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撰文 | 强晓群
排版 | fufu
图片来源 | insula·绿洲
城市的发展从来都不是一蹴而就的。自古至今，所有城市的发展都是在一个又一个阶段的演进中，经历不同的机遇和挑战，最终一步步完成各自的迭代和升级。西安，从十三朝古都到国家级的中心城市，影响力和辐射力不断增强，城市能级也随之不断跃升。商业作为其中重要一环，其当下的发展格局以及未来的趋势走向，也将决定着城市生活镜像的丰富度以及城市发展标签的气质底色。就赢商网长期以来对西安市场的分析与观察，当前西安商业已经进入了存量博弈的发展阶段。一方面，行业竞争日趋激烈，存量项目大举进入改造升级期；另一方面，凭借着对新消费时代的客群洞察和市场分析，计划入市的增量项目或将以其全新的商业视角开启西安商业新一轮的市场博弈和洗牌更新。西安城西的新晋项目——insula·绿洲就是这样一个存在。
insula·绿洲地处西咸新区沣东新城沣东大道与天台路交汇处，项目总建筑面积13.5万㎡，其中地上面积7.2万㎡、地下面积6.3万㎡。就周边客群来看，项目周边5公里范围内，常住人口达到89万+，办公人口亦达到6.5万+。区别于传统商业大多“偏爱”主城区的选址逻辑，insula·绿洲择址沣东新城，既有便捷的交通路网可以通达全城，又与主城区的拥挤与喧闹保持了适当的距离。
正如近些年被许多人奉为“向往的圣地”的阿那亚，二者的选址逻辑有着异曲同工之妙。insula·绿洲也致力通过打破行业惯有的选址逻辑，为城市商业变革带来新转折，率先开启发展新商业的实验场。
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在此之外，面对日益激烈的竞争环境，为了巩固自己的行业立足之地，当一部分商业体都在急于向消费者展示“我有什么”的时候，insula·绿洲却躬身研究“消费者真正的内心需要是什么”。在这个人人都为了生活疲于奔命的时代，insula·绿洲观察到困惑与寻找是人们内心一直探寻的命题，而对美好生活的向往则是人们始终不变的追求。放置于人与人、人与社会的环形链接中，会发现，人们终其一生都在寻找的其实就是能够与自己灵魂共振的人。这也让insula·绿洲明确了其“与热爱生活的人同频共振”的品牌主张、“联乘有趣的人与事与物”的品牌目标，以及项目“让生活多一种美”的品牌精神。而所有这些，最终形成了insula·绿洲“艺文社交生活单元”的项目定位。更重要的是，在人们正因为同质化而对当下商业产生审美疲劳时，insula·绿洲作为计划入市的增量项目，无疑已经通过确立了“同频共振”、“趣味联乘”以及“多维链接”的经营思路，为项目入市后的独一性、创新性和趣味性奠定了三大基石。正如文章开篇所提，商业作为城市发展的重要一环，一如城市演进的历程一般，会伴随其所处阶段的机遇与挑战的不同，呈现出不同的发展特点。对insula·绿洲来说，集团背景、区位选址等都是其能够形成区别于其他商业体的气质标签的重要影响因素。
首先，从集团背景来看，insula·绿洲的业主方是陕文投集团，运营方是量子产业集团。
就其未来运营的可塑性来看，从无数次刷屏上海潮人夜生活新时尚的上海复兴公园INS新乐园，到西安曲江年轻人的不二目的地曲江量子晨，以及成都锦江量子光、成都锦江L’EST、量子介等项目，均出自量子产业之手。
其对青年文化的深刻洞察、品牌资源的深厚积淀，又或者是其关于人文艺术、潮流社交以及生活美学的自有理解，都昭示出insula·绿洲这个项目在未来的无限可能性。因为无论是经验积淀还是资源积累，量子产业都将为insula·绿洲提供强有力的运营支持与保障。
其次，从区位选址来看，insula·绿洲的选址眼光也具有其自己的独到之处。就商业发展来看，相较于主城区的存量博弈，西安城西属于难得增量机会区域。对此，insula·绿洲作为一个非标街区，致力通过更多开创性塑造的内容，在彰显项目独一性的同时，也能够深化区域商业的标签特色。
此次项目选址即是其开创性塑造的表现之一。正如阿那亚、麓湖等择址海边、岛屿的非标商业一般，insula·绿洲的商业规划也不再局限于主城区，转而更注重区域氛围与项目标签的契合度，以此保证项目能够以自己的独一性与开创性来满足消费者对社交、情绪和精神满足等更多元化的需求。
insula在拉丁语中的寓意是“岛屿”，在描述古罗马时期的居民建筑时，又延伸出了“人们在生活中寻找归属感”的寓意。insula·绿洲取义于此，象征美好和希望由内展开，串联起每个生活单元。![]()
回归现实来说，在如今每个人的内心都是一座孤岛的城市情绪下，人人都在找寻自己的价值感与归属感。而将这样一种情绪需求放置于商业语境中，insula·绿洲究竟能够为人们提供怎样的情绪出口？关于这一点，在对insula·绿洲项目亮点的解读中，我们找到了答案。insula·绿洲采用开放式街区设计，融合街坊式空间格局，就犹如一座座岛屿互相连接形成的大陆。为了让穿行其中的人能够获得真正的放松与疗愈，进而找到与自己内心向往相契合的归属感，insula·绿洲特别邀请多家国内顶尖设计机构，结合项目阶梯式、交互式等地形特征，以绿植、水系等自然元素为主导，通过大面积的绿植草坪、环绕式景观带以及多点位水系造景等，让人与人、人与空间、人与自然共情互联，同时也深化了项目“公园式”商业空间的美学体验。![]()
值得一提的是， insula·绿洲“公园式”的自然体验，是项目通过放弃对高坪效的商业空间利用率所换来的，其整体绿化率高达60%，而这也正是项目真正关心人们内心需要，并努力为之付诸实践的有力体现。如果说物理空间的共情互联，会让人们愿意停下来，那么场域氛围的同频共振，则更会让人们愿意留下来。而这，正是insula·绿洲空间美学背后的灵魂所在。前文曾提到，insula·绿洲致力联乘有趣的人与事与物，让艺术、文化、历史与当下的都市生活产生更多维的链接。对此，项目特别打造了总建筑面积约4.5万㎡的西北最大规模的艺术文化空间组团，这里将集文化演艺、艺术社交、在地展陈、沉浸阅读、潮流音乐于一体，让所有热爱生活的人同频共振，发现生活更多的美。◎1#《赳赳大秦》剧院——亚洲最大室内沉浸式剧场，预估年度观演游客超300万。◎17# @Lab在厰——西北最大无边界艺术社交场地，为了让社交能够真正的不设限、无压力，insula·绿洲开创性地在空间内去掉场域边界，让社交回归自由，更灵动也更开放。
◎2# 张冠李戴LiveHouse——西北最大潮流音乐集群中心，辅以多种音乐复合型业态，在这里不仅可以欣赏到各种类型的音乐表演，还能让消费者在释放自我、追求潮流的同时，感受到另一种生活方式的魅力。◎23# 鸟与山Gallery——西安首个在地文化艺廊，以在地文化观察和输出为主导，将客服中心与艺廊巧妙融合，让项目客群既是艺术的欣赏者，更是艺术的创造者。就业态规划来看，insula·绿洲分为地下一层和地上两层，包含零售、餐饮、娱乐、文化艺术以及生活服务等多个业态。在品牌筛选方面，insula·绿洲一方面将通过引进优质的首店品牌、知名连锁品牌，精准服务于周边客群的品质生活需要；另一方面，项目还将招募更多具有鲜明个性化与特色化的主理人品牌，以此丰富和调剂周边客群更加多样化的生活方式。倘若要用一句话来概括insula·绿洲正在勾勒的生活新图景，那必定是用绿洲连接着的一座座岛屿，因为对生活相同的热爱而充满希望。理想有了，剩下的自然就是实践。对insula·绿洲来说，即如何做运营。其所秉承的策略就是，聚合有趣的客群。前文我们有提到，作为已经在全国多地操盘运营了多个项目的量子产业集团，无论是资源储备还是运营经验，都有着相当深厚的积累。未来insula·绿洲投入运营后，其也将充分发挥这一优势基础，联合国内领先的文娱、音乐、运动、潮流、生活方式等机构，一方面以展览、音乐节、时装大秀、主题沙龙、竞技赛事等丰富多样的活动形式赋予项目更加鲜活有趣的精神内核。另一方面，insula·绿洲也将因地因时制宜，比如策划契合不同节假日氛围的主题营销活动，打造匹配春夏秋冬四季特色的定制化营销活动，在重新定义美好生活的同时，也为消费者提供不止一种的松弛方式。让人惊喜的是，10月18日，伴随着一场由insula·绿洲项目团队自主策划的、名为【何以绿洲】的主题展览的开幕，insula·绿洲招商中心正式开放。不同植物与不同人格的趣味关联，既是项目“自然、绿洲”理念的直观表现，也是项目“包容、联乘”精神的对外传达。而咖啡店与招商中心的创新融合，则更让人对于insula·绿洲未来的内容呈现有了更多期待。让生活多一种美，这是insula·绿洲所追求的品牌精神。简单、明了，一如项目致力帮人们实现“遵从内心向往”的初衷一样：让商业回归本真，让服务归于自然；让商业即是生活本身，让生活可以多一种美。
