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三分之一的首次置业者通过政府住房担保计划购房，其中8成是通过brokers申请
根据澳洲国家住房局Housing Australia本周发布的最新趋势和洞察报告，在2023-24财年，有43,800名首次购房者（约占三分之一）是通过联邦政府的住房保障计划购得房产的。
住房局还特别提到了贷款经纪人渠道的巨大贡献，申请联邦住房担保计划的所有购房者中，有78%是通过贷款经纪人向贷款机构提出申请的。
昆州每周超过12起严重袭警案
昆士兰量刑委员会(Queensland Sentencing Council) 的最新数据显示，每周至少有12名昆州警察遭到严重袭击。数据还显示，只有不到一半的成年罪犯入狱。对于18岁以下的犯罪者，监禁率甚至更低。严重袭警的最高刑罚是14年监禁，但昆士兰警察工会表示，法院并没有使用这些法律。
ATO遭欠款高达1000亿，历史最高
澳大利亚税务局(ATO)表示，目前遭欠缴的税款、退休金和其他债务超过1000亿澳元，为历史最高水平。这几乎是年度国防预算的两倍、过去两年新住房投资的三倍，大致相当于联邦医疗支出。
房贷获预批后，仍会被拒的常见原因
申请房贷成功意味着你离梦想之家仅一步之遥，许多人喜欢先向银行或贷款机构申请预批，但请注意，即使您获得了预批，也可能会在正式申请房贷时遭到拒绝。预批只是贷方发出的指示，表明他们可能会批准您将要申请的贷款，但仍必须满足某些条件。
布里斯班机场将进行30年来最大规模改建
布里斯班机场正在进行近30年来最大规模的改造，国际航站楼的改造将彻底改变乘客体验。经过重新设计后，办理登机手续和安检将提高到四级，并改善安检程序，这意味着乘客将能够更快地到达航班。
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三分之一的首次置业者通过政府住房担保计划购房，其中8成是通过brokers申请的
根据澳洲国家住房局Housing Australia本周发布的最新趋势和洞察报告，在2023-24财年，有43,800名首次购房者（约占三分之一）是通过联邦政府的住房保障计划购得房产的。
住房局表示，该计划提供的50,000个可用名额中，近九成在23-24财年被使用，比22-23财年发放的担保数量（32,500 个）增加了34.7%。
住房局首席项目官Jennifer Chew表示，趋势与洞察报告显示该计划正在实现其目的，即帮助更多首次置业者购得房产。
Chew表示：“在生活成本不断上涨、住房负担能力面临挑战的情况下，住房担保计划帮助了数千名符合条件的购房者了解市场情况并尽快实现购房。”
住房局还特别提到了贷款经纪人渠道的巨大贡献，申请联邦住房担保计划的所有购房者中，有78%是通过贷款经纪人向贷款机构提出申请的。
住房担保计划包括首次置业担保（FHBG）、区域首次置业担保（RFHBG）和家庭住房担保（FHG），为符合条件的借款人提供激励措施，例如以较低首付获得抵押贷款，以及免除支付贷款人抵押贷款保险（LMI）的要求。
在23-24财年，FHBG提供了35,000个名额，RFHBG提供了10,000个名额，FHG提供了5,000个名额。据澳大利亚住房局称，该计划为18,000名澳大利亚偏远地区居民提供了支持，其中13,000人通过 RFHBG 获得了支持。
报告还显示，2023-24财年，超过四分之一（11,300份）的担保是发给教师、护士和儿童保育工作者等关键工作人员的，比2022-23财年增加了28％。
联邦住房部长Clare O’Neil议员于7月底接替Julie Collins出任住房部长，她也表示该计划带来的收益正流向需要它的地区。“在住房危机中，工党扩大住房保障计划正在帮助更多人拥有自己的住房。我特别高兴地看到护士、社会工作者和老年护理工作者从该计划中受益匪浅。目前三分之一的首次购房者得到该计划的支持，这证明了该计划的有效性，但这也反映出房价上涨意味着更多人需要帮助才能购买自己的房子。该计划将帮助另外40,000名低收入和中等收入澳大利亚人，包括护士、早期教育工作者和教师，拥有自己的房子。”
昆州每周超过12起严重袭警案
昆士兰量刑委员会(Queensland Sentencing Council) 的最新数据显示，每周至少有12名昆州警察遭到严重袭击。
昆士兰警察工会主席Shane Prior说：“一周前，Beenleigh的一名警官被一辆摩托车故意撞倒并受伤。一名警官在距布里斯班西北方476km的Roma处理案件时，被剪刀刺伤，另一名警官肩膀脱臼。再此前一周，在Beaudesert的一名警官被咬伤，手部骨折，前交叉韧带撕裂。”
数据还显示，只有不到一半的成年罪犯入狱。对于18岁以下的犯罪者，监禁率甚至更低。
严重袭警的最高刑罚是14年监禁，但昆士兰警察工会表示，法院并没有使用这些法律。
ATO遭欠款高达1000亿，历史最高
澳大利亚税务局(ATO)表示，目前遭欠缴的税款、退休金和其他债务超过1000亿澳元，为历史最高水平。
▲ ATO局长Rob Heferen表示，这笔债务约占上个财政年度所有收款的六分之一，其中包括预付税和退休金。
他在税务峰会上发表讲话时表示：“很大程度上由于新冠疫情带来的调整，可收回的债务现在已超过500亿，ATO的总体债务账面价值超过1000亿，而2023-24年的总收回金额约为6000亿。这是历史上规模最大的欠款，回收这笔钱会让所有澳大利亚人受益。”
1000亿澳元几乎是年度国防预算的两倍、过去两年新住房投资的三倍，大致相当于联邦医疗支出。
Heferen表示“这些债务没有任何争议，绝大部分都是自行申报的，大部分是从员工工资中扣除的金额，以及从消费者那里收取的商品及服务税，但却并没有转交给政府。欠款中还包括一些员工福利，例如退休金等。”
由于企业受到疫情带来的经济影响，ATO采取了更为宽松的征税方式，但最近开始进行更为严格的行动，Heferen表示这一举措将会持续下去。他说：“我们将更加坚定、更快地处理未付的商品及服务税、现收现付关税和退休金问题。我们还加强了付款计划和一般利息费用减免，并将密切关注延期缴纳和罚款减免，以加强公平的竞争环境。我可以保证，我们将公平、尊重地对待所有人。”
Heferen于三月份被任命为澳大利亚税务局局长。他表示，不收取欠税将对那些合法缴税的企业不公平公正，确保公平的竞争环境是ATO的责任。
房贷获预批后，仍会被拒的常见原因
申请房贷成功意味着你离梦想之家仅一步之遥，许多人喜欢先向银行或贷款机构申请预批，但请注意，即使您获得了预批，也可能会在正式申请房贷时遭到拒绝。预批只是贷方发出的指示，表明他们可能会批准您将要申请的贷款，但仍必须满足某些条件。
以下几点是获得预批后，仍会被拒的常见原因：
财务状况发生变化
这很容易造成贷款申请遭拒，例如您失业了，或者工作时间及收入减少了。贷方会考虑您是否有能力偿还贷款，如果您失业了，或者收入减少了，那么您可能会被拒绝。同样，如果您在获得房贷预批后换了工作，贷方也可能会认为您是高风险借款人并拒绝您的房贷申请。
请避免在申请正式房贷获批之前，更换工作或出售资产。
信用评分下降
如果您在获得房贷预批后，申请了其他信贷产品（例如汽车贷款或信用卡）、承担了更多债务或未能偿还现有债务，您的信用评分可能会受到影响。这会影响贷方重新评估您的还款能力。
请谨慎管理现有债务，避免在获得房贷预批后再申请其他形式的债务。
贷款标准改变
在某些情况下，贷方贷款标准的变更可能会使您的房贷申请搁置。如果他们在您获得预批后收紧贷款政策，您很有可能不再满足他们的贷款资格，导致正式房贷申请被拒。
在某些情况下，贷方也有可能错误地预批了您的贷款。例如，他们可能没有正确核实您的信息，或者您可能遗漏了影响您房屋贷款申请的信息。
请确保从申请房贷预批开始，就提供所有正确的文件和信息。
贷方对您申请房贷的房产有保留意见
贷方可能不愿为某些特定类型的房产提供贷款，尤其是那些他们认为以后可能难以出售的房产。例如需要进行大规模翻修的房产以及位于高风险灾害多发地区的房产。
在寻找房屋之前，请先咨询您的贷方或贷款经理是否能为某些特定类型的房产申请贷款。
利率上升
假设在获得预批和您正式申请房贷之间的这段时间内利率上升。贷方可能会重新计算并发现您无力偿还贷款，您的申请可能会被拒绝。
您可以尝试选择锁定利率（即在您的住房贷款申请完成之前固定您的利率）以防止这种情况发生。
如果房贷申请遭拒，该怎么办？
● 提供有关财务状况的更多文件
● 提高信用评分
● 寻找不同的贷款机构（但请不要在被拒后的短时间内向多家贷款机构申请，因为这会对你的信用评级产生负面影响）
● 延长当前工作时间
● 制定预算，更好地展示你的存款能力
如果您在申请房贷过程中遇到任何难题，欢迎联系世诚金融专家团队，我们擅长解决各类贷款&保险疑难杂症，根据您的情况为您量身定制贷款&保险方案，为您的财产和投资保驾护航。
布里斯班机场将进行30年来最大规模改建
布里斯班机场正在进行近30年来最大规模的改造，国际航站楼的改造将彻底改变乘客体验。
经过重新设计后，办理登机手续和安检将提高到四级，并改善安检程序，这意味着乘客将能够更快地到达航班。
布里斯班机场首席执行官Gert-Jan de Graaff表示：“这样人们就可以在与安检和护照检查处相同的位置办理登机手续和托运行李，这显然是一种更好的体验。”
新的高科技扫描仪还允许乘客将笔记本电脑等零散物品放在包中，并在随身行李中进行安检扫描。对于国际旅客来说，最大的变化之一是引入自助服务亭以减少排队。乘客仍然可以选择由代理人员负责办理登机手续。
免税店的规模也将扩大一倍，并将设有新的食品、饮料和零售店。整个候机室也将进行彻底改造。此次改造将用于未来航站楼的扩建以及增加航班。工程预计将在一个月内开工，并于2027年完工。工作人员将分步工作，以减少对乘客的影响。
*信息，数据来源：proptrack，9news，financefocus，theadviser
