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全球10大住房最难负担城市，澳洲独占3个！
Demographia的年度住房负担能力研究显示，澳大利亚成为全球讲英语的国家中，住房负担最困难的国家，澳洲三个城市跻身全球十大住房负担最难的城市之列。
租房者好消息：租金创4年来最大降幅！
SQM Research 的最新数据显示，澳洲各首府城市租房广告中的租金出现意外下降，且为四年来最大的月度降幅，为陷入租房市场困境的租房者提供了一些喘息的机会。
因生活成本压力增大，8成澳人打算换新工作
招聘公司Hays的最新薪资调查报告显示，77%的员工已经开始寻找新工作或计划在未来12个月内更换工作。接受调查的每10名澳人中，接近8人希望在12个月内换工作，以增加薪资并缓解生活成本压力。
澳洲人口增长超八成来自于移民，西澳人口增速最快
根据澳大利亚统计局的最新数据，2023年，激增的移民数量占澳洲人口增长的84%，并使总人口达到近2700万。
澳四大行预计今年不会降息
由于控制通胀比预期需要更长的时间，ANZ（澳新银行）已成为四大银行中第一家预测降息推迟的银行。ANZ的经济学家此前曾预测首次降息将在今年11月，而现在预计RBA将维持利率不变至2025年2月。
一口气讲清楚澳洲房贷LMI是什么？
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全球10大住房最难负担城市，澳洲独占3个！
Demographia的年度住房负担能力研究显示，澳大利亚成为全球讲英语的国家中，住房负担最困难的国家，澳洲三个城市跻身全球十大住房负担最难的城市之列。其中悉尼被评为全球第二大购房成本最高的城市，这也是悉尼在过去16 年的评比中第15次跻身全球前三。这一排名是通过研究和分析全球各城市的房价与收入和日常支出等数据对比得出的。
根据 Demographia 最新发布的国际住房负担能力报告，悉尼的房价让人“难以承受”，为平均收入的13.8倍。而墨尔本也排在第七名，阿德莱德则排名第九。与悉尼一样，这两座城市都被贴上了“房价难以负担”的标签。
布里斯班则并列第13位，与英国伦敦和美国迈阿密持平。整个澳大利亚的平均房价是平均收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰等英语国家。
Demographia指出，近年来澳大利亚的住房负担能力明显恶化，2019年房价与收入之比为6.9。PropTrack的数据显示，自2020年以来，澳大利亚房价上涨了约40%。报告还显示，自本世纪初以来，澳大利亚五大主要房地产市场的房价一直处于严重难以承受的状态，同时澳大利亚也是最能负担得起和最不能负担得起的城市差距最大的国家之一，这表明收入不平等正在加剧。
报告显示，在全球许多国家，住房严重短缺和国内净移民之间存在着密切的联系。澳大利亚统计局的数据显示，2023年的净海外移民人数创历史新高，达到547,200人，超过了2022年创下的433,100人的纪录。
报告还指出，住房负担能力的下降对中产阶级影响最大。几十年来，在高收入国家，中产阶级的标志就是普遍拥有住房的能力，房价通常与家庭收入同步上涨。直到20世纪90年代，新西兰、加拿大、美国、澳大利亚、英国和爱尔兰的大多数城市的房价都维持在平均家庭收入的3倍甚至更低。然而，这种平衡在许多城市已经被打破，房价已远远超过家庭收入。
全球住房负担最困难的城市排名：
1. 中国，香港
2. 澳大利亚，悉尼
3. 加拿大，温哥华
4. 美国，圣何塞
5. 美国，洛杉矶
6. 美国，檀香山
7. 澳大利亚，墨尔本
8. 美国，旧金山
9. 澳大利亚，阿德莱德
10. 美国，圣地亚哥
11. 加拿大，多伦多
12. 新西兰，奥克兰
13. 澳大利亚，布里斯班
13. 英国，伦敦（并列）
13. 美国，迈阿密（并列）
租房者好消息：租金创4年来最大降幅！
SQM Research 的最新数据显示，澳洲各首府城市租房广告中的租金出现意外下降，且为四年来最大的月度降幅，为陷入租房市场困境的租房者提供了一些喘息的机会。
数据显示，上个月首府城市的平均周租金下跌至723澳币，在过去30天内下降了0.5%。这是自2020年4月疫情以来的最大月度降幅，预计冬季空置率将会上升。
SQM Research警告，澳洲的租房危机远未结束。SQM的数据显示，悉尼租房广告租金下降了1.1% 至每周844澳元，达尔文的降幅最大，为6.3％，租金降至每周566澳元。墨尔本的租金保持不变，为每周635澳元，而阿德莱德的租金则快速上涨，租房广告租金上涨2.1%，至593澳元。目前，全澳租房租金中位值为每周624澳元。
悉尼是租金最高的城市，为每周1,050澳元，而霍巴特的公寓租金是各首府城市中租金最便宜的，为每周463澳元。
悉尼目前的空置率为1.4%，有10,039套空置的出租房，增幅达1.2%。墨尔本的空置率也从4月份的1.1%上升至 1.3%。全澳的空置出租房总数为35,641套，高于4月份记录的33,177处。
因生活成本压力增大，8成澳人打算换新工作。
招聘公司Hays的最新薪资调查报告显示，77%的员工已经开始寻找新工作或计划在未来12个月内更换工作。接受调查的每10名澳人中，接近8人希望在12个月内换工作，以增加薪资并缓解生活成本压力。在经历了多年的高通胀和高利率，生活成本现在已成为人们寻找新工作的首要原因。
推动这一趋势的其他原因也包括缺乏晋升机会、工作场所文化差、管理不善以及个人情况变化。虽然绝大多数雇主（86％）计划给员工提供加薪，但报告称，他们的加薪可能仍然无法满足员工的期望。
Hays亚太区首席执行官Matthew Dickason表示：“员工的期望和雇主提出的待遇之间的不匹配将在未来一年显现出来，目前近40%的员工对自己的薪酬不满意，73%的员工表示薪酬没有匹配他们的个人绩效。”“在2019年，67%的员工预计加薪幅度不到3%。而仅仅五年时间，有61%的员工预计工资将上涨3%以上。”对于计划加薪的雇主来说，主要考虑因素之一是新的薪酬透明度法律（pay transparency laws），该法律规定大型组织现在必须每年公布其性别薪酬差距。
在确定加薪时，雇主的考虑因素在过去12个月中发生了巨大变化，个人表现仍然是加薪的首要考虑因素（84％），雇主会考虑的其他因素包括职位基准、职责（74%）、专业知识（53%）和绩效（50%）。
澳洲人口增长超八成来自于移民，西澳人口增速最快。
根据澳大利亚统计局的最新数据，2023年，激增的移民数量占澳洲人口增长的84%，并使总人口达到近2700万。
2023年净海外移民人数为547,300人，其中入境人数为751,000人，出境人数为204,200人，相比2022年人口增加了2.5%。2023年澳洲的自然增长（即出生人数与去世人数之间的差值）为103,900 人，其中出生人数287,100人，去世人数183,100人。
西澳 (WA)人口增长最快，较2022年增长了3.3%，达到2,927,900人。紧随其后的是维州 (VIC)，增长率为2.8％，目前维州人口为6,906,000人，增加了186,500人, 排名第三的是昆州 (QLD)，增长率为2.6％，昆州人口为5,528,300 人，增加了141,400人。新州 (NSW)仍然是人口最大的州，人口为8,434,800，增加185,500人，增幅为2.2％。南澳 (SA)人口增长 1.6%，达到1,866,300人。塔州 (TAS)增长最低，仅为0.4％，人口为575,700人。
这一增长与澳大利亚统计局去年发布的人口预测相符。根据预测，到2071年，澳大利亚可能会有4600万人定居。这一数字表明，48年间，人口增长了77％，达到澳大利亚统计局预测的最高值。人口激增的主要原因是预期会出现无休止的移民热潮。澳大利亚统计局的估计是，预计移民将为澳大利亚人口增加1430万人，每年新增移民人数约为27.5万人。
澳大利亚统计局表示，如果没有移民，澳大利亚的人口规模将因低出生率而减少，所有情景下的出生率都预计低于2.1%。
自疫情以来，澳洲人口增长率飙升，从2021年3月的0.1%上升至2023年12月的2.5%。而随着房价持续上涨、基础设施不堪重负，人口增长已成为一个政治热点问题。
▲ 移民部长Dan Tehan
昆士兰州长Steven Miles呼吁联邦政府减少移民，以便各州能够赶上住房建设的步伐。反对党移民部长Dan Tehan表示，2023年的移民速度“不可持续”，他表示：“工党必须对其大澳大利亚政策负责。由于工党政府发放了创纪录数量的签证，澳大利亚2023年的移民数量创下了历史新高。”
除了移民之外，昆士兰州还创下了澳洲历史上最大的州际净移民潮，人数为31,595人。相比之下，新州因州际移民而失去了31,678人。
澳四大行预计今年不会降息。
由于控制通胀比预期需要更长的时间，ANZ（澳新银行）已成为四大银行中第一家预测降息推迟的银行。ANZ的经济学家此前曾预测首次降息将在今年11月，而现在预计RBA将维持利率不变至2025年2月。
ANZ澳大利亚经济主管Adam Boyton表示，有几个因素促使RBA改变利率政策，目前 “很难看出”RBA有信心在11月会议前采取降息行动。最近的通胀数据超出了预期，预计至少要到明年年底消费者价格指数（CPI）才能回到RBA 2-3% 的通胀目标。他说：“2024年第一季度的消费者物价指数强于预期，这也使得RBA很难有足够的信心相信通胀率将在11月会议召开时回到并维持在区间内。因此，ANZ预计首次现金利率下调将在2025年2月。”他还表示，加息是不太可能的。
市场普遍预计，RBA将在下周的6月会议上维持利率不变，市场注意力将转向Michele Bullock的会后新闻发布会，以寻找有关利率前景的线索。五月会议记录显示，RBA董事会在五月份既考虑加息，也考虑维持利率不变，但并未讨论降息的可能性。这对等待贷款减免的家庭来说是一个打击，金融监管机构指出，拖欠贷款的借款人比例持续上升，财务困难申请数量也在上升。
由RBA担任主席、成员包括澳大利亚审慎监管局（APRA）、澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）和联邦财政部的金融监管委员会在本周二的一份声明中表示，该委员会正在密切监控澳大利亚金融体系因向家庭和企业贷款而面临的风险，并表示目前这些风险仍在可控范围内。
自2022年5月以来，RBA已13次上调现金利率，导致50万澳元房屋贷款的每月还款额增加约1,300澳元，100万澳元房屋贷款的每月还款额增加超过2,500澳元。ANZ预计明年总共将降息三次，这可能会为贷款额为50万澳元的房主每月减少约250澳元还款，为贷款额为100万美元的房主每月减少近500澳元还款。其他几家四大银行的经济学家仍维持预计今年11月将会降息。
*信息，数据来源：9news, news.com.au, realestate.com.au
