2025年的第二周，让我们继续来聊聊去年的楼市。
过去一年，苏州新房市场，底色究竟如何呢？
令人欣喜的是，虽然前三季度苏州新房市场表现较为平淡，但在9月官方定调，以及一大波利好政策连发之下，肉眼可见地，新房市场正在持续回暖中。
我们也不得不承认，2024年的苏州新房市场是多变与波折的。
而就是在这么一个多变与充满考验的的市场背景下，苏州有些新房项目，也凭借自己的硬实力、走出了一道道花路！
来！一起来看看各区域都有哪些神盘：
1
这样现象级的热销自然离不开优越的产品力，尤其是去年入市的天誉东方项目！
无论是四面铝板干挂的创新立面、超1600㎡的高奢会所、震撼的星空顶车库，还是门第礼制的内核、实景的超强兑现与精致的豪宅装标...都是妥妥的“卷王”级实力!
持续的热销后，天悦东方已经售罄，天誉东方也只有少量房源了，感兴趣可以抓紧去看看~
有的则卖出了加速度:
比如奥体的紫金·翡丽甲第！其在9月末开盘，几个月的时间就卖到了苏州千万级洋房TOP1的位置！
这也是苏州“豪宅酒店化”的顶级解法模板——引入14种奢石与重奢工艺，师法全球十大酒店场景的会所与园林，强调高阶生活场域，给到高端客户更高的情绪价值。
而稀缺的纯洋房定位，起步面积约190平，最大约275平的户型，也带来了高净值圈层之间的互相认可~
更有的板块，新房直接卖到断供！
最典型的就是奥体南板块，2023年入市的几个项目要么售罄，要么就是处于尾盘状态了。
唯一在售的珺华赋项目人气也非常夸张！光今年前5天的认购金额就高达6600万+！
全盘也是清一色的高定配置：全维示范区早已呈现，兑现力满满；高水准会所，尚未交付已经“运营”；建面约158㎡、192㎡、222㎡的户型、装标也全是高水准...
而且据悉今年珺华赋还有洋房要上，可以再期待一波项目的呈现了~
其实可以看出来，园区仍旧是整个苏州楼市基本面最好的区域~这也更让人期待2025年的园区新房市场了！
2
“东有金鸡湖，西有狮子山。”
回顾2024年的新区楼市，最具话题性的当然还是狮山板块。
这一年狮山板块供应虽然没有2023年多，但板块价格仍在不断走高，并也有不少楼盘销售成绩优异——
比如当前狮山的当红明星，狮山金茂府！
项目自公布案以来，热度就居高不下！全年热销超20亿，稳坐狮山头把交椅。
作为金茂府系3.0产品，项目搭载了金茂3.0绿金科技系统，配合宽敞的居住空间、精致的室内设计与高端的居住配置，吸引了大批高净值人群。
在立面、景观、会所等维度，项目也是对标安缦度假酒店，仪式尊崇感妥妥拉满，而且会所尚未交付已经在运营，服务力同样拉满了~
金茂府自带的圈层效应一直是深入人心的，对社区圈层有所要求的客户还是很推荐去看看的~
除了豪宅，狮山也有很多性价比不错的新房，卖得非常好。
比方说览月阁，去年就卖了263套，位列狮山网签TOP3！
值得一提的是，在交付一年后，项目仍愿意进行品质升级，全新的地库也赢得了业主的赞誉与锦旗！
项目已经是实景现房，所见即所得，购房者可以实地感受一番~
项目全盘共233户，仅132㎡一个户型，这在狮山市场来说是相当罕见的，并且还是一梯一户，再加上不高的总价，真的非常具有性价比！
项目一批次即将售罄，二批次马上上新，可以提前去看看了！
而提到性价比，狮山还有一个完全不够抢的项目，那就是上润璟庭！
项目11月首开就大卖3.9亿，约149平户型直接被干清栋！
没办法，500多万买狮山核心同面积户型，只有这一个选择，没有备选没有平替~有需求的朋友们二期记得要盯紧了！
当然狮山还有很多其他热盘，这里就不一一细说了，总之就一个字——“卷”！
3
姑苏改善盘霸榜不断！
平江新城、沧浪新城、南门
全部开火
2024年姑苏区的新房供应有所放缓，但人们的改善需求仍旧猛烈。
比如沧浪新城的改善红盘，润鸿四季网签套数就达到了292套，为姑苏区年度销冠！
沧浪立达旁+低门槛+改善，光这三大标签就吸引了一大批姑苏改善客群为其买单。
产品上，项目有建面约143与182㎡两大户型，考虑学区的家庭可考虑~
还有平江新城的几个改善楼盘卖得也非常不错，典型如熙和平江雅园。
项目从入市以来，身上一直背着红盘标签！去年上半年更是位居区域销售三冠王。
它也是姑苏区目前少有小户型在售的新房！比如这个建面约103㎡的3房2厅2卫户型。
项目上车门槛约为300万元起，此外还有约117-190㎡平层＆洋房户型，平江新城周边的教育、商业配套也没得说，还是很适合年轻人置业的~
还有像和月泊庭、华润润宸等新房卖得也非常不错。
尤其是姑苏第一顶豪和月泊庭，从最新数据来看，也是卖到了姑苏TOP级榜单，真正演绎了什么叫千万豪宅不愁卖。凭借人民路市实小旁顶级地段，疯狂圈粉，在2024年还公开了实景示范区，品质获得市场认可，仅385席，留给你的选择不多了。
而值得注意的是，姑苏区在去年年末还供应了两宗超低密核心地块，即将在本月17号出让！期待姑苏核心别墅的，也可以等等看哦~
4
2024年的相城区，给到了我们非常多的惊喜！
不仅是产品形态上的百花齐放，区域内很多项目的成交表现也非常喜人。
比如，近期刚刚交付的中铁建花语云萃！去年一整年狂卖624套，这在整个苏州市区也是最多的了！
图源：克而瑞
受认可的原因主要还是在于性价比，中铁建花语云萃一共打造五款户型产品，建面约109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡，每一款户型都契合不同时期的改善需求，总价还只有300万起！
加上立体的交通网络，在哪上班通勤都十分方便！受到了广大园区外溢改善客户的青睐~
目前项目已经交付，建议大家实地参观感受实景现房看得见摸得着的品质~
位于高铁新城，第四代住宅的龙湖未来御湖境也取得了非常不错的成绩，热销达300+套！
作为苏州首个纯洋房第四代住宅！户户有庭院，层层有露台，绝对是颠覆级的产品样本~
项目户型建面约125-143-185㎡三种，凭借第四代住宅的高赠送率，每个户型尺度都让人惊艳！
而且项目还规划了约1300㎡的观瀑泳池会所，以及精心打造的园林式景观、仪式感大门等，各个维度都很用心！
此外，还有建发檀府、四季听澜、五潨泾澄院等别墅也以创新的产品力实现了黑马般的业绩，跨区热销！
2024年的相城区楼市真的很有活力！
5
吴江购买力太强大
各大别墅卖出新高度
三盘扛大旗~
而更显腔调的，还有它对宋风的诠释，尤其是在实景示范区与约1400㎡下沉式会所上！
直接上图——
6
吴中城南、太湖新城是主力
每个都是大家熟知的顶流
产品力同样惊艳的，还有中信泰富玖阅！其在去年也成功进入了吴中区500万级以上销售榜单前列！
作为板块内稀缺的洋房住区，项目的稀缺价值不言而喻。
还有同样位于吴中太湖新城的大家东望项目，也连续3年拿下了吴中太新套数冠军！
项目也是实景现房，兑现水平也相当不俗！项目户型建面在约123-200平，在同板块还有一定性价比优势。
此外，还有城南的龙湖御湖境，去年一整年直接卖出了603套！位居苏州市区第二！
项目有约114-143-179-225㎡户型，满足了不同阶段的改善人居需求，加上老牌核心的占位、板块少见的会所配置，以及不高的门槛，真的很适合地缘改善~
另外，2024年以来，吴中区也在不断出让低密宅地，像我们上述的城南、吴中太新都有别墅项目或将于2025年与我们见面~吴中楼市将迎来怎样的变化，也让我们一起期待~
