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姑苏金地广场开业、相城龙湖天街开业、吴中尹山湖歌林公园爆改、新区金鹰升级、吴江太新山姆＆龙湖天街加速推进...今年来苏州商业可谓百花齐放~但这其中好像少了谁的身影——园区商业今年似乎没什么大动作？![]()
最近过完生日的园区又喜提了一大堆生日礼物，其中就包括大家一直关注的重奢商业体——苏州来福士！
要知道，这对老搭档上次联手推出的作品可是苏州中心！可以期待园区又一个地标商业了~就在圆融南面的两宗地块，周边千万级豪宅、金融、商务、酒店等配套齐聚，这城市中心的气质一下就对上了。从地块指标来看，园区来福士占地真的很大，而且最高限更是达到了280米！▎L01地块占地面积约2.82公顷，建筑高度≤100米；▎L02地块占地面积约3.37公顷，建筑高度≤280米。来福士本身就是集购物中心、商务、办公、公寓、酒店等产品为一体的多元综合项目，甚至一直有“城中之城”的说法。像杭州、北京、上海、重庆的来福士项目均是择址核心商圈的城市地标~同时，园区来福士的到来也将大大提升湖东商圈的能级！
想当年，时代广场、诚品、久光....湖东商圈也是与狮山比肩的两大商圈，但自从湖西的苏州中心开业后，湖东商圈的影响力就逐渐下滑了。究其原因，还是因为湖东缺少具有代表性的地标级商业。而有那么多“珠玉”在前，我们完全可以期待园区来福士“重铸湖东商圈的荣光”~随着未来来福士的落地，园区就或许将形成东西两大地标商业鼎立的局面了~说起要“重铸湖东商圈荣光”的重奢选手，除了园区来福士，还有一位最速选手——苏州中环广场！2022年8月10日拿地，2024年8月10日封顶；封顶仅2个月，中环二期就正式签约！什么叫园区速度啊？
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关于中环系列，香港置地对其的定义是“只做地标级的孤品”，营造城市级核心高端零售空间，含金量不必多说。
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也正因如此，苏州重奢业态的多年「空白」，中环广场有足够底气开新章：
地块出让时就对商业提出了“开业运营3年内将引进至少3家超一线奢侈品品牌以及不少于17家一线奢侈品品牌”的要求！
而根据最新爆料，像宝格丽、香奈儿、蒂芙尼、爱马仕、DIOR等高奢品牌都将落户中环广场~项目预计2026年就将开业！这下子，苏州终于能把高端客户「锁在」本地了~
图源：小红书
并且中环广场二期的成功签约，也意味着未来更多顶奢品牌将会落地苏州！此前网传二期位置的圆融时代广场也正在拆迁，速度真的好快！（具体以官方公告为准）
在金鸡湖右岸，自北向南，从苏州文化艺术中心、文化东方酒店、月光码头、苏州当代美术馆，再到最南面的苏州之眼...苏州中环的这些高规格「邻居」，无论哪个单独拎出来都称得上是苏州地标级建筑！
要知道就算现在金鸡湖右岸还没完全建成，仅是湖滨广场的开放就率先掀起了体验热潮~▎目前“苏州之眼”摩天轮进入挂舱流程，2025年初投入试运行；▎文华东方酒店已实现封顶，预计2025年底竣工，2026年年中开业；▎苏州当代美术馆预计2025年完工，2026年对外开放；等到这支「王炸级」队伍集结完毕，可以想象，未来它的辐射力、引领性可预见的绝非框定于苏州！此外，助力湖东商圈上大分的，还有苏州环贸广场ICC。
这是新鸿基在全球打造的第三座ICC，定位为苏州高端购物商业载体及国际超一流酒店综合体，总高达到了310米，又是园区一大新地标！
目前住宅部分在售，备案均价48999元/㎡；底部的商业区体量大约在4万方左右，预计最早2025年就能和我们见面~
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新鸿基在高奢商业这一块，要么不出手，一出手都是行业标杆项目，实力稳居国内重奢商业头部，可以大胆期待一波了~
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当然除了上面几大重奢选手，最能代表园区商业的，还得是家门口的邻里中心！
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园区正在运营的邻里中心数量已达19个
图源：邻里中心官微
今明两年，数个邻里中心也将陆续投入使用——
比如，位于车坊的文荟邻里中心。
目前正在进行招商和开业筹备相关工作，计划年内开业运营。
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项目建面约2.8万方，集餐饮、零售、邻里生鲜菜场等功能，对周边独墅云著、中铁建星樾湖滨、招商臻和璟园的住户是一大利好！
还有胜浦邻里中心。作为胜浦唯一在建的大型商业，人们对其一直很关注，寒山闻钟上时不时就有相关咨询的帖子。
目前项目正处于外装收尾阶段，最早2025年就将开业运营了！
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根据此前官方回复，项目商业规划主力店包括但不限于中大型餐饮、影院、健身、量贩式KTV等，周边居民可以期待一波~此外，作为社区商业第一品牌的邻里中心，在与园区的共同成长中，也在不断创新与转型：新城邻里中心焕新重开、苏州师惠邻里中心提档升级、盒马NB苏州首店进驻...这些家门口的商业也越来越潮，真的越来越好了~![]()
其实不说未来，今年园区商业也有着非常多亮点：走“二次元”差异化路线的星悦汇、正在改造的圆融星座，还有像茶颜悦色等一大批首店...
别急，才刚刚30岁的园区，未来商业的“含金量”只会越来越高！
期待更多好消息~
