倒计时最后1天！我们就要迎接2025年了！楼市也要步入新的时刻。一些列信号已经发出，不出意外，2025年将是房地产市场转折年~
包括园区人才房票政策、公积金政策
涉及买房补贴、存量房贷利率等等
无论你是准备买房，还是已经买过房了
都要认真看，新年大礼包甩不停！
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从2025年1月1号开始，公积金有这么两个好消息——
1、存量公积金利率下调！首套最低2.85%！
在今年的5月，央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点！5年以上首套贷款利率为2.85%，5月18日已经正式执行。
这是继2022年10月以后，全国再次下调公积金贷款利率，首套、二套贷款利率都降低，存量也能调整，这才是普惠性的利好！
其中，关于存量房公积金利率，当时官方是这么说的——
但凡你的公积金贷款，在2024年5月18日前已经发放，那么从2025年1月1日开始，就可以执行最新的利率。即首套2.85%，二套3.325%！
再加上从1月1日开始，不少人的存量商贷利率也要下调了，这么看，又能大家省一笔钱了~
2、时隔8年！苏州执行最新公积金贷款细则！涉及……
在今年的10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿），该细则也是8年来的再次更新，2025年1月1日正式执行。
该征求意见事关公积金贷款的方方面面，之前针对公积金贷款进行的政策调整，本次也都包含在内，简单可以理解为细则说明。重点如下——
| 可贷额度上的计算方法，以及最高额度限制。
按余额法或基数法计算，不超过管委会规定的最高限额，不超住房总价与已支付首付款的差额。
目前公积金贷款额度，主要分为以下几种情况：
另外，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万。
| 还款额度上的要求。
（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。
| 贷款年限最高30年！
无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。
| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。
细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。
| 关于共同借款申请人！
缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。
| 不予贷款的情况写的很清楚，共有7种！
比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。
| 这是时隔8年的重新修订，本细则自2025年1月1日起执行！
苏州在上一次修订住房公积金个人房贷款管理细则，还是在2016年，这也是时隔8年的重新修订调整，真的越来越人性化了。
新的细则明年1月1日起正式执行。
2
园区人才房票！明天起正式执行！
大专及以上买房都有补贴！
最高25万！
早在12月中下旬的时候，园区就发布了人才房票利好，2025年1月1日正式执行！
重点是，大专及以上买房有补贴！最高25万！
需要满足的条件如下——
在园区连续缴纳6个月及以上社保或个税，且园区内无自有住房的大专及以上人才购买指定房源，按照大专、本科、硕士、博士学历，分别提供7、10、15、25万元的房票补贴，该政策将于2025年1月1日正式实施。
园区范围内销售备案均价低于5万元/平方米的新建商品住房项目，经房地产开发企业自愿申请可纳入园区人才房票房源库。
当然，除园区之外
其他区也有相应的人才房票补贴
不过，都已经在执行中了——
1、相城人才房票补贴！最高50万！细则有效期3年~
相城是第一个实施人才房票的区域，早在7月5日，相城就发放了首张人才房票。
除了人才房票补贴外，还有额外的购房优惠。国资参与建设商品房给予人才1000-2000元/平的补贴。
2、刺激！最高补贴300万！全日制大专就能申请！昆山也有人才房票，细则有效期3年~
3、吴中人才房票补贴，最高130万，2024年10月1日执行，有效期一年
4、张家港人才房票，最高百万补贴直接抵，2025年12月31日截止~
人才房票适用对象
人才房票房源范围
人才房票补贴标准
补贴标准详见《张家港市人才安居购房贴实施细则》（张人才办〔2021〕14号），主要类型包括：
（1）A类创业人才补贴300万元，创新人才补贴150万元；
（2）B类江苏省“双创计划”人才（团队）、苏州“姑苏计划”人才，创业类补贴100万元、创新类补贴50万元；
（3）C类张家港市领军型创新创业人才，创业类补贴60万元、创新类补贴30万元；
（4）D类留港创新创业博士后补贴30万元；
（5）E类全日制博士、硕士、紧缺专业本科毕业生，分别补贴15万元、10万元、5万元。
人才房票申领流程
（一）房票申领
人才完成张家港市人才礼遇分类认定的，有申领人才房票意愿的，即日起至12月31日（工作日上午8:30-11:30，下午13:00-17:00），到市民服务中心二楼人才房票服务专窗领取人才房票。需携带以下材料：
①《人才房票申请表》（扫描文末二维码下载，一式两份，加盖单位公章）；
②申请人本人及家庭成员身份证明材料，包括身份证、结婚证、居民户口簿、未成年子女出生医学证明等（专项人才计划获得者无需提供家庭成员身份证明材料）原件及复印件；
③申请人在职在岗证明材料：创业类人才须提交由所在区镇科技人才主管部门出具的推荐意见书原件；其他人才须提供近1个月在本市缴纳社会保险或个人所得税证明材料原件；
④家庭无房证明（可在市民服务中心不动产登记窗口、住建窗口现场查询，专项人才计划获得者无需提供）。审核通过后发放人才房票及补贴协议。
最后，祝大家元旦快乐~
2025年，楼市火火火，大家发发发~
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