时代的高质量发展。星河湾在多个城市取得成功，但也在全国扩展中遭遇挑战。尤其在鄂尔多斯的失利，对星河湾造成了重大影响。2018年，黄文仔提出“以质的提升确保量的增长”，并开始押宝旧改项目。然而，旧改并未能助力星河湾规模扩张，销售规模仍然维持在150亿左右。广州萝峰村的旧改项目开盘表现不佳，星河湾不得不降价促销。在豪宅市场，虽然整体市场表现不佳，但一线和二线城市的豪宅项目依然取得了不错的销售成绩。然而，新一代豪宅开发商如合生旗舰和宸嘉发展等崭露头角，昔日的“豪宅一哥”星河湾却快速走向衰落。黄文仔创立星河湾后，广州星河湾在2001年以超高品质赢得市场，北京星河湾在2005年大获成功，上海浦东星河湾在2009年创下销售奇迹。但局部地区并不能扭转整个企业的落寞，星河湾曾被誉为“地产界的劳斯莱斯”，开盘吸引众多明星和富豪。然而，如今的星河湾影响力大减，成为只能靠降价促销的二线品牌。这背后还是有着人群定位不清晰的烙印。要么你坚持做小而美的高端客户，放弃全国扩张。要么早点作出转型，毕竟现在飞利浦等品牌都在做贴牌，老板及时身退，当然会导致星河湾品牌美誉度下滑，但对老板来说，是保全自己财产的好方式。但人对于自己做的企业有着难以割舍的感情，出现危机，总想着各种方式来调整和弥补。但殊不知，再强大的个体，在大势面前都无能为力。房市整体下行大背景之下，愿你能够做到断舍离的果敢勇毅。
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