澳洲比瑞典还冷？每年冬季约5300澳人"冻死"
世界卫生组织：澳洲每年有6.5%的死亡是由于寒冷导致的，寒冷的气温不仅会引发肺炎和流感等循环系统疾病，还会加剧心脏病和高血压，导致每年冬天约有5,300名澳洲人死亡。
2024年新房需求暴增，黄金海岸和墨尔本中心最为火爆
2024年，澳洲新房需求暴增，新建房搜索量，浏览量和咨询量的增长速度超过REA上所有其他类型的住房。与去年同期相比，今年新房浏览量上涨了9%，咨询量上涨了27%。
通胀意外加重，RBA压力增大或将再次加息
最新统计数据显示澳洲物价持续飙升，通胀率上涨。尽管生活成本的紧缩已经让人们陷入困境，RBA在8月份加息的可能性越来越大，引发澳人担忧。
澳洲住房贷款拖欠还款创8年来新高
Fitch周四发布了澳大利亚抵押贷款市场指数显示，截至今年第一季度，0.48％的抵押贷款持有人拖欠还款30 至59天。这比上一季度增加了0.3%，达到2016年2月以来的最高水平。
调查显示，数百万澳家庭急需退税款来缓解生活成本压力
Finder最近的一项调查显示，数百万澳洲家庭迫切需要退税款以缓解生活成本压力。本财年，澳洲人平均预期退税金额为1288澳元。
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在澳洲，你每年在保险费用上要花几千刀！这包括你的医疗私保、房屋财产保险、车险， 商业保险，PI, PL等等。但是，你是不是也是，每次在收到账单后，毫不犹豫地直接付掉，或是直接设置了按期自动扣款，甚至是自动续约。这种习惯，有可能会让你每年多付上千刀的保费！
澳洲比瑞典还冷？每年冬季约5300澳人"冻死"
世界卫生组织：澳洲每年有6.5%的死亡是由于寒冷导致的，寒冷的气温不仅会引发肺炎和流感等循环系统疾病，还会加剧心脏病和高血压，导致每年冬天约有5,300名澳洲人死亡。
相比之下，《柳叶刀》的研究显示，瑞典仅有3.69%的死亡与寒冷天气有关，加拿大仅有4.46%的死亡与寒冷天气有关。
为什么这么多澳洲人“被冻死”？澳洲的住房可能是罪魁祸首！澳大利亚的住房往往没有隔热层，通风不良，并且安装的取暖器效率低下。
据阿德莱德大学的研究人员称，澳洲人对冬季寒冷的忽视态度也是造成这种结果的重要原因之一。绝大多数澳洲人都认为，他们可以忍受冬季清晨的寒冷气温而忽视了保暖。同样，新西兰人也对冬季寒冷有所忽视，这导致他们在建造房屋时很少考虑冬季条件，并且在冬季住房室内温度往往过低。
在澳洲，人们解决室内供暖问题的方法是，盖上毯子或喝热饮，这种“简易”的对策会忽视室内寒冷空气对呼吸系统和心脏健康，感染霉菌等风险。澳洲人并没有考虑在建筑上增加室内供暖和保暖设施，专家表示，这个问题的长期解决方案是建立一个强大的房屋改造市场，对房屋的低成本保暖改造选择都包括，密封缝隙，改善天花板、墙壁和地板的隔热层，以及安装双层玻璃窗等。
2024年新房需求暴增，黄金海岸和墨尔本中心最为火爆
2024年，澳洲新房需求暴增，新建房搜索量，浏览量和咨询量的增长速度超过REA上所有其他类型的住房。与去年同期相比，今年新房浏览量上涨了9%，咨询量上涨了27%。相比之下，所有待售房产的浏览量增加了7%，询问量增加了11%。
尽管与2023年相比，今年挂牌出售的房屋更多，但需求仍然超过供应，推动购房者转向新房市场。尽管REA上新房上市数量比去年增加了6.64%。然而，新开发项目的建筑审批仍然缓慢，不足以满足人口不断增长的需求。由于新公寓占新建房产中的最大比例，因此公寓新项目的批准率需要提升，以满足买家的需求并缓解住房供应压力。
由于疫情、供应链和工人短缺，住宅建筑行业在过去几年经历了艰难时期，导致许多公司陷入财务困难。与五年前相比，建筑公司的数量有所减少，这也影响了建筑审批和新房建设。
潜在买家最关注哪里的新房？
大部分的新房项目都位于新州、维州和昆州，这些地区的人口最多，内部和外部移民也是最多的。墨尔本城区有着市场上最多的新公寓库存，占总库存的 17%。黄金海岸位居第二，冲浪者天堂拥有最多的新公寓上市数量。除黄金海岸外，大多数新公寓项目都位于各州府城市的CBD。
墨尔本内城区和黄金海岸的新公寓项目是咨询量最多和潜在买家最关心的热门地区。
尽管与2022年相比，建筑成本的增长有所放缓，但与现有房产相比，新建公寓和房屋的成本更高，这一趋势加剧了经济适用房的短缺，迫使更多首次购房者退出新房市场。然而，随着房地产价格持续上涨并持续创下历史新高，二手房和新房之间的价格差距开始缩小，使得更多潜在买家考虑购买新房。
通胀意外加重，RBA压力增大或将再次加息
最新统计数据显示澳洲物价持续飙升，通胀率上涨。尽管生活成本的紧缩已经让人们陷入困境，RBA在8月份加息的可能性越来越大，引发澳人担忧。
澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至5月份，月度消费者指数跃升至4%。5月份价格上涨最为显著的是房价（上涨5.2%）、烟酒价格（上涨6.7%）、交通价格（上涨4.9%）以及食品和非酒精饮料价格（上涨3.3%）。通货膨胀率已从2月份的3.4%上升至5月份的4%。
Betashares经济学家称这一结果“令人震惊”。最令人担忧的是，年均通胀率从4月份的4.1%跃升至5月份的4.4%，物价压力普遍存在，原因有很多，移民数量远高于预期、公共基础设施支出激增、医疗和个人护理服务需求上升、住房短缺以及气候导致的能源和保险成本上涨，都导致了持续的通货膨胀。经济学家表示，这是澳洲联邦政府和各州政府在住房、能源和社会服务等领域长期政策失败的后果。
这给RBA带来了巨大压力，迫使其近期不要降息，但同时也可能在8月份进一步加息。之后在7月31日公布的6月份季度CPI报告对RBA下一步决定至关重要。如果近几个月的月度消费者物价指数报告中显示的通胀压力仍然存在，那么RBA将别无选择，只能采取加息行动。
而对于借款人来说，这是一个令人担忧的消息，利率每增加0.25%，30年期60万澳元贷款的每月还款额就会增加100澳元。经济学家表示，要抑制通胀，需要更多的时间，而不是更多的加息。但我们对这一信念的坚定程度正在减弱。现在不能排除8月份加息的可能性。
ANZ将首次降息时间预测从2024年11月调整为2025年2月。NAB预测利率将长期维持在高位，首次降息要到2025年5月。
澳洲住房贷款拖欠还款创8年来新高
由于通胀和高利率使许多澳洲家庭的财务状况陷入困境，拖欠贷款还款的房主比例创下了八年来的新高。Fitch周四发布了澳大利亚抵押贷款市场指数，该指数显示，截至今年第一季度，0.48％的抵押贷款持有人拖欠还款30 至59天。这比上一季度增加了0.3%，达到2016年2月以来的最高水平。
总体而言，30天以上的欠款率上升了9%，这是连续第三次增长。Fitch表示，从历史上看，由于圣诞消费，第一季度的欠款金额会有所增加，但这一增幅比前几年要小。这很可能表明，持续的通货膨胀和自2022年来官方利率上调4.25个百分点正在影响许多借款人。另一方面，提前还款的贷款持有者比例从25.4％下降到21.5％。预付款率目前处于2021年初以来的最低水平。
不幸的是，对于那些难以按时还款或无法继续按时还款的房主来说，获得缓解的机会似乎很小。月度通胀率达到自去年 11月以来的最高水平，引发人们担心RBA的下一步举措将是提高利率，而不是降低利率。
目前，接近40%的经济学家预测8月份将加息，而澳大利亚统计局公布通胀数据之前这一数字仅为10%。即使RBA在8月份维持利率不变，但降息也遥遥无期。尽管澳洲大多数银行预测降息将在今年晚些时候，但整体金融市场预计要到2025年11月才会降息0.25%。
调查显示，数百万澳家庭急需退税款来缓解生活成本压力
Finder最近的一项调查显示，数百万澳洲家庭迫切需要退税款以缓解生活成本压力。其中急需退税款的受访者中，女性占比最高，为42%，而男性为28%。
本财年，澳洲人平均预期退税金额为1288澳元。Finder发现，女性期望退款的金额平均为1,237澳元，而男性为1,344 澳元。联邦政府第三阶段退税也将于7月1日开始实施，这意味着所有纳税人的收入都会增加。
你可以通过扣除差旅费、家庭办公费用、服装和洗衣费来最大限度地获得退税。澳大利亚税务局 (ATO) 建议人们保留他们的交易记录，以便在他们的纳税申报表被审查并且需要支持证据时使用。
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在澳洲，你每年在保险费用上要花几千刀！这包括你的医疗私保、房屋财产保险、车险， 商业保险，PI, PL等等。但是，你是不是也是，每次在收到账单后，毫不犹豫地直接付掉，或是直接设置了按期自动扣款，甚至是自动续约。这种习惯，有可能会让你每年多付上千刀的保费！
*信息，数据来源：Proptrack，7news, ABC news, SPI，9news
