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家庭经济压力过大，澳洲经济停滞不前，财长指出原因是房贷成本上涨
澳统计局的最新数据显示，6月份季度GDP仅增长了0.2%，而上一财年则增长了1.0%。这是自1991年以来除去疫情期的最低年度数据。澳联邦财政部长Jim Chalmers指出，经济几乎没有增长，是由于住房贷款成本上升，消费者支出大幅下降。
黄金海岸房产飙升直逼悉尼，昆州房地产业蓬勃发展
根据昆士兰州房地产协会（REIQ）的最新数据显示，昆州房屋中位价季度上涨4.46%，年上涨12.14%。房屋销量增幅也大涨，季度增长率为5%，全年增长率为14.14%。
黄金海岸目前仅次于悉尼，成为澳大利亚第二大房地产市场，12个月内房价上涨超过9%。这一涨幅使得黄金海岸的房价中位数升至117万澳元。
限制国际留学生数量，对澳房地产有何影响？
上周，澳联邦政府宣布了一项立法，将对新国际留学生的入学人数进行限制，这一举措使得澳洲教育行业措手不及。如果该法案获得通过，作为减缓移民速度的部分举措，2025年留学生人数将限制在27万。然而，与疫情前的水平相比，这一上限仅意味着学生人数减少了约7,000人。那么这可能会产生多大影响呢？
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家庭经济压力过大，澳洲经济停滞不前，财长指出原因是房贷成本上涨。
澳统计局的最新数据显示，6月份季度GDP仅增长了0.2%，而上一财年则增长了1.0%。这是自1991年以来除去疫情期的最低年度数据。
▼ 澳联邦财政部长Jim Chalmers
澳联邦财政部长Jim Chalmers指出，经济几乎没有增长，是由于住房贷款成本上升，消费者支出大幅下降。
澳大利亚统计局国家账户主管Katherine Keenan表示：“这是澳大利亚经济连续第11个季度增长，尽管增长有所放缓。”但澳洲人均GDP却连续第6个季度下降，全年人均GDP下降了1.0%。
数据还显示，家庭支出在本季度下降了0.2％，而3月份季度则增长了0.6％。由于生活成本压力，澳人不仅在可自由支配的项目上的支出减少，特别是在活动和旅行方面，而且甚至在食品等必需品上的支出也下降了1.0%。
澳洲家庭储蓄率也保持在低位，家庭全年仅储蓄仅为收入的0.9%；这也是自2006-07年以来最低的年储蓄率。
联邦财政部长Jim Chalmers表示：“这些数据清楚地显示了人们承受的压力，数据显示澳大利亚人正在继续限制消费和抑制支出。”Chalmers也反思了高利率环境和持续的价格压力实际上是“伤害民众并削弱经济增长”。
9News财经编辑Chris Kohler表示：“人均GDP下滑意味着，如果去掉人口增长给经济带来的好处，澳大利亚经济仍在倒退，而且已经连续倒退六个季度。这就是消费者信心低迷的原因。”
虽然经济增长一直在放缓，但通胀却仍然高企。鉴于通胀率上升，澳大利亚储备银行 (RBA) 行长Michele Bullock否决了短期内的任何降息举措，她表示，通胀率仍然“过高”，不足以保证短期内（即未来六个月）现金利率4.35%下降。
黄金海岸房产飙升直逼悉尼，昆州房地产业蓬勃发展。
根据昆士兰州房地产协会（REIQ）的最新数据显示，昆州房屋中位价季度上涨4.46%，年上涨12.14%。房屋销量增幅也大涨，季度增长率为5%，全年增长率为14.14%。
黄金海岸目前仅次于悉尼，成为澳大利亚第二大房地产市场，12个月内房价上涨超过9%。这一涨幅使得黄金海岸的房价中位数升至117万澳元。
Surfers Paradise, Broadbeach Waters, Paradise Point和Palm Beach几个区域成为最受追捧的地区，超过500万澳币的房屋数量显著增加。当地房产中介也表示在售房产数量正在逐步增加，过去一个月黄金海岸的房产库存就增加了11.2%。
昆州偏远地区市场季度增长相当强劲，其中Rockhampton增长9.2%，居昆州首位。其次是Townsville (8.34%)、Gladstone (6.74%) 和Mackay (6.19%)。
年度房价增长表现最好的地区是Ipswich (16.67%)、Brisbane (16.16%) 和Toowoomba (16.02%)。
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示：“布里斯班目前有许多发展潜力，有转型项目和充满活力的生活方式。布里斯班的热门话题正在整个昆州产生连锁反应。”
尽管昆州房地产业一片美好，但首次购房者仍面临严峻挑战。Mercorella表示：“昆州购房20% 的首付存款，现在相当于家庭平均年收入的1.64倍”，对于许多家庭来说都是难题。
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限制国际留学生数量，对澳房地产有何影响？
上周，澳联邦政府宣布了一项立法，将对新国际留学生的入学人数进行限制，这一举措使得澳洲教育行业措手不及。如果该法案获得通过，作为减缓移民速度的部分举措，2025年留学生人数将限制在27万。
虽然与2023年录取的留学生人数相比，这一数字大幅下降了约53,000名，但结合去年的数据来综合判断，去年发放的国际学生签证数创澳洲历史新高。很大程度上，签证发放量的增加是由于疫情期间学生人数大幅下降导致的滞留需求。
然而，与疫情前的水平相比，这一上限仅意味着学生人数减少了约7,000人。那么这可能会产生多大影响呢？
显然留学生人数占比较多的大学无疑会受到冲击，但这一上限不太可能对澳洲整体经济产生太大影响。也不太可能给房地产市场带来多大缓解。
留学生通常会在澳学习及生活数年，这意味着去年创纪录的留学生潮中，许多人将在未来几年仍留在澳洲。
从纯粹的经济角度来看，大量国际学生对澳经济有利。教育是澳洲第四大经济产品，在2023财年带来了高达364亿澳元的收入。但留学生数量的激增也带来了新的问题。
在国际学生数量激增和移民人数扩大之际，澳洲提供新住房的能力却因高昂的建筑成本、资金限制和劳动力短缺而受到严重阻碍。结果就是，全澳去年竣工的房屋数量与人口增长所需的数量相比，短缺了约87,600套住房。
毫无疑问，移民是租房危机的主要原因。截至2024年6月的12个月内，共有767,120人持临时学生签证抵达澳大利亚。这给本已紧张的租赁市场带来了更大压力，也是过去两年空置率低、租金高涨的主要原因之一。
在“学生地区”，学生人数激增导致租金上涨。例如，莫纳什大学所在地Clayton，截至7月的12个月内，公寓租金上涨了20%，悉尼大学附近的Glebe租金上涨了17%。
联邦政府已经承认了这一事实，并在宣布上限时承认需要“鼓励大学创造新的学生住房供应，使国内和国际学生受益”。
在这方面，也出现了一些积极的迹象。近年来，各州政府和联邦政府一直在废除一些税收壁垒，这些税收壁垒阻碍了海外机构投资者在澳大利亚开发住宅项目，例如专门建造的学生宿舍和出租房。
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*信息，数据来源：proptrack，Theadviser，9news，Brokernews
