多少人的青春回忆，羽泉的《最美》
作为8090后，年轻时候真的超级喜欢他们的歌，好吗！
那些《最美》《深呼吸》《冷酷到底》现在都还能哼上两句呢～今年10月，在澳洲春暖花开的季节，胡海泉带着他的音乐来布里斯班开演唱会啦！
仅需2%首付澳政府帮你买房，5万名额现开放申请
5月联邦政府公布了新财年预算。新预算重头戏更有三项住房担保计划，共计5万个新名额7月1日起可供申请，帮助购房者以较低的首付购得住房。
澳大利亚统计局数据显示，昆士兰成为 “澳洲犯罪之都”
根据澳统计局的最新数据，仅去年昆士兰州就有近30万居民成为犯罪受害者，而汽车盗窃和入室盗窃案件也创下了历史新高。昆士兰更被冠以“澳大利亚犯罪之都”的称号，是所有州或地区中犯罪案件最多的。
8月加息对房价将有何影响
5月份的CPI报告显示，澳洲通胀率远超经济学家的预期，同比上涨至4.4%，高于4月份的4.1%。CoreLogic Australia 研究主管Owen表示“这可能引起RBA再次提高现金利率。”
昆州和新州百日咳病例激增
昆州和新州的百日咳病例在2024年上半年都记录了数千例病例。截至6月30日，昆士兰州已记录4951例病例，新州已记录5372例病例。去年同期，昆州仅记录了68起病例。
多少人的青春回忆，羽泉的《最美》
作为8090后，年轻时候真的超级喜欢他们的歌，好吗！
那些《最美》《深呼吸》《冷酷到底》现在都还能哼上两句呢～今年10月，在澳洲春暖花开的季节，胡海泉带着他的音乐来布里斯班开演唱会啦！
💚 「春风归来了无痕」
🕙 时间：2024年10月13日
🏘️ 地点：Fortitude Music Hall Brisbane
话说，外面老有人说布里斯班是文化荒漠！这次胡海泉演唱会，布里斯班的家人们，一定要多多捧场！希望之后有更多的艺人可以来这里开演唱会！
最后，送上我们世诚合唱团的《最美》，大家觉得他们唱得怎么样呢？
02
仅需2%首付澳政府帮你买房，5万名额现开放申请。
今年5月，澳联邦政府公布了2024-25财年预算。新预算包括多项措施来缓解人们的生活成本压力，例如300澳元的能源账单以及租金补助等。重头戏更是有三项住房担保计划，共计5万个新名额7月1日起可供申请，帮助购房者以较低的首付购得住房。
此外，第三阶段减税也于7月1日正式生效，对于正在考虑和计划购房的人来说，也将会提升他们的净收入和借贷能力，如果您想要重新计算和了解您的购房借贷能力，欢迎联系世诚金融，我们的专家团队会帮您确认是否符合新财年政府的住房补助计划，并为您计算数字，定制最合适的购房借贷方案。
新财年的住房担保计划都包括首次置业担保（First Home Guarantee）、区域首次置业担保（Regional First Home Buyer Guarantee）和家庭住房担保（Family Home Guarantee），目前均已开放新财年名额的申请。该住房担保计划由澳大利亚住房部 (Housing Australia) 管理，使购房者能够以较低的首付获得贷款，从而无需支付LMI，更快地进入房地产市场。符合条件的购房者，对于首次置业担保或区域首次置业担保，只需5%的首付；对于家庭住房担保，只需2%的首付，其余部分由联邦政府担保。
新财年，首次置业担保（FHBG）名额为35,000个，区域首次置业担保（RFHBG）名额为10,000个，此外家庭住房担保（FHG）名额为5,000个。
申请首次置业担保（FHBG）或区域首次置业担保（RFHBG）必须满足以下条件：
以个人或两人联名的身份申请；
澳大利亚公民或永久居民；
年满18岁；
个人年收入上限为125,000 澳元，联名申请人上限为200,000澳元；
将会居住在所购买的房产中；
首次购房者，或过去十年内未在澳大利亚拥有或拥有过任何不动产权（包括土地）的前房主。
什么是区域首次置业担保（RFHBG）中的“区域（Regional area）”
澳洲住房部Housing Australia将 “区域（Regional area）”定义为：
某个州或北领地的4级区域（ASGS SA4 2016），但不是州府城市；以及
Norfolk Island；the Territories of Jervis Bay、Christmas Island以及 Cocos (Keeling) Islands（澳大利亚统计局 (ABS)于2016年7月发布）
各州府城市均以及首领地均不能申请区域首次置业担保（RFHBG），但这些地区的购房者可能有资格申请首次置业担保（FHBG）或家庭住房担保（FHG）。
使用在线区域检查器，输入邮编或区域名来检查是否符合RFHBG：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/regional-checker
有关首次置业担保（FHBG）申请资格的更多信息请参考以下链接：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/first-home-guarantee
有关区域首次置业担保（RFHBG）申请资格的更多信息请参考以下链接：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/regional-first-home-buyer-guarantee
申请家庭住房担保（FHG）必须满足以下条件：
以个人身份申请；
单亲父母或单亲法定监护人；
澳大利亚公民或永久居民；
年满18岁 ；
年收入不超过125,000澳元；
将会居住在所购买的房产中；
目前没有房产，或者在购买担保房产后，不打算拥有额外的房产。
符合资格的单亲父母和单亲法定监护人：
单身（没有配偶和/或事实伴侣）注意：分居但未离婚的人不能被视为单身
至少有一名受抚养人，必须是：
1991年社会保障法（the Social Security Act 1991）第5条第 (2)、(3)、(4)、(5)、(6) 和 (7) 款所定义的“受抚养子女”；或者
与您同住，并领取《1991年社会保障法（Social Security Act 1991）》所定义的残疾人抚恤金的人员。
必须证明自己对受抚养人负有法律责任，并且受抚养人处于他们的照顾之下。
有关家庭住房担保（FHG）申请资格的更多信息请参考以下链接：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/family-home-guarantee
澳大利亚住房计划投资（Homes for Australia Plan investment）
2024-25年预算案还包括了62亿澳元的新投资，用于在各地建造更多住房。该计划将从2024年中期开始，在未来五年内建造120万套新房。澳洲政府表示，除其他举措外，这笔资金将用于加速住房建设，其中10亿澳元将用于各州和领地修建新住宅和额外社会住房所需基础设施，例如道路、下水道、能源、水和社区基础设施等。高达19亿澳元的预算将提供给社区住房供应商和慈善机构，以支持提供40,000套社会福利住房。
新财年第三阶段减税
自7月1日起，政府第三阶段减税措施生效，相较去年的具体对比如下：
由于新的减税方案，您的借贷能力将随着净工资的增加而提高，您在寻求购房贷款时也将拥有更多选择。如需了解您的借贷能力，欢迎联系世诚金融，我们擅长为您定制最合适的购房借贷方案，助您顺利顺心步入房产市场。
澳大利亚统计局数据显示，昆士兰成为 “澳洲犯罪之都”
根据澳大利亚统计局的最新数据，仅去年，昆士兰州就有近30万居民成为犯罪受害者，而汽车盗窃和入室盗窃案件也创下了历史新高。昆士兰更被冠以“澳大利亚犯罪之都”的称号，是所有州或地区中犯罪案件最多的。
数据显示，在2023年期间，昆士兰发生了58,479起袭击事件和49,490起入室盗窃事件，以及至少发生了18,210起汽车盗窃案。昆士兰的犯罪率比新南威尔士州高出了12%，而新南威尔士州的人口为840万，昆士兰州的人口为550万。
在昆士兰，你的车被偷的可能性高达新州的两倍，这不是我们想看到的状况，昆士兰州反对党领袖David Crisafulli说。昆州政府也新推出了一项针对犯罪受害者的支持计划，该计划于7月1日开启。这些措施包括为遭受暴力犯罪的受害者提供免费咨询和经济援助。
国家党领袖David Littleproud在接受采访时表示，这些措施“来得太晚、太少了！近几年来我们一直在呼吁，我们应该在内陆地区建立营地来重建这些年轻人，你要做的就是教他们技能。你给他们提供一门手艺。让他们知道他们在生活中确实可以做一些事情。”
8月加息对房价将有何影响
5月份的CPI报告显示，澳洲通胀率远超经济学家的预期，同比上涨至4.4%，高于4月份的4.1%。CoreLogic Australia 研究主管Eliza Owen表示“这可能引起RBA再次提高现金利率。”
尽管利率上升，但澳洲房地产市场仍然保持强劲。上图显示了自2022年5月以来全国房屋价值的累计变化，自加息周期开始到2023年1月，最初的峰谷跌幅为-7.5%，这也是房价下滑的最低点。而从2023年初开始，现金利率进一步增加五次，但房屋价值持续上涨，并进一步上涨至比2022年5月高出 4.6%。
为什么在债务成本上升、借贷能力下降以及生活成本压力增加的情况下澳洲房价仍持续上涨？
Owen表示，其中一个重要原因是住房供应量远低于需求量。强劲的劳动力市场和人们在疫情期间的储蓄积累暂时支撑了房贷还款，减轻了由于利率上升而被迫出售房产的经济压力，而强劲的人口增长增加了对住房的需求，无论是购买还是租赁市场。
2024年第二季度，全澳房屋购买量约为127,000套，但市场上新上市待售房屋仅约125,000套。Owen表示，只要买家比卖家多，理论上房价就会继续上涨。买家可能会考虑到未来现金利率下降的可能性，他们预期在利率周期的高峰期买入，而随着时间的推移，他们的贷款利率将呈下降趋势，还贷压力也将越来越小。从这个角度出发，进一步加息肯定会减缓需求，并发出信号来表明利率尚未达到峰值，或者需要更长时间才能开启降息周期。
虽然整体数据表现出房市的强劲，但也有迹象表明需求已经减弱。6月份全澳房价上涨1.8%，但较去年同期3.3%的涨幅有所放缓。买家需求更偏向于较便宜的房市，珀斯现在是推动首都城市增长的主要市场之一。CoreLogic数据显示，6月份全澳首府城市房价上涨了0.7%。截至6月份，阿德莱德对房价增长数据的贡献也更大（14.2%），高于去年同期的 4.1%。
CoreLogic 研究主管Owen表示，在相同情况下，如8月份现金利率再次上调25个基点，将使目前房屋中位价的每月贷款还款额达到4000澳币以上，这将让潜在买家更加难以承受。
RBA对通胀进一步上升表示了极低的容忍度，RBA董事会表示，如果成员判断住房总供应量可能比预的更加紧张，那么提高现金利率的理由将更加充分。不过Owen表示，目前还不能保证8月份会加息。RBA副行长上周指出，仅根据单一结果来制定八月份利率决定将是一个“严重错误”，并强调季度通胀数据、劳动力市场报告和零售销售数据也可能影响利率决定。
根据澳大利亚统计局 (ABS) 7月3日发布的季节性调整数据， 5月澳大利亚零售额增长了0.6%。4月曾上涨0.1%，3 月则下跌0.4%。澳洲经济学家则指出了月度CPI指标的局限性，它并不总能预示季度结果的走向。尽管ANZ和NAB的经济学家现在将首次降息时间修改为2025年，但四大银行中没有任何一家预计会再次加息。然而，据《The Australian》报道，来自Citi, Deutsche, Judo Bank, Morgan Stanley, Rabobank和 UBS几家银行的经济学家则预计8月份将加息。
尽管再次加息将对许多潜在购房者的造成打击，但Owen认为，即使没有加息，随着经济状况变差，人们负担能力减弱的情况下，住房需求也可能会降低，购买量预计也会放缓。
昆州和新州百日咳病例激增
昆州和新州的百日咳病例在2024年上半年都记录了数千例病例。截至6月30日，昆士兰州已记录4951例病例，新州已记录5372例病例。去年同期，昆州仅记录了68起病例。
百日咳是一种高度传染且可能致命的呼吸道感染疾病，可以影响任何年龄段的人，对12个月以下的婴儿来说最为严重。
自今年年初以来，百日咳病例一直在增加，尤其是在东海岸各州。新州卫生部报告称，学龄儿童百日咳发病率“异常高”。南澳也正在努力应对病例激增问题。由于人群免疫力下降，大规模疫情通常每隔几年就会发生一次。
上一次严重病情爆发是在2015年底，确诊病例数达到22,570例。2020年和2021年，由于COVID-19期间的封锁和其他卫生干预措施，百日咳发病率大幅下降。因此，去年专家们就警告称，澳大利亚“早就该”爆发百日咳病情了。
百日咳的症状
百日咳通常类似感冒的症状，包括流鼻涕、打喷嚏、轻微干咳和发烧。随后咳嗽会加剧，并且会持续很长时间且无法控制。
如果婴儿患上百日咳怎么办？
百日咳对婴儿来说是最危险的。大多数因百日咳住院和死亡的病例都发生在年龄不够而无法接种所有疫苗剂量的婴儿身上。婴儿可能根本不咳嗽，但可能会出现脸色发青或呼吸暂停的现象。
百日咳如何治疗？
百日咳的治疗方法是使用抗生素、休息和多喝水。
百日咳可以预防吗？
疫苗接种可预防大多数严重的疾病，并减少社区传播。百日咳疫苗包含在免费儿童和青少年免疫接种计划中，且所有孕妇都可以免费接种，以保护自己和婴儿。儿童可以在婴儿时期接种疫苗，并在幼儿时期接种加强剂，还可以作为学校免疫计划的一部分在 7 年级学生接种加强剂。
昆士兰卫生部发言人表示：“鉴于百日咳病例的增加，我们鼓励所有昆士兰人确保及时接种疫苗。”百日咳是通过传染性患者咳嗽时将细菌咳到空气中并被附近的人吸入而传播的。良好的卫生习惯和生病时待在家里也能降低传播传染病的风险。
*信息，数据来源：brokernews，CoreLogic，9news，Housing Australia
布里斯班新地标8月开业！
