亚洲海外买家最爱澳洲房市，首选布里斯班和珀斯
根据居外网合作伙伴 IQI 发布的2024第一季度亚太地区跨境住宅物业购买趋势报告发现，尽管澳洲被评为全球房价最昂贵的国家之一，但澳洲房地产市场仍然是亚洲海外买家的首选，最热门的地区是布里斯班和珀斯。
数据分析澳洲房产投资回报最佳的地区
PropTrack的数据分析显示了全澳房产投资回报情况，所有房产投资的热门地区都有一个共同点，即租金收益高，价格增长速度长期超过整体平均水准。即使贷款利率仍处在最高峰，但许多地区房产的租金收入也完全足够用于贷款还款。
Peter Dutton公布拟建7所核电站，遭到多州州长强烈反对
联盟党领袖Peter Dutton本周宣布，他将在竞选中承诺建造七所核电站。他承诺首批核设施将于2035年至2037年间投入运营，这些核电站选址全都位于已经停运或停产的煤矿场内。
调查显示，在Aldi购物竟然能省25%的费用
澳洲政府首次资助消费者组织Choice进行了季度性的超市物价调查，以揭晓澳洲物价最便宜实惠的大型连锁超市。调查结果显示，在Aldi购买比在Coles或Woolworths节省约25%。
昆州木材短缺将推高建筑成本，建房工期延误
2024年底，昆士兰东南部的国有森林将禁止采伐本地硬木（主要用于建筑结构梁柱、地板、覆层和阳台等），且未来几年其他地区也可能会禁止开采。由于硬木木材短缺问题，想要建造新房的人们可能面临更高的成本和更长的工期。
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亚洲海外买家最爱澳洲房市，首选布里斯班和珀斯
根据居外网合作伙伴 IQI 发布的2024第一季度亚太地区跨境住宅物业购买趋势报告发现，尽管澳洲被评为全球房价最昂贵的国家之一，但澳洲房地产市场仍然是亚洲海外买家的首选，最热门的地区是布里斯班和珀斯。
调查报告显示，澳洲市场最大的吸引力在于“地理位置、生活方式、移民和教育”。据统计，2023年的前三个季度，亚洲的海外买家购买了价值约53亿澳元的澳洲住房。
其中一半来自中国大陆，价值25亿澳元；中国香港的海外买家购买了价值3亿澳元的住房；
越南、台湾地区和尼泊尔的海外买家也分别购买了价值3亿澳元的住房；
印度尼西亚的海外买家购买了价值2亿澳元的住房；
新加坡和马来西亚的海外买家均购买了价值约1亿澳元的房屋。
Juwai IQI 联合创始人Daniel Ho表示，亚洲买家热衷于在澳大利亚房产市场拓展业务，寻找各种购买的可能性。“对亚洲海外买家来说，目前最具吸引力的市场是布里斯班和珀斯，因为近些年房价上涨显著且靠近东南亚。”
亚洲海外买家不再仅仅限定在几个州府都市的CBD临近郊区，现在他们深入各大州府城市的郊区。原因与当地人相同，寻求更实惠的价格和更大的住房。
吸引中国人前往澳洲投资房产的原因是学习，工作，退休，以及度假的机会。中国的旅游人数终于恢复到了疫情前的水平，2024年新年旅游季期间的旅游人数达到2019年水平的106%。IQI 的报告称，大多数中国买家并不是投资者，而是为了自住而购房。报告称，非澳洲居民的购房和持房成本相对较高，使得纯投资的吸引力不如前几年。澳洲每年大量接收海外留学生和移民，有助于创造新的购房需求。
2024年Demographia国际住房负担能力报告在上周刚刚发布，澳洲被评为全球房地产负担最重的国家，其中悉尼、墨尔本和阿德莱德的住房水平为“难以负担”，而布里斯班的住房为“严重难以负担”，珀斯的住房负担能力则在全球排名第75位。
▼ PropTrack 2024年5月份澳洲房价变化指数
数据分析澳洲房产投资回报最佳的地区
PropTrack的数据分析显示了全澳房产投资回报情况，所有房产投资的热门地区都有一个共同点，即租金收益高，价格增长速度长期超过整体平均水准。即使贷款利率仍处在最高峰，但许多地区房产的租金收入也完全足够用于贷款还款。
由于人口迅速增长，可供出租的房屋短缺，导致租房危机，投资者纷纷重返市场。澳大利亚统计局的最新数据显示，投资者贷款额与一年前相比大幅增长了36%。投资者的回归是在租赁市场非常紧张的背景下发生的，特别是在房价快速上涨的地区。PropTrack经济学家表示，租金强劲增长、租金收益增加以及房价上涨吸引了投资者重返市场。昆士兰、南澳和西澳的投资者贷款创下历史新高。这些州也是全澳租赁市场最为紧张的州府都市，也是房产市场最为火爆的地区。
PropTrack租赁报告显示，虽然近期租金价格增长有所放缓，但租金增长速度却快于房产价格增长速度，推动总租金收益率升至近四年来的最高点。2024年第一季度，各州府城市的总租金收益率达到4.3%，而偏远郊区的收益率略高，为4.6%。独栋别墅租金收益率达到3.9%，而公寓的租金收益率为4.9%。但在部分地区，收益率却高出两倍以上，相对于房产价值而言的高租金创造了吸引投资者购房的条件。
租金收益率最高的地区
尽管偏远郊区的租金收益率往往较高，但州府地区的租金涨幅更快。数据显示，租金收益率最高的郊区往往位于外郊区，而空置率较低的城市的收益率通常更高。
▼昆州首府租金收益率最高的地区
▼昆州郊区租金收益率最高的地区
过去五年房价增长最高的区域
数据分析还显示了过去五年房价上涨最快的地区，这些地区为业主带来了巨额的资本增长。尽管过去五年一些地区的房价上涨了一倍多，但大多数房价涨幅靠前的区域的中位数都在50万澳元以下，其中阿德莱德和昆士兰在全澳排名前十中占有相当比例。
▼昆州过去5年独栋别墅价格增长最快的地区
▼昆州过去5年Unit价格增长最快的地区
Peter Dutton公布拟建7所核电站，遭到多州州长强烈反对
联盟党领袖Peter Dutton本周宣布，他将在竞选中承诺建造七所核电站。他承诺首批核设施将于2035年至2037年间投入运营，这些核电站选址全都位于已经停运或停产的煤矿场内。
这七个地点分别是：
昆士兰西北部的Tarong地区
昆士兰Gladstone西边的Callide地区
新州Hunter Valley的Liddell地区
新州Lithgow附近的Mount Piper地区
维州Latrobe Valle的Loy Yang地区
南澳的Port Augusta
西澳Collie附近的Muja地区
Dutton表示，这些地点具备“零排放核电站所需的重要技术，包括水冷和输电的基础设施，也就是说，我们可以使用现有的电力设施，以及当地社区的熟练工人。”南澳和西澳只适合建设小型模块化的核电反应堆，其余五个地点则计划建设更大规模的核电站。但Dutton并未公布建设核电站的进一步资金细节和成本等。
联盟党在建设核电站前还要克服重重障碍，目前各州州长们一致反对Dutton建立核电站的提议。而且政府首先必须说服联邦议会解除对核电的禁令，建立可行的场址，找到处理核废料的办法，说服当地社区，并培训工人等等。各州的工党州长明确反对该计划，一些其他党派议员也表示不会支持核电站计划。
新州州长Chris Minns和维州州长Jacinta Allan表示，即使Dutton成功解除联邦核禁令，他也必须申请解除州级禁令。Allan女士还表示，在维州建核电站还必须废除维州的州立法。她表示“Dutton想给澳洲人民带来更昂贵、更危险、更毒性的能源解决方案。而我们不会容忍这种行为。”维州州长Allan女士已致Dutton并确认维州政府“不会谈判”并将竭尽全力阻止在维州建造核电站。
昆州州长和昆州自由国家党（Liberal-National Party）均明确表示反对核能。昆州反对党领袖David Crisafulli也表示，该党已明确表示核能不在他们的计划之内，这将导致Dutton在昆州失去盟友。
不过，在新州，自由党表示愿意解除州一级的禁令。新州自由党领袖Mark Speakman表示：“如果可行，我们愿意解除禁令，允许将核电提供可靠、廉价和清洁的长期能源，并对特定项目进行严格的环境评估。”
调查显示，在Aldi购物竟然能省25%的费用
澳洲政府首次资助消费者组织Choice进行了季度性的超市物价调查，以揭晓澳洲物价最便宜实惠的大型连锁超市。
Choice 派出调查员前往全澳各地的81家连锁超市，其中包括Woolworths、Coles和Aldi三大连锁超市。调查员会在每家超市选购14种固定日常食品并结账，然后比较在每家超市购买的最终费用。调查结果显示，在Aldi购买这14种食品比在Coles或Woolworths节省约25%。
调查选用的14种日常食品包含12种包装食品和2种新鲜蔬果，列表为苹果、萝卜、Weet-Bix、切片面包、面粉、通心粉、白砂糖、茶包、罐装番茄、奶酪、全脂牛奶、冷冻豌豆、牛肉碎和黄油。
在Aldi购买14种日常食品的价格为51.51澳元，而在Coles和 Woolworths购买的价格则非常接近，价格仅差75分。在Coles购买时价格最高，为69.33澳元，而在Woolworths购买的价格为68.58澳元。
Choice的调查还发现，不同地区的连锁超市，价格也不同。如果你住在在塔斯马尼亚或北领地，那你每周在食品杂货上花费的钱要多得多。主要原因是这些地区的购物选择更有限，而且塔斯马尼亚和北领地都没有Aldi超市。除此之外，在西澳购买食品杂货的平均花费全澳最高。
随着澳洲人近些年因财物压力增高而缩减日常生活费用，Choice发现人们对超市的信任度在过去12个月中也大幅下降。约39%的受访者表示，他们不相信超市能为顾客提供满意的产品和服务。
Choice已获得澳洲联邦政府在未来三年的季度超市价格调研资金。并表示，随着生活成本危机越发严重，生活基本用品及食物价格上涨，这种价格透明度的调研对于消费者来说更加重要。ALDI连锁超市澳洲区董事表示，他们承诺为顾客提供最优惠的价格。Coles则质疑Choice的调查报告，并表示同样的商品消费者可以在Coles以59.35澳元的价格买到。Woolworths也表示其产品选择更多，并提供送货上门等额外服务。
昆州木材短缺将推高建筑成本，建房工期延误
2024年底，昆士兰东南部的国有森林将禁止采伐本地硬木（主要用于建筑结构梁柱、地板、覆层和阳台等），且未来几年其他地区也可能会禁止开采。由于硬木木材短缺问题，想要建造新房的人们可能面临更高的成本和更长的工期。
在昆士兰州，木材主要采伐自政府和私人拥有的原生森林以及商业种植园。昆州的森林面积占澳大利亚总森林面积的比例最大，为39%，也是澳洲硬木的主要产地。昆州东南部国有森林的采伐禁令将使约60,000公顷的森林脱离供应链。
▼ 自12月起，昆州SEQ区域规划区将禁止伐木，但东部和西部硬木林区将继续伐木，直至2026年和2034年。（来源：昆士兰州农业和渔业部）
昆州于2019年承诺实施本土木材计划，表示将允许其“东部硬木”地区可以继续伐木到2026年，“西部硬木”地区继续伐木到2034年。时任农产业发展和渔业部长Mark Furner表示，世界各地木材行业的经济状况正在发生变化，澳大利亚和昆士兰州也未能幸免。
他表示：“我们采取必要的措施来规划木材的未来。可持续管理的木材越来越多地被全球认可为最终的可再生能源，也是世界应对气候变化、碳捕获和碳封存的关键支柱。2024年我们正处于住房危机之中，昆州的人口增长正在爆发式增长。”
昆州政府已设定新住房目标，到2046年交付100万套新房，即每年45,000套。昆州住房协会执行董事Michael Roberts表示，如果没有这些木材，这一目标就不可能实现。“我们在疫情期间发现，本地生产的材料对于确保房屋建筑业能够继续高效运转至关重要。任何材料的短缺都必然会导致价格上涨，当然，最终这会转嫁给消费者。”
一口气讲清楚澳洲房贷LMI是什么？
今天小锁给大家讲了LMI, 想要低首付买房的朋友圈，一定要看完。视频最后还给大家讲了LMI减免和优惠政策！
*信息，数据来源：9news, ABC news, news.com.au, realestate.com.au
