商D天下
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
杭州大厦31周年庆销售突破7亿元
中国奥园易主，中东财团入局
山姆会员店新进东莞、济南、郑州三城
霸王茶姬、茶百道、瑞幸咖啡进军香港市场
京东将开展奥莱全渠道业务运营
高端户外品牌Goldwin加注中国，目标十年70店
郑志刚辞任新世界CEO、周大福珠宝董事
名创优品63亿元入主永辉超市
南京万达茂被卖，400亿项目易主
香港四大核心区街铺空置率创三年半新高
业绩/租金
9月20日至22日，随着杭州大厦AB座广场的蜕变亮相，一场城市级庆生联动在城中蔓延。
杭州大厦以销售突破7亿元的业绩创下店庆销售新高，开业至今，杭州大厦屡次刷新浙江乃至全国的日销纪录，每年9月的庆生活动成为名副其实的“城中热事”。
●图源：杭州大夏
近日，伦敦名品奥特莱斯LDO公布12月以外有史以来最强劲的销售表现，8月销售额增长12.5%至1000万英镑，是12月以外有史以来最强劲的销售额。
今年6月、7月和8月总销售额为2876万英镑，在Green Day演唱会期间，Green Day粉丝的支出超过了Swifties和Springsteen粉丝，销售额达56英镑。
LDO表示，八月份的VIP周以及新增加Ben Sherman、Lids以及现有品牌Sunglass Hut贡献了销售的增长。
9月26日，新世界发展有限公司公布2023/2024全年业绩。报告期内，新世界发展来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元。
同期，来自持续经营业务的收入为357.82亿港元，按年下跌34%，主要由于香港及中国内地的物业发展入账减少；毛利按年下降22%至128.49亿港元。
另于期内，新世界发展香港投资物业收入为33.56亿港元及分部业绩为25.36亿港元，位于尖沙咀的K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆的营运效率上升；中国内地物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，投资物业组合表现稳健，整体出租率高。
开业/新招
9月23日，SM福州仓山城市广场（SM福州项目）正式奠基动工。这是东南亚最大的综合地产开发商之一——SM集团布局中国的又一力作，亦是其进驻福州的首座SM广场。
该项目落位仓山区则徐大道与盖山路交叉路口西南侧，是福州市东扩南进规划的新核心区。其总投资约20亿元，是一座总建筑面积超15.5万平方米的纯商业项目，地上4层、地下2层（包括地下商业和车库）。
9月26日，宜家上海临空商场与同隶属于英格卡集团的上海荟聚一同开业，这也是宜家在上海市场首个与荟聚相融合的商场。至此，宜家中国在上海市场实现了 “一城四店” 及线上线下贯穿的全渠道布局。
宜家指出，上海荟聚综合体是英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目。据 Inside Retail 报道，这一项目的投资总额达11.4亿美元。
宜家表示未来将在上海持续优化和改造徐汇、北蔡和宝山的三家商场。
●图源：上海荟聚
9月28日，宁波新世界THE PARK by K11 Select开业，试营业首日即突破15万客流。
项目涵盖约10万㎡购物艺术中心和约4.2万㎡的甬宁天地特色文化街区。另有约2万㎡的艺术公园位于中央，共同形成「一半商业、一半公园」的创新形态。未来，整个项目的商业、商务版块之间的联动也将由中央艺术公园拉动。
●图源：宁波新世界THE PARK by K11 Select
经过试营业阶段，华润置地与盈致未来共同打造的绍兴天地与9月28日正式开业。
绍兴天地是华润置地在绍兴的首个文商旅住综合体项目，位于原871芯片厂厂址。项目总建筑面积约37万平方米，其中商业面积达5.1万平方米，涵盖木棉花·凯悦臻选酒店、西西弗书店、时代国际影城、润加速、创新实验室、871芯片展览中心六大独特IP。
9月24日，日本三井不动产宣布，位于兵库县神户市全面重建中的三井奥特莱斯购物城·玛林匹亚神户定于2024年11月26日盛大开业。该项目于1999年开幕，并在2023年1月停业重建。
新亮相的商场占地面积约为9.94万平方米，是重建前的1.3倍（车场将可容纳2800辆汽车），并将原有的户外开放式街区重建为封闭式的独栋建筑，重新定位为“MARINE PIA RESORT（海洋码头度假村）”。
SKP母公司北京华联集团继续加大在西安的布局，继成功开设西安SKP后，与陕西旅游集团达成战略合作，在临潼秦唐大道附近开发文化旅游综合体。北京华联集团新项目还包括DT51和奥特莱斯的入驻。
战略/拍卖
9月20日，中国奥园发布了“引入战投及董事变动”的相关公告。公告内容显示，公司主要股东Ace Rise拟将约6.22亿股的中国奥园股票转给Multi Gold。转让完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。
资料显示，Multi Gold是阿联酋的一家专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。
9月26日，世茂嘉年华项目因破产清算，将于10月15日进行拍卖，起拍价定为8.65亿人民币。
据介绍，世茂嘉年华项目占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，计划总投资规模达到400亿元以上，规划建设辐射华中区域一流的、生态型、地标性互动式体验中心和国内最大的室内主题乐园。
据浙江经视，9月24日，杭州西城广场33套房产法拍结束，评估价为70557万元，起拍价为49390万元，最终以无人出价，流拍的局面告终。
西城广场作为杭州第一个以购物中心模式运营的商场，自2004年开业以来曾是当地居民购物休闲的热门场所。
新店来了
近日，有市民在青岛城阳政务网的区长信箱，咨询Costco项目最新进展时，城阳区招商促进中心答复称：9月3日，经与项目方对接获知，目前项目方意向于今年在北京开设北方首店。在北京店开起后，拟于明年在青岛选址开设北方二店。
根据回复内容，不难看出Costco希望在中国北方地区展开战略部署，值得注意的是，这一份公开信息是来自青岛市，而非内容中提到的北京市首发，所以消息最终的定论仍有待观察。
近日，有消息称，东莞山姆会员店将于10月18日开业，这也是全国第50家门店。据悉，该店从开工到开业仅用时1年半，占地面积超2.3万㎡，共规划有1097个停车位，原计划2024年12月竣工，2025年投入运营，如今开业时间已提前。
9月25日，济南首家山姆会员店、郑州首家山姆会员店纷纷敲定，均计划于2026年开业。前者选址高新区，规划地上建筑面积约2.3万㎡，地下约5.6万㎡；后者选址郑东新区。
9月20日，霸王茶姬香港首店开启试营业，门店位于尖沙咀K11 Art Mall G29号。试营业期间仅供应6款招牌茶饮，从香港霸王茶姬官方小程序“CHAGEE-HK”可见，霸王茶姬香港门店的产品价格较深圳门店高出三至五成。
在霸王茶姬首店试营业的首日，小红书@茶百道香港也正式官宣香港首店，将落地九龙旺角西洋菜南街远景大厦地下30号，具体开业时间尚未公布。
●图源：官方小红书账号@茶百道香港
此外，近日有网友在社交平台发布瑞幸咖啡香港的招聘海报，此次招聘的岗位均为门店一线工作人员，工作地点在油尖旺、中环等区域。
9月24日，茶百道在韩国首尔建大站的新店正式开业，标志着该品牌在海外市场的进一步扩张。
此次新店开业，茶百道韩国市场负责人王欢表示，品牌在韩国市场的本地消费者占比已超过80%，显示出其在当地市场的强劲吸引力。
9月22日，来自日本京都的双冠军咖啡馆「UnirCoffee」中国首店正式启幕，门店位于上海西岸中環商业街外围。门店装修风格偏日系风，在整个门店空间，小鸟元素随处可见。大众点评显示，UnirCoffee的客单价为45元。
官方公众号@西岸中環
9月22日，SHAKE SHACK在上海豫园开出全球首家SHAKE SHACK scoop冰激凌小站特色门店。该门店位于豫园的一座仿古建筑内，精心保留了原建筑的古代风格元素，如额枋和雀替。
●图源：官方微博@ShakeShack
此外，9月26日SHAKE SHACK还在上海荟聚开出了亚洲第17家门店、全球第560家门店。
10月1日，OPPO｜一加旗舰店将在贵阳万象城正式开业。这是OPPO全国范围内最大的旗舰店，同时也是行业内首个以游戏为主题的旗舰店。OPPO全新旗舰店的核心定位是创建一个“年轻人的城市公园”。
在门店设计上，将关注焦点从产品展示转向消费者体验，巧妙地融入了贵州本地的传统文化元素。
●图源：OPPO
近日，日本街头潮奢品牌roarguns在上海太古汇开出中国首家门店。新店巧妙地将东京涉谷的“Chill Funk”风格与末日废土美学及未来赛博朋克元素相结合。
值得一提的是，全国首店开出后，roarguns华北首店也于9月26日在北京三里屯太古里亮相。
官方公众号@roarguns
近日，意大利奢侈品牌Dolce & Gabbana在上海中信泰富广场开设全球首家DG Caffè。门店位于广场二层。改造升级后的空间将品牌设计与美食和美酒结合，以意式生活美学为媒介。
Dolce&Gabbana正筹谋重返中国市场，于2004年开始进入中国市场，继2022年在上海开设门店后，该品牌现已在苏州、广州、南京和武汉开设新店。
●图源：官方公众号@杜嘉班纳
9月28日，苏州首批3家茶颜悦色正式开业。苏州是继南京、无锡后，“茶颜悦色”在江苏进驻的第三个城市，首批开业的3家门店分别位于姑苏区观前街、仁恒仓街和园区星悦汇。
未来，茶颜悦色还将在平江路、久光百货、金鸡湖天虹商场、新光天地、永旺梦乐城等地开出新门店。此外，茶颜管理公司苏州茶悦你我餐饮管理有限公司已签约入驻古城花里巷产业园。
9月24日消息，京东将开展奥莱全渠道业务运营，并于10月在江苏省无锡江阴市海澜飞马水城开设全国首家京东奥莱线下店。同时，线上京东奥莱官方旗舰店也将正式开业。
奥莱项目是与国内服装头部企业海澜集团共同合作，京东将开放自营相关商品用于“京东奥莱”门店销售，海澜集团则会在线下货源、门店运营等方面提供商品。
据时尚头条网，9月30日，美国奢侈品牌Ralph Lauren将在深圳万象天地开设其在深圳的最大门店。这家双层门店将提供Ralph Lauren的多个系列产品，包括紫标系列、Double RL、Home家居系列以及Ralphs Coffee。
此次新门店的开设是继万象城门店开业后的又一重大扩张举措。Ralph Lauren中国市场及东南亚地区的CEO蔡欣慧表示，品牌计划在未来几年内，每年在中国新开超过30家门店。
继北京三里屯和成都太古里之后，近日，在上海静安嘉里中心，定位高端户外运动品牌的 Goldwin（高得运）开出中国第3家门店。
Goldwin 计划未来每年以4、5家店铺的开店速度推进，力争在10年内实现70家门店的规模。
业绩速览
数据显示，全球仓储零售巨头Costco开市客2024财年全年总收入2544亿美元，其中净销售额为2496亿美元，同比增长5.0%；会员费收入48.28亿美元，同比增长5.4%；净利润为73.67亿美元。
截至2024财年末，Costco经营着890家仓储会员超市，其中中国大陆有7家，台湾地区共14家。公司预计到2025财年末新开26家门店，其中美国新开16家、加拿大3家、国际市场7家。
H&M 发布第三季度财报，收入为608.9亿瑞典克朗，按当前汇率计算为53.8亿欧元。税后利润为23.1亿瑞典克朗，按当前汇率计算为 2.037 亿欧元。营业利润下降26%，至 35.1 亿瑞典克朗，调整后的营业利润率与去年同期基本持平。
关店/破产
近日，青眼号外获悉，由皮肤科医生创立的同名护肤品牌Dr.brandt（柏瑞特）正进行闭店清仓。据悉，Dr.brandt自创立以来曾多次被麦当娜、格温妮丝帕特洛、布拉德皮特等好莱坞明星推荐，已进入中国市场17年。
据青眼号外不完全统计发现，今年以来，已至少有31个美妆品牌宣布关店/倒闭或退出中国，这一数字已超过去年全年，说明美妆市场正在加速洗牌。
9月20日，苏州泉屋超市奥体店在线上、线下同时宣布，由于连年亏损，无法持续经营，门店将于2024年10月31日终止营业。
据了解，泉屋超市是隶属于日本H2O的精品超市，以经营日系产品为主，其奥体店位于苏州奥体广场地下一层，经营至今已有6年。
英国快时尚零售商ASOS计划在伦敦总部裁员近200多人，以简化组织结构，恢复盈利。
ASOS近期陷入财务困境，该零售商今年上半年亏损扩大至1.2亿英镑，并宣布将与控股公司Heartland合作出售旗下品牌Topshop和Topman，而ASOS将保留这两个品牌25%的股份。
数字化/电商
9月26日，瑞典时尚巨头H&M正式入驻电商平台拼多多，开设官方旗舰店。
H&M表示，作为进一步扩大我们在中国零售业务版图的关键步骤之一，这一举措是H&M全渠道战略的重要组成部分，旨在继续深化品牌数字化影响力。
●图源：微博@HM中国
近日，淘宝宣布将投入10亿把香港纳入包邮区，于10月1日起推出限时满99元包邮到港服务。
据时尚商业快讯，阿里巴巴淘天集团旗下淘宝推出大服饰全球包邮计划，首阶段将覆盖新加坡、马来西亚及韩国等国家，预计至今年底从亚洲拓展至欧洲，之后逐步实现全球包邮。
不久前，英国高端童装转售平台 Little Luxuries 宣布与同行 Little Fashion House 合并，以“Littlest Luxuries ”之名重新推出整合后的新平台。Littlest Luxuries 的全新网站已于伦敦当地时间9月2日投入运营。
独立市场研究咨询公司 Mintel（英敏特）的数据显示，有91%的父母会优先考虑将优质的童装转手他人。
公司战略
9月25日，据媒体报道，许昌市胖东来商贸集团有限公司董事长于东来在网传视频中宣布，公司将停止对超市的调改工作。
于东来表示，最晚到10月底，最快可能在9月底，公司将结束今年的调改工作，并且今年不会再进行任何调改。帮扶行动还将持续两年时间，只是不再派团队去新的企业进行帮扶。
三夫户外公司从7月1日开始不再经销始祖鸟品牌产品，2023年始祖鸟品牌在公司的营收占比为12.5%，2024上半年始祖鸟品牌的营收占比为0.04%。
新世界发展近日发布公告，郑志刚已提出辞任公司行政总裁，并由执行董事及执行副主席，调任为非执行董事及非执行副主席，且不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员，自9月26日起生效。
同日起，现任执行董事兼首席营运总监马绍祥获委任为新世界发展行政总裁，以及可持续发展委员会成员和主席。
郑志刚同时辞任新世界百货（0825）主席兼非执行董事、周大福珠宝（1929）执行董事及新创建（0659）非执行董事。
9月25日，北京华联商厦股份有限公司公告称，王锐因工作调整申请辞去公司总经理职务。王锐辞去公司总经理职务后，将继续担任公司第九届董事会董事长职务。
经公司第九届董事会提名委员会审核，同意聘任谢丹担任公司总经理，任期自本次董事会通过之日起至本届董事会届满之日止。
近日，星巴克宣布调整其中国领导层结构。自9月30日起，刘文娟 (Molly Liu) 由星巴克中国联席首席执行官改任星巴克中国首席执行官，王静瑛（Belinda Wong）将继续担任星巴克中国董事长。
去年9月，刘文娟被任命为星巴克中国联席首席执行官，与时任星巴克中国董事长兼首席执行官王静瑛一起，共同领导中国业务。
BOF Professional报道，LVMH集团精品零售部门的董事长兼首席执行官Chris de Lapuente宣布将于10月31日退休。
据LVMH集团官网显示，精品零售部门包括5个知名品牌，分别是美妆零售创新引领者丝芙兰、巴黎百货商店乐蓬马歇百货公司（Le Bon Marché Rive Gauche）、为国际旅行者提供零售体验的迪斐世环球旅购（DFS）、莎玛丽丹百货（Samaritaine）及24S。
历峰集团旗下奢侈品牌万宝龙宣布Giorgio Sarné接替2023年卸任的Nicolas Baretzki为CEO，他将于11月15日正式上任。
意大利奢侈品集团 Tod’s 董事会任命 John Galantic 为集团首席执行官，常驻米兰，他还将加入 Tod’s 的董事会。在加入 Tod’s 集团前，他是法国奢侈品公司香奈儿（Chanel Inc） 的总裁兼首席运营官。
投融资
随着品牌全面入驻美国丝芙兰独立门店，并成功进军加拿大市场，清洁美妆品牌Ami Colé迎来了欧莱雅的投资，并将利用这笔未透露具体金额的注资来扩大团队和零售业务。
日前，据外媒消息，天然护肤品牌Oak Essentials获得Silas Capital和联合利华风险投资公司的首轮双轮融资，投资具体数额暂未披露。
据公开资料，Oak Essentials创始人以其备受关注的同名生活方式品牌Jenni Kayne而闻名时尚界。
9月23日，名创优品公告，以63亿人民币收购永辉超市29.4%的股权，其中包括牛奶公司持有的21.1%及京东持有的8.3%的永辉超市股份。公告显示，该交易完成后名创优品预计将成为永辉超市第一大股东，进一步扩大其线下零售版图。
永辉超市表示，本次权益变动不构成关联交易，不触及要约收购。名创优品首席财务官张靖京在电话会上表示，“名创优品预计不会控制董事会的多数席位，因此，名创不会作为永辉超市的控股股东、实控人，也不会合并财务报表，这是根据目前的情况做出的判断。预计交易2025年上半年完成，在此期间每一个重要节点会向大家披露。”
●图源：微博@名创优品
收并购
9月20日，华润置地有限公司发布了公司2024年8月份的拿地通讯。公告显示，华润置地8月份收购了沈阳皇姑区乐天商住项目地块，总楼面面积27.84万平方米，权益对价15.9亿元。
这是继今年4月消息乐天集团决定将中途停建的沈阳“乐天城”项目出售给沈阳市皇姑区一国企后，该项目的最新消息官宣。
资料显示，沈阳乐天世界为乐天荣光地产（沈阳）有限公司在沈阳皇姑区投资建设的大型游乐商业综合体“沈阳乐天世界”，总用地面积165944㎡。
9月23日，南京万达茂投资有限公司发生重大工商变更，大连万达商业管理集团退出股东行列，由坤华（天津）股权投资合伙企业全资接手。至此，南京万达茂分别由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。
资料显示，此次转让资产主要涉及的南京万达茂，是万达在南京的首个大型文旅项目，总斥资高达400亿元，项目总建筑面积约30.7万㎡，坐拥全天候金陵文化主题乐园以及国内最长520米室内步行街，外形设计融入南京市花梅花和金陵折扇两大文化元素，打造“梅花折扇”建筑外观，已成功申报“最大折扇建筑”大世界基尼斯纪录。
●图源：微博@南京仙林万达茂
9月26日公告，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司AC Group Linmited签订了五份公司股权出售协议、2024年服务总协议及商标许可协议。出售股权方面，AC Group Linmited将分别以约2630万港元、2721.1万港元、48.9万港元、400万港元、100万港元现金的代价，向K11 Group Limited、K11 Professional Company Limited购买K11 Management Group Company Limited、K11 Gentry Club Limited、爱互送有限公司、K11 Loyalty Program Limited、Globo Traver Agencey Limited全部已发行股本。
据悉，郑志刚将成立一家新的公司，作为K11商场和ATELIER办公室大楼营运公司，将会提供租务品牌市场推广等策略性的管理服务。
9月25日，碧桂园服务控股有限公司宣布下属子公司将以约31.42亿元的价格出售珠海万达商业管理集团股份有限公司1.49%的股权，买家为珠海万赢及大连万达。
2021年7月，碧桂园服务斥资32.3亿元购入珠海万达商管约1.79%的股份，成为其战略投资者。根据投资协议，万达方面应在2024年底前回购这部分股权。对于急需改善现金流的碧桂园服务而言，这笔交易很及时，不仅回笼了大量资金，还获得了约4.61亿元的收益。
Zara母公司Inditex创始人Amancio Ortega日前通过其投资公司Pontegadea以超过2亿欧元的价格在巴黎购买了一座办公楼，为今年在巴黎市中心最大的一笔投资，该地点位于Halévy街14号，占地1万平方米。
爱马仕继续扩大其在巴黎的商业版图，近期以近3亿欧元的价格购买其位于巴黎塞夫尔街门店的物业，该店铺占地1300平方米，自2010年起运营，后于2021年进行了全面翻新。
值得关注的是，爱马仕频频投资地产物业，去年以2.3亿欧元收购安茹街的一栋建筑。此外，爱马仕计划在2025年至2027年间在法国开设三个新的皮具生产工厂以支持其全球业务的增长。
9月25日，LVMH 集团旗下专注消费行业的私募股权投资公司 L Catterton（路威凯腾）宣布，已签署最终协议，将从 VMG Partners、Kohlberg & Company 和 Peterson Partners 手中收购专注普拉提的美国健身工作室品牌 solidcore 的多数股权。
solidcore 成立于2013年，是全美连锁的健身工作室品牌，以有针对性的力量训练为中心。
法国奢侈品巨头 LVMH 集团发布声明称，将收购 Double R Srl 10%的股权，具体交易条款未披露。Double R Srl 是意大利奢侈品集团 Moncler Group（盟可睐集团）的最大股东、Moncler 集团总裁主席兼首席执行官 Remo Ruffini 旗下的控股公司，拥有 Moncler 集团15.8%的股份。
今后，LVMH 集团将作为 Double R “稳定的长期小股东”，支持 Remo Ruffini 的未来愿景。通过此次交易，LVMH 集团将获得 Double R 的两个董事席位以及 Moncler 集团的一个董事席位。
●图源：微博@Moncler盟可睐
美国私募投资公司贝恩资本宣布收购日本最大的摩托车零售商 Red Baron 过半数的股权。
Red Baron 成立于1972年，以 “JUST FOR RIDERS”（只为骑手） 为品牌理念。目前在日本开设有300家以上的直营店，除丰富的摩托车商品供应外，还通过自营工厂提供完备的售后服务，如检修、改装等。
IPO
9月27日，大润发母公司高鑫零售在港交所公告，公司的股份已于2024年9月27日上午9时39分起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待根据公司收购及合并守则发出载有本公司内幕消息之公告。
暂停交易前下跌2.72%，每股1.79港币，总市值170.76亿港币。目前，关于具体停牌的原因，公司尚未对外详细披露，也留下市场众多猜测与期待。
本港的零售及消费市道不明朗，港人北上内地消费的风潮未见有减退迹象，令四大核心区的空置率回升。
美联工商铺公布最新报告显示，截至今年第三季为止，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区合共录得874间吉铺，较半年前的数字激增154间；第三季空置率11.7%，创三年半以来的新高，较半年前增加2.1个百分点。
报告指出，尖沙咀最新空置率高达15.4%，比半年前急升3个百分点；中环及铜锣湾的最新空置率分别为13.8%及13.2%。旺角空置率虽然为四区中最低，为8.9%，但属自2016年有纪录以来最高。
餐饮业市道欠佳，加上内地餐饮品牌纷纷来港插旗，导致不少品牌因不敌竞争而被淘汰。四大核心区餐饮商户数目在今年第三季录2001间，较第一季减少56间。
9月26日，中国银行研究院发布《全球经济金融展望报告（2024年第4季度）》，预计2024年三季度全球实际GDP同比增速为2.7%。
展望四季度，全球经济下行风险增加，可能呈现总需求、总供给同步回落特征。主要经济体消费增速趋于回落，私人投资弱复苏，国际贸易增长不确定性加大。全球生产复苏动力减弱，制造业新订单趋减，服务业回落速度预计慢于制造业。
全球通胀有望进一步改善，预计2024年全球通胀率将降至5.6%左右，较2023年回落1.3个百分点。
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