商D天下
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
香港一奢侈品店铺租金大跌94%
希慎上半年股东应占盈利按年增长1.25倍
老佛爷百货进驻携程全球购平台
海底捞试水炸鸡店、升级茶水铺
优衣库计划未来两月新开近20家店
蜜雪冰城成东南亚市场第一的现制茶饮
韩束母公司上半年利润暴涨逾300%
怂火锅开业仅一年，退出武汉市场
沃尔玛拟售京东1.445亿股份
日本核心CPI同比连涨35个月
业绩/租金
8月21日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）发布了2024年中期业绩公告，上半年集团录得总收入港币50.40亿元，同比下降8%。
其中，内地物业部录得持续增长，收入总额35.80亿港元（2023年同期：29.56亿港元）及毛利19.03亿港元（2023年同期：17.95亿港元）。具体来看，嘉里建设内地零售物业组合的出租率水平稳定，客流及租户销售获得增长。
“纵然上半年，我们在香港和中国内地城市的主要市场均见房地产行业面对持续的严峻挑战，本集团仍于期内录得满意成绩。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华在报告中如是说。
梅西百货下调全年业绩指引，预计全年收入达到221亿美元至224亿美元，此前预期为223亿美元至229亿美元，预计可比销售额下跌2%至0.5%，此前预期为下跌1%至上升1.5%。
截至美股昨日收盘，梅西百货股价急挫13%至15美元，目前市值约为43亿美元。
香港铜锣湾利园山道23至25号地下铺位在空置3个月后承租，月租暴跌逾94%至12.8万元。该铺位合共建筑面积约159平方米，邻近罗素街，正对区内大型商场希慎广场。
该铺位于2008年被美妆零售商卓悦租用，月租达58万元；后于2012年获钟表品牌浪琴承租，月租暴涨至230万元，成为该铺位租金历来新高。受疫情影响，浪琴于今年2月结业迁出后，该铺位降价至月租12.8万元。
8月23日，龙湖集团公布2024年上半年业绩，营业收入为468.6亿元，不含税租金收入为66.1亿元，同比增长4.3%。其中，商业投资业务租金收入同比增长6%至53.2亿元，期末出租率96%。销售客流双升，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。
截止目前，已获取未开业的商业项目还有超过50座。其中，今年下半年会开业10座，5座为轻资产。明年后年会保持每年10座左右的开业节奏。
●图源：项目方
8月22日，首创钜大公布2024年中期业绩，收入约7.46亿元，同比增加19%；经营溢利大涨44%至1.96亿元。
需要注意的是，首创钜大上半年业绩由盈转亏，亏损约1.49亿元，2023年同期利润为9007.9万元；股东应占亏损约1.5亿元，2023年同期利润为8713.5万元。本期业绩录得净亏损，主要是由于投资物业的估值增额较去年减少所致。
上半年，首创钜大奥莱业务收入及毛利较去年同期略有增长，且基本完成业绩目标，旗下项目实现营业额约51.8亿元，同比下降约2 %；客流2,744万人次，同比增长约1 %。
8月23日，希慎兴业公布截至今年6月底止中期业绩。中报显示，希慎上半年股东应占盈利4.27亿港元，按年增长1.25倍。集团商铺业务组合的营业额收入按年增加10.8%，利园区优化策略初显成效。
期内，希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业平均租金水平仍然向下，出租率则维持89%。
数字化/科技化
由尚晋国际控股引进的澳门老佛爷百货近日宣布，与携程旗下的携程全球购及中华传媒CMN合作，澳门老佛爷百货正式入驻携程全球购平台。
澳门老佛爷百货于今年年初开业，是港澳地区首间老佛爷百货，面积达3889平方米，拥有超过100个国际设计师品牌。
目前，北京、巴黎、迪拜等地的老佛爷百货都已进驻携程。
新店来了
谭仔国际（2217）宣布，与马来西亚综合企业Hextar Group of Companies的成员Hextar Retail Berhad建立战略伙伴合作，以进军马来西亚市场，标志着谭仔国际为进一步开拓庞大且快速增长的东南亚市场迈出重要一步。
谭仔首间餐厅，预期于2025年首季在马来西亚吉隆坡开业。
8月20日，赢家时尚集团在深圳湾区时尚中心总部开出EEKA艺术花园。据了解，EEKA艺术花园是赢家时尚集团首度打造的双品牌、多功能集合零售空间，门店面积超1300㎡。
店内集合Koradior、NAERSI两个品牌产品，结合品牌特色元素，打造与众不同的门店氛围。
●图源：官方公众号@赢家时尚集团
据时尚头条网，加拿大运动服饰品牌lululemon近期在首都机场T3航站楼新增一家门店。这标志着该品牌在北京的门店数量增至24家。
最近，其八达岭奥莱店已开业，丽泽天街、大兴机场和首都机场新店正在筹备，合生汇现有门店正扩建。
据WWD，优衣库的姐妹品牌GU计划于9月19日在美国纽约的时尚地标SoHo区百老汇578号开设其在美国的首家旗舰店。新店占地10,225平方英尺，提供男女服装、鞋履、箱包和配饰等商品。
8月20日，海底捞旗下炸鸡品牌「小嗨爱炸」全国首店正式开业，门店位于太原国金中心下沉广场B1层。门店以黄色为主色调，产品主要有炸鸡、小吃和饮品三大类，客单价为40元。
据媒体报道，「小嗨爱炸」未来两个月内将在天津、无锡、石家庄等城市陆续开店。
●图源：小嗨爱炸公众号
此外，海底捞正在全国范围内进行水吧台的改造，打造“海底捞茶水铺”，升级后的茶水铺在功能上相当于小型茶饮档口店，消费者不但能在吃火锅的时候畅享手作饮品，非堂食顾客也可直接选购。
36氪获悉，8月23日，霸王茶姬首批宠物友好门店宣布正式营业，门店分别位于长沙、昆明、杭州、石家庄四个城市，其他城市将陆续开放。
据介绍，霸王茶姬将围绕伯牙绝弦与宠物友好的情感链接，从产品包装、主题周边、营销活动、市场动作等全方位维度，在全国范围推出宠物月主题活动。
8月23日，Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡上海西岸梦中心店开业，坐落于百年历史的上海水泥厂船坞遗址旁。
今年以来，蓝瓶咖啡在中国内地的开店步伐明显加快，西岸梦中心店是其在8月开出的第2家新店，也是年内新开的第5家新店。
●图源：小红书@BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡
据小红书官方消息，8月18日，由韩国人气明星朴灿烈的爸爸开出的咖啡馆「The world 4 u」全国首店在上海MOHO Mall开启试营业，总店位于韩国首尔。
据悉，门店主要出售咖啡、酒饮，以及服饰等周边产品，如韩国男子流行演唱组合EXO周边。该店开业首日，有消费者反馈，排队三小时才进入店内。
近日，日本最大的二手商品连锁零售品牌2nd STREET（セカンドストリ一ト）宣布进军中国香港，预计在2025年3月前开设首家香港分店。
自1996年成立第一家门店以来，2nd STREET已在日本开设850多家店铺，目前在美国、中国台湾地区、马来西亚、泰国等国家和地区设有80多家分店。据悉，2nd STREET的目标是在2029财年开到1000家门店。
优衣库在上海举办2024秋冬新品发布会时对外表示，今年9月至10月期间计划在中国新开近20家新店，其中三亚首店将在十一期间开业。
据悉，优衣库三亚首店位于三亚大悦城，将打造超千平跨层购物空间。
体育零售商Foot Locker宣布重新开设位于纽约市第34街的门店，并与NIKE和Jordan等品牌合作打造全新Home Court零售概念，店铺内部采用沉浸式数字化技术，帮助顾客测试产品性能，品牌还为店铺配备了3D扫描技术，满足顾客个性化需求。
彭博社援引知情人消息称，西班牙快时尚品牌Mango已在香港中环租下一家面积达1.9万平方英尺（约合1765平方米）的大型门店。
匿名人士称，高两层的 Mango 新店将落户皇后大道中的泛海大厦，月租金约为120万港元（约合人民币110万元），较新冠疫情前的水平低约20%，较2014年前后的最高租金纪录低约60%。
8月20日，萨莉亚宣布将进军越南，计划于9月在越南成立一家子公司，并开始在该国开设萨莉亚餐厅。目前，萨莉亚在海外经营着约500家门店，主要在中国。
●图源：微博@萨莉亚
8月，Qeelin麒麟在中国地区首家以熊猫Bo Bo为特色的概念店在成都太古里宣布正式开业，独设 Bo Bo 主题高级珠宝展示厅。
珠宝品牌Qeelin创始于2004年，总部设于香港，隶属于法国奢侈品集团开云集团。
根据官方消息，RicheeseFactory全国首店或将于8月28日在深圳海岸城开业，产品单价在13.5-45元之间，价格适中。
丽芝士Richeese Factory是以芝士威化为拳头产品的国际知名品牌Nabati纳宝帝集团旗下餐饮连锁品牌，创立于2011年并同年在万隆开启首店，以其独特的芝士蘸酱炸鸡颇受欢迎。
近日，Ralph Lauren拉夫劳伦之家华中首家门店落地武汉SKP，门店共有两层，呈现美式的怀旧轻松风格。Ralph’s Coffee也同步开业。
●图源：官方微博@RalphLauren拉夫劳伦
据晚点LatePost消息，瑞幸计划于2024年四季度至2025年一季度启动大规模出海计划，重点考虑东南亚和美国市场。瑞幸在海外市场计划以大加盟模式扩张，国家/地区的加盟商理本地店铺和一部分供应商。
另有接近瑞幸的人士透露，未来3-5年，瑞幸计划以新加坡为东南亚总部，逐步向周边国家和地区市场扩展。
目前在海外，瑞幸只在新加坡开设了38家直营门店。
近日，蜜雪冰城马来西亚小红书账号宣布，蜜雪冰城已于马来西亚开出300家门店。截至今年4月，有媒体称，蜜雪冰城海外门店数已接近5000家，覆盖海外超过11个国家。
根据数据综合推测，蜜雪冰城便已成为东南亚市场排名第一的现制茶饮品牌。
业绩速览
8月20日，特步国际发布2024年度中期业绩，上半年特步集团收入72.03亿元，同比增长10.4%；经营溢利增长10.9%至10.94亿元；毛利率增长3.1个百分点至46%。
其中，特步主品牌持续扩大产品矩阵，营收上升6.6%至57.89亿元；服务于高端且成熟的顾客群的索康尼在2023年成为特步旗下首个实现盈利的新品牌，为特步专业运动分部实现首次盈利作出巨大贡献。2024年上半年更是表现强劲。
据周黑鸭2024年上半年盈利警告显示，报告期内营收和净利润分别为12.50亿元和3000万元至3500万元，较去年同期分别下滑11.65%和65.59%至70.50%。业绩长期波动，让周黑鸭港股股价已不足2港元/股，市值不足50亿港元。
泡泡玛特上半年实现营收45.6亿元，同比增长62.0%，经调整后净利润10.2亿元，同比增长90.1%。
其中，海外市场开拓及本地化运营推动其实现营收13.5亿元，同比增长259.6%，收入占比接近30%。收入利润均实现高速增长，各项业务指标超预期。
国货护肤品崛起，韩束母公司上美股份发布2024上半年业绩，销售额大涨120.7%至35亿元，利润暴涨308%至4.12亿元。
按品牌分，韩束销售额大涨184.7%至29.3亿元，占集团总收入的83%，一叶子销售额下跌38.6%至1.25亿元，红色小象下跌8%至1.74亿元，newpage一页大涨173%至1.6亿元。
达芙妮国际集团近日发布2024上半年业绩，收入大涨54%至1.69亿元，利润暴涨83%至5605万元，超出预期。
达芙妮国际集团表示，收益大幅增加的主要是许可权费收入及货品销售的收益大幅增加。
●图源：官方微博@达芙妮
老铺黄金8月19日上午股价涨超5%至89.95港元，创上市新高。老铺黄金获纳入恒生综合指数，安信国际称公司有望进入港股通名单。
关店/破产
8月22日，资本市场消息，法国奢侈品巨头LVMH旗下的化妆品零售商丝芙兰计划在中国裁减约400名员工，占中国逾4000名员工的10%，其中包括部分零售及电商业务主管。
由于需求疲软，瑞典服装巨头H&M宣布将于今年晚些时候关闭其折扣时尚平台Afound。H&M在声明中指出，品牌面临挑战的部分原因在于越来越多的品牌倾向于通过自身渠道销售，以加强与客户的直接关系。
Afound成立于2018年，最初为奥特莱斯实体店，销售多品牌的折扣服装，后逐步转向在线销售，覆盖包括瑞典、德国和荷兰在内的7个欧洲国家。
韩国电商巨头Coupang近日宣布关闭Farfetch的白标业务部门Farfetch Platform Solutions。未来将更加专注核心市场业务，加强与全球品牌、精品店和百货公司的合作伙伴关系。
公开资料显示，Farfetch Platform Solutions成立于2015年，客户包括Balenciaga、Paul Smith、Saint Laurent等奢侈品牌，但规模未达到创始人José Neves的预期。
因难以抵御鞋履行业日益激烈的竞争，美国知名女星 Sarah Jessica Parker（美剧《欲望都市》中女主角凯莉的扮演者）宣布于今秋关闭个人同名鞋履品牌 SJP by Sarah Jessica Parker。
此前，品牌在曼哈顿、迪拜、卡塔尔、阿联酋开设有门店。
近日，网传“怂火锅已撤出武汉”，消息一经发出引发网友热议。后经过武汉群光方面证实，怂重庆火锅厂（去年8月开设，品牌武汉首店）于8月20日结束营业后，已撤出商场。
赢商网在怂火锅微信小程序检索湖北武汉市门店发现，“当前地区暂无门店”。
●图源：官方微博@怂火锅厂
赢商网获悉，近日，TWG特威茶位于重庆来福士的门店已关闭，这也是该品牌于重庆的最后一家门店。
官方公众号显示，重庆店关闭后，TWG特威茶位于内地的门店仅余上海两家。此前，其曾开进北京、广州、重庆、西安的中高端商场。
会员/数字化
据晚点报道，盒马正在上海重新试点四年前放弃的前置仓模式，提供3公里30分钟内送达服务。目前刚开始试点，核心目的是服务盒马鲜生大店覆盖不到的区域。
LV于7月中旬在上海前滩太古里开设国内的首家巧克力专卖店，近日起开放微信小程序预约功能，旨在为顾客提供更优体验并改善专门店排队现状。
新品/联名/营销
8月19日，瑞幸与《黑神话·悟空》的联名正式上线，上线即售罄。瑞幸CGO杨飞的朋友圈截图中，直言“全国周边秒售罄，差点系统崩溃。男性购买力今早颠覆团队认知了。”
瑞幸官方也第一时间发了“补货公告”公告。
据消息人士透露，自9月1日起包括赫莲娜在内的欧莱雅产品将上调售价，部分专柜已收到通知，其中一瓶50毫升赫莲娜活颜修护晚霜售价提升至3950元，这将是欧莱雅自今年以来第三次涨价。
NIKE近日宣布与丹麦玩具巨头乐高集团建立合作伙伴关系，该合作将于明年启动，将展示一系列乐高与Nike联名产品、内容以及体验，邀请孩子们参与到玩乐和运动中。
战略
近日，时尚奢侈品投资管理集团Chelsey House俏时屋宣布独家签约美式时尚运动休闲品牌Sporty & Rich，后者将于2025年初正式进军中国市场，拓展官方线上及线下零售渠道。
据悉，Sporty & Rich于2014年在美国洛杉矶创立，以其融合美式复古与运动活力的简约设计而闻名全球，尤其以独特的复古网球风尚和跨界联名出圈。
人事变动
根据adidas近日发布的一份声明，伴随该集团全球运营执行董事会成员Martin Shankland离职，adidas正在缩减高管人数，其中执行董事会成员将减少至4人。
在雅诗兰黛公司（ELC）长期担任总裁兼首席执行官的 Fabrizio Freda（傅懿德）宣布，他计划在2025年6月的财政年度结束时退休。
瑞士当地时间8月22日，食品巨头雀巢公司宣布，董事会任命现任执行副总裁兼拉丁美洲大区（LATAM）首席执行官Laurent Freixe为雀巢集团首席执行官，自9月1日起生效。
同时，任职8年的首席执行官马克·施奈德（Mark Schneider）已决定放弃公司首席执行官和董事会成员职务，将离开公司。
REIT
8月23日，华夏大悦城商业REIT发布华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告。公告显示，华夏大悦城商业REIT基金代码为180603，采用契约型封闭式运作方式，存续期限长达24年，且存在延期可能性。
华夏大悦城商业REIT本次发售价格定为3.323元/份，发售份额总额达到10亿份。询价已于8月23日完成，募集期则定于8月27日至8月29日。
投融资
8月24日消息，荣耀发布的声明显示，公司已经获得中国移动的投资。目前，双方并未透露投资额度以及股权占比。
收并购
8月20日，国家电网旗下上海广田房地产40%股权在上海联合产权交易所挂牌交易，最终以约17.2亿元底价成交，市场传言买家为印尼金光家族。
上海广田房地产为上海星荟中心的项目公司，该项目是北外滩商业地标之一。上海星荟中心此前由国家电网旗下上海雅古持有40%股权，印尼金光家族旗下的香港建设持有60%股权，本次收购完成后，星荟中心将由印尼金光家族全资持有。
8月20日消息，中信证券全资入股武汉首钜商业管理有限公司。
企查查APP显示，该公司原名为武汉首创钜大奥莱商业管理有限公司，于近日变更为武汉首钜商业管理有限公司。变更后，北京首创商业管理有限公司退出股东行列，中信证券成为全资股东。
8月20日，有报道称，上海证大房地产与升瑞祥（香港）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包，买家是山东空调巨头瑞冬集团的全资附属公司，本次交易收购价仅为1100万港元。
据公告显示，证大出售的资产包主要涉及上海证大大拇指广场、青岛证大大拇指广场相关商铺；包含证大喜马拉雅中心45%股权，以及扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。
据北京产权交易所信息显示，厦门唐润商业管理有限公司50%股权进行挂牌转让，转让方为华润集团旗下Runxin Xiamen Xianglu (HK) Co. Limited，转让底价约2.11亿元。
2023年11月-2024年4月，Runxin Xiamen Xianglu（HK）Co. Limited曾4次挂牌转让所持厦门唐润商管50%股权。标的公司主要运营厦门五缘湾乐都汇购物中心，2024年前7个月营收1478.23万元，净亏损884.1万元。
8月21日，沃尔玛宣布计划出售其持有的京东股份，涉及股份价值约37.4亿美元。
根据公告，沃尔玛计划以每股24.85美元至25.85美元的价格出售其持有的京东股票，总计约1.445亿股。若按照最高价计算，沃尔玛此次交易可筹集资金达37.4亿美元。
目前，沃尔玛是京东的最大股东。
据路透社消息，美国投资者Nelson Peltz旗下基金管理公司Trian Fund Management已减持联合利华集团的股份，该部分股份价值约2.3亿美元，约合人民币16.8亿元。
Trian基金是联合利华集团的第五大股东，交易前曾持该集团1.47%的股份，总价值约18亿美元，约合人民币128亿元。目前，该基金持有联合利华股份约3260万股，持股比例缩减至1.31%。
Chanel宣布收购瑞士高端制表商MB&F 25%的股份，以扩大腕表业务，但未披露具体交易价格。
美国运动品牌安德玛宣布收购可持续时尚品牌UNLESS Collective，创始人Eric Liedtke曾在阿迪达斯工作26年，并与Kanye West合作创建了Yeezy。
●图源：官方微博@安德玛
Hoka母公司Deckers集团向加拿大公司Lolë Brands出售品牌Sanuk，该交易于周四完成，但未披露具体交易价格。
IPO
阿里巴巴8月23日在港交所公告，于2024年8月28日，公司自愿将公司于香港联交所第二上市变更为主要上市的转换将生效。
于生效日期，公司将于香港联交所及纽交所双重主要上市。此次自愿转换为双重主要上市，并不涉及本公司的新股发行或融资。
据时尚头条网，花旗研究的最新报告预测，到2024年底，中国消费者对全球奢侈品销售的贡献率将回升至35%，达到疫情前的水平。
此外，由于日元的贬值，日本成为了对中国消费者而言最具吸引力的奢侈品购物目的地。与此同时，海南的促销活动也因其具有竞争力的价格而受到关注。
北京时间8月23日深夜，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在2024年全球央行行长年会上发表演讲，明确释放了降息在即的信号，但对于市场最关心的降息幅度没有给出线索。
在演讲伊始，鲍威尔就强调有信心达到2%的通胀目标。
日本总务省23日公布的数据显示，7月日本去除生鲜食品后的核心消费价格指数（CPI）同比上升2.7%至108.3，连续35个月同比上升，且涨幅连续3个月扩大。
由于日本政府取消电力燃气费补贴，能源价格上涨成为推升CPI的主要原因。此外，文化娱乐服务费、汽车相关费用、国外旅行费等价格上涨对CPI上涨影响较大。
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