😱员工工位都放这些东西，应该怎么办❓
想要工作做得好，舒适和有情调的工位环境是必不可少的。大家想把自己的工位布置得怎样，都是大家的自由哦～欢迎join us ，体验一个充满活力和激情的团队，让你的事业更上一层楼！
美联储大幅降息，对澳洲有何影响？
美联储周四上午宣布了四年来首次大幅降息，下调50个基点至4.75-5%，以支持美国正在降温的劳动力市场，但由于对美国经济增长的担忧不断升温，此次降息在市场上引发了褒贬不一的反应。
在美联储降息之后，澳大利亚也面临着降息的压力。但澳洲财政部长Jim Chalmers表示，美国面临的经济前景与澳大利亚不同。基准联邦基金利率的涨幅已超过澳大利亚的现金利率，即使宣布降息，其利率仍保持在较高水平。
澳教育部长承认移民过多，归咎于留学生背包客签证逾期者
澳教育部长Jason Clare承认了澳大利亚的移民数字“过高”，并将其归咎于国际学生、背包客涌入和签证过期人员滞留的三重问题。
本周四，澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳大利亚人口已增至2710多万人。此前预测的今年全年移民数量为395,000人，而仅仅在23-24财年的前九个月，就有388,000名海外移民移居澳大利亚。这也“肯定”了今年移民人数将远远超出此前预算。
周五起政府补助增加，500万人将受益
自周五开始，超过500万澳大利亚人的政府补助金将每两周增加高达41.50澳元，其中享受联邦租金援助的人员每两周的补助将增加23澳元。
澳洲房产市场春季苏复，买家卖家都充满信心
春季通常是澳洲房产市场最繁忙的时节，PropTrack房价指数显示，8月份全澳房价进一步上涨0.2%，已连续20个月上涨，较去年同期上涨6.2%。
随着房价上涨趋势持续，卖家依然充满信心，随着春季销售季节的开始，卖家将在花园景色最美的时候挂牌出售房产，使得房产市场持续升温。随着更多的房产进入市场，新房源数量继续呈上升趋势，并且在未来几周内还将进一步飙升。
😱员工工位都放这些东西，应该怎么办❓
想要工作做得好，舒适和有情调的工位环境是必不可少的。大家想把自己的工位布置得怎样，都是大家的自由哦～最后欢迎join us ，体验一个充满活力和激情的团队，让你的事业更上一层楼！
02
美联储大幅降息，对澳洲有何影响？
▼ 美联储主席杰Jerome Powell表示，美联储对应对通胀取得的进展感到鼓舞。图片来源：AP
美联储周四上午宣布了四年来首次大幅降息，下调50个基点至4.75-5%，以支持美国正在降温的劳动力市场，但由于对美国经济增长的担忧不断升温，此次降息在市场上引发了褒贬不一的反应。
降息消息公布后，美国股市先是飙升，随后震荡下跌，道琼斯指数收盘下跌103点，至41,503 点，跌幅0.25%。开盘后，ASX 200指数便开始上涨，在交易开始的几分钟内上涨了25点。
在美联储降息之后，澳大利亚也面临着降息的压力。但澳洲财政部长Jim Chalmers表示，美国面临的经济前景与澳大利亚不同。基准联邦基金利率的涨幅已超过澳大利亚的现金利率，即使宣布降息，其利率仍保持在较高水平。
▼ 澳财政部长Jim Chalmers表示，美国降息并不意外。图片来源：AAP
美联储降息半个百分点后，利率目标区间目前为4.75%至5%，而澳大利亚的现金利率为4.35%。澳联储上次降息还是在2020年，当时现金利率降至0.10%。美国降息只是澳联储在制定货币政策时必须考虑的诸多因素之一，其他因素还包括通胀。
澳联储的通胀目标是将消费者价格通胀率保持在2%至3%之间。根据澳大利亚统计局的数据，目前价格上涨3.8%，其中6月份季度价格涨幅最大的是住房（+1.1%）、食品和非酒精饮料（+1.2%）、服装和鞋类（+3.1%）以及酒精和烟草（+1.5%）。但在疫情期间跃升后，总体呈下降趋势。
Chalmers表示：“全球经济相当不确定，这也是我们看到美国等地降息的原因之一。就澳大利亚的情况而言，我们的通货膨胀已经大幅下降，澳联储将会对降息进行权衡。”
参议院反对党副领袖Michaelia Cash表示，“对澳大利亚人来说，看不到任何好消息”，因为澳大利亚国内通胀前景与美国相比明显更加悲观。她表示：“这再次证明，澳大利亚在应对通胀方面处于落后地位。”
澳洲联储可能会关注最新公布的澳大利亚统计局八月份劳动力数据。为了降低仍然高企的通胀率，经济增长普遍放缓，劳动力市场也在逐渐走软。
尽管经济不景气，劳动力需求仍然相对强劲。澳政府希望数据显示自工党上台以来已经创造了超过一百万个就业岗位。Chalmers说：“澳大利亚的就业市场一直相当有弹性，我们看到去年失业率有所上升，因此招聘广告也有所减少。在经济放缓和劳动力市场疲软的背景下，工党政府创造一百万个就业岗位是一项相当了不起的成就。”
7月份，澳洲失业率连续第二个月上升0.1个百分点，至4.2%，新增就业岗位58,000个。CBA的经济学家预计，8月份数据将显示增加约20,000个就业岗位，失业率将达到4.3％。
CreditorWatch首席经济学家Anneke Thompson表示，就业数据将非常有助于了解澳大利亚经济的未来走向。信用报告机构的每月商业风险指数一直显示“极具挑战性的状况”，尤其是在食品和饮料、零售和建筑领域。
她表示，公共部门就业强劲，特别是残疾人就业岗位增加，掩盖了私营部门就业较弱的事实。Thompson表示：“我们预计，除非现金利率至少下调两三次，否则企业不会更有信心。”
▼ 澳联储行长Michele Bullock。澳大利亚金融市场预计澳联储12月会议降息的可能性为97%。
目前，许多澳大利亚市场专家预测，明年澳大利亚可能会有多达四次降息，这可能会重新引发全澳范围内的房地产繁荣。根据市场预期，澳联储预计将在明年2月份先降息25个基点，8月份再降息3个基点。此次降息预测是基于对美国利率下降的预测，这将提高澳元兑美元的汇率，使澳大利亚央行更有能力降低现金利率。
若澳联储降息四次，将为现有房主带来急需的救济，并防止许多家庭被迫出售房产。但首次购房者已被警告，降息可能会加剧住房竞争并推高房价。
澳联储目标利率追踪器根据极短期（30 天）利率期货的隐含收益率计算隔夜现金利率变化的概率。9月初，多家贷款机构下调了自住业主和投资者的固定和浮动住房贷款利率。专家表示，固定利率下调通常表明银行预计未来几个月浮动利率将会下降。
Finder的分析显示，四次降息将使澳大利亚房主平均每年节省5,076澳元的房贷还款。
Finder消费者研究主管Graham Cooke建议，市场的预期只是一种预测。他说：“澳大利亚证券交易所在其网站上明确表示，这些信息仅供参考，这意味着虽然市场可能预计四次降息的可能性，但这并不能保证澳大利亚储备银行会采取行动。ASX目标利率追踪器反映了基于短期利率期货的市场情绪，但经济状况可能会迅速发生变化。房主和投资者应保持谨慎。”
澳教育部长承认移民过多，归咎于留学生背包客签证逾期者
澳教育部长Jason Clare承认了澳大利亚的移民数字“过高”，并将其归咎于国际学生、背包客涌入和签证过期人员滞留的三重问题。
本周四，澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳大利亚人口已增至2710多万人。此前预测的今年全年移民数量为395,000人，而仅仅在23-24财年的前九个月，就有388,000名海外移民移居澳大利亚。这也“肯定”了今年移民人数将远远超出此前预算。
▼ 澳洲教育部长Jason Clare指出，移民人数肯定会超出联邦政府此前设定的39.5万人目标。
Clare表示，政府需要控制国际学生人数，而拟议的立法将有助于实现这一目标，即到2024年将国际学生人数限制在27万人。他说：“移民数量太高了，我们必须降低移民数量。“ 同时，他表示还有其他问题导致了移民数量的激增。“一部分是国际学生。我们看到学生们在疫情过后很快回来了，一部分是背包客，一部分是签证过期的人。这三部分是这个数字的主要组成部分。”
自由党副领袖Sussan Ley表示，联盟党仍在分析拟议的学生人数上限，但表示这涉及总体移民数据的不同组成部分。
大批居民逃离新州，迁徙至其他州
澳大利亚统计局的数据还显示，在新南威尔士州，有112,838人移居至澳大利亚其他地区，另有73,239人移居海外。与从澳大利亚其他地区或国际迁入的人数相比，新州、南澳、塔州和北领地离开其州的人数均更多。
昆士兰州也出现了大规模人口外流，有76,000名居民离开移居澳大利亚其他地区，另有39,171名居民移居海外，但该州迎来了超过200,000名新居民。
在维多利亚州，有近57,000人涌向海外，另有74,415人移居别的州。
西澳人口增长率最高，比去年增加了3.1%，共有36,145名澳人移居西部，还有86,443人从海外移居到西澳。
悉尼和墨尔本仍然吸引了最多的移民，超过440,000人从世界其他地区移居到澳大利亚的大城市。
澳大利亚统计局人口统计负责人Beidar Cho表示，净海外移民推动了人口增长的83%，而出生和死亡（即自然增长）则占了剩下的17%。
3月份，年度净海外移民人数为509,800人，低于2023年9月近560,000人的峰值。
人口增长最快的是西澳大利亚州，人口比上年增长了 3.1％，其次是维多利亚州，人口增长了 2.7％，昆士兰州人口增长了2.5％。
新南威尔士州人口增长了2％，澳大利亚首都领地人口增长了1.8％，南澳大利亚州人口增长了1.5％。
塔斯马尼亚州人口增长率最低，为0.4％，北领地人口增长率为0.8％。
周五起政府补助增加，500万人将受益
自周五开始，超过500万澳大利亚人的政府补助金将每两周增加高达41.50澳元，其中享受联邦租金援助的人员每两周的补助将增加23澳元。
同样也将影响领取求职津贴的人，单身人士的津贴将每两周增加15.30澳元至786.80澳元，夫妇的津贴将每两周增加 28澳元至1440.40澳元。经评估，仅工作14小时的求职者福利金也将每两周增加71.20澳元。
对于单身家庭，育儿津贴每两周将增加19.80澳元，达到1026.30澳元；对于有伴侣的家庭，育儿津贴将每两周增加 28澳元，达到1447.20澳元。
涨幅最大的是残疾人抚恤金、养老金和护理人员津贴，单身领取者的津贴将增加28.10澳元，夫妇领取者的津贴将增加 42.40澳元，达到每两周1144.40澳元和1725.20澳元。
享受联邦政府租金补助最高金额的人士也将获得23澳元的增幅，单身人士的租金将增加至211.20澳元，夫妇的租金将增加43.60澳元，至398澳元，这些变化包括季度指数化利率和10%的增幅。
财政部长Jim Chalmers和社会服务部长Amanda Rishworth承认目前租金“仍然过高”，但希望工党将租金援助金额提高15％的举措能够“缓解一些压力”。
他们还批评联盟党和绿党拒绝工党的共享产权购房援助计划，该计划还要两个月才能在参议院进行表决。工党表示，此举将帮助多达 4 万人进入住房市场，但绿党却认为，此举将推高房价，并给租房者带来进一步压力。
除了社会保障金的增加，澳联储（RBA）将于下周二公布利率决定，宣布是否加息、降息还是维持目前4.35% 的现金利率。RBA行长Michele Bullock一直警告称，目前通胀率仍徘徊在央行2%至3%的目标区间之上，因此RBA董事会考虑近期降息还为时过早。
澳洲房产市场春季苏复，买家卖家都充满信心
春季通常是澳洲房产市场最繁忙的时节，PropTrack房价指数显示，8月份全澳房价进一步上涨0.2%，已连续20个月上涨，较去年同期上涨6.2%。
随着房价上涨趋势持续，卖家依然充满信心，随着春季销售季节的开始，卖家将在花园景色最美的时候挂牌出售房产，使得房产市场持续升温。随着更多的房产进入市场，新房源数量继续呈上升趋势，并且在未来几周内还将进一步飙升。
新房源环境更加强劲，也为买家提供了更多选择，挂牌出售的房产总数较去年同期有所增加，今年迄今为止全澳的初步销售量比2023年同期高出10.5%。
由于买家拥有更多的选择，且明年利率很可能会开始下降，这意味着未来春季的销售旺季将会很繁忙，但每个城市的结果会有所不同。住房需求依然强劲，突破了负担能力的限制，推动全国大部分地区房价持续上涨，尽管部分市场在过去一年中略有下跌。
尽管利率环境较高、经济增长疲软且消费者信心低迷，但随着近年来房价大幅上涨，大多数房主都看到房屋净值大幅增加，许多房主仍在考虑下一次购房。然而，各个州府的表现各不相同，供需平衡是这种不同表现背后的驱动力。
从总体数字可以看出，各首府的情况差异很大，房地产市场发展速度不同，珀斯、阿德莱德和布里斯班遥遥领先。而墨尔本、霍巴特和堪培拉则垫底。这与我们在过去两年中大部分时间看到的趋势相同——珀斯、阿德莱德和布里斯班的表现优异，而墨尔本和霍巴特的表现较弱。
在墨尔本，买家自2023年中期以来一直享有更多选择，总房源数量高于过去一年的历史平均水平。2024年7月，墨尔本的总房源数量达到2018年11月以来的最高水平，比前5年平均水平高出24%。待售库存的增加可能是导致这些市场过去一年房价势头减弱的原因之一。与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。
处于中间位置的是悉尼，该市部分地区的市场库存量大幅增加，而其他地区的需求速度仍然超过上市房屋的数量，总库存水平仍接近历史平均水平。过去一年，悉尼的房价上涨了近 6%，但整个城市的涨幅各不相同。
在阿德莱德和珀斯以及布里斯班西部的部分地区，总挂牌量比过去5年的平均水平低50％，反映出买家需求持续强劲，因为在强劲的需求下，大量新挂牌房屋进入市场并被吸收。这些市场之所以成为全国最热门的市场之一，原因之一是相对负担得起。租房市场紧张和人口增长也是需求强劲的推动因素。
但在这些市场中，较低的库存水平加剧了竞争，从而催生了强劲的卖方市场，过去一年来价格持续快速上涨，其中大多数历史上供应不足的大都市区在过去12个月的增长速度在全国范围内名列前茅。
尽管随着春季销售季节的到来和新房产进入市场，买家将拥有更多选择，但同时也可能会有更多活跃的买家。这些因素可能会推动购房条件仍然高度竞争的地区继续加快增长速度，例如珀斯、阿德莱德以及布里斯班。
*信息，数据来源：SBS, REA, news.com.au, proptrack
