昆士兰真的快成为全世界人民眼中的香饽饽了！
在昆州的人，或者准备来昆州的人们，不得不说你们的眼光简直是太好了。昆士兰是全澳大利亚最受欢迎的城市! 根据PropTrack的报告显示，昆州成为海外潜在房屋买家的首选地，搜索量引领全澳其他地区。
据调查，半数租房者面临财务困难。
由于住房库存严重短缺和负担能力下降，澳洲租房者面临困境。根据realestate.com.au的最新租户调查，数据显示，18%的18岁及以上受访者正在积极寻找租房。在这些潜在租房者中，超过五分之一的人表示急需寻找住房。由于住房房源稀缺，三分之一的受访者表示被迫搬入临时住所，同时继续寻找房产。
澳新增房屋贷款量下降，但昆州新增房贷量及贷款数额上涨领衔全澳。
据PEXA最新的季度贷款报告显示，新增贷款量下降了17.1%。在2024年第一季度共发放了113,336笔新贷款，其中108,751笔为住宅贷款。虽然季度性有所下降，但同比去年同期，仍有8.9%的增长。 从各州来看，昆士兰州本季度新增住宅贷款29,831 笔，在全澳排名第一。
通胀再次上涨至最高点，或将导致加息。
根据澳大利亚统计局的最新数据，截至4月份的消费者价格指数为3.6％，高于市场预期的3.4％。通货膨胀率已升至五个月来的最高水平，这可能会推迟任何降息的机会，甚至可能带来再次加息的可能性。
利率的不确定性导致房产买家比卖家更为担忧，但房产市场的火热使卖家情绪高涨。
一项新调查显示，澳洲房产市场上的买家比卖家更关心当前的房地产市场及贷款利率等状况。对购买房屋持乐观态度的购房者人数有所减少，认为现在是“买房好时机”的受访者数量与去年同期相比下降了1%，为35%。相比之下，认为现在是出售房产好时机的人数较去年同期增加了24%，达到41%。其中62%的潜在买家表示担忧的主要原因是担心利率。
澳洲新建房获批量有所下降。
根据澳大利亚统计局发布的数据，全澳4月份获批的新建住房总数下降了0.3%，而3月份则增加了2.7%。其中私人住宅的审批量下降了1.6%。
昆士兰真的快成为全世界人民眼中的香饽饽了！
在昆州的人，或者准备来昆州的人们，不得不说你们的眼光简直是太好了。 昆士兰是全澳大利亚最受欢迎的城市! 根据PropTrack的报告显示，昆州成为海外潜在房屋买家的首选地，搜索量引领全澳其他地区。
据调查，半数租房者面临财务困难。
由于住房库存严重短缺和负担能力下降，澳洲租房者面临困境。
根据realestate.com.au的最新租户调查，数据显示，18%的18岁及以上受访者正在积极寻找租房。在这些潜在租房者中，超过五分之一的人表示急需寻找住房。由于住房房源稀缺，三分之一的受访者表示被迫搬入临时住所，同时继续寻找房产。18％的临时居住者不得不与家人同住，7％的人向朋友寻求住房，12％的人找到了其他临时解决方案。
全澳住房空置率连续破新低纪录，目前仅为1.21%，与去年同期相比下降了13%。空置率下降加剧了住房竞争，使租房者更难找到住房。与此同时，全澳平均周租金较上年同期上涨了9%，达到了600澳元每周，使得租金变得越来越难以负担。严峻的市场环境迫使72%的租房者在寻找租赁房产时不得不做出妥协。许多人现在正在考虑更便宜的地区或舍弃一些曾经的住房预期。
对于租房者来说，财务压力是最大的问题，超过一半的受访者表示他们正在经历财务困难。全澳房屋广告租金较疫情前水平上涨了43%，而公寓租金同期上涨了46%。部分地区的周平均租金自20年3月以来已飙升近80%，其中昆士兰和西澳的租金增幅最为强劲。全澳范围内周租金低于400澳元的住房比例已降至仅10.4%的新低，而在各首都城市，目前只有5.9%的租金低于每周 400澳元。这给大多数租房者带来了巨大的压力，特别是低收入家庭，因为便宜的租房越来越少。重要的一点是，高收入者可以做出权衡，寻找更实惠的租房，但低收入租房者在争夺更便宜的房产和市场时面临更激烈的竞争。
为了避免支付高昂的租金，三分之一的租房者选择缩小住房规模或搬进合租房。Flatmates的数据也证实了这一趋势，该网站记录的会员数量在过去一年中增加了25%，反映出人们开始转向共享租房作为应对策略。由于难以找到经济实惠且合适的住所，许多租房者陷入了困境。住房短缺不仅影响那些目前正在寻找住房的人，而且还增加了无家可归的风险，特别是对于没有朋友或家人支持的人来说。
截至23年9月，澳大利亚人口增长了659,800人，其中548,800人的净海外移民推动了人口增长的80%以上。按照平均家庭规模2.5人计算，新增家庭数量将超过260,000户，这将进一步加剧原本就很强劲的住房需求。与此同时，新房交付放缓，同期新房交付量仅为170,000 套。租赁需求仍然高涨，而供应量较低，导致租金上涨。
Proptrack预计租金上涨的速度将会减缓。预计未来一年净海外移民数量将会下降，这可能会缓解租房需求。显然，最有效的方法还是增加更多经济实惠的租赁房屋，特别是对于几乎没有租金可负担的低收入家庭而言。当可用房产严重有限时，低收入租房者和领取救济金的人无法竞争，这增加了这些群体无家可归的风险。从长远来看，要持续提高租房承受能力，需要改善住房供应。
澳新增房屋贷款量下降，但昆州新增房贷量及贷款数额上涨领衔全澳。
据PEXA最新的季度贷款报告显示，新增贷款量下降了17.1%。在2024年第一季度共发放了113,336笔新贷款，其中108,751笔为住宅贷款。虽然季度性有所下降，但同比去年同期，仍有8.9%的增长。
从各州来看，昆士兰州本季度新增住宅贷款29,831笔，在全澳排名第一。维州和新州分别位居第二和第三，新增住宅贷款数量分别为28,372 笔和27,150 笔。与此同时，西澳的季度降幅最小，为5.8%，对比去年同期的增长也最高，为14.1%。
报告显示，澳洲东部各州住宅贷款中位数上涨，主要受昆士兰州首府城市的推动。过去12个月，布里斯班地区的贷款中位值上涨了13.5%，达到554,915澳元，而昆士兰州偏远地区的贷款中位值也上涨了8.9%（达到448,510澳元）。
澳大利亚统计局 (ABS) 最新发布的贷款数据显示，自2023年3月以来，新建住房贷款价值同比增长17.9%，达到276亿澳元。据PEXA称，本季度新增贷款量和贷款额的宏观经济驱动因素之一是房地产销售。随着利率上升和房地产市场降温，2023年新贷款活动放缓；然而，尽管贷款申请条件收紧和利率上升，强劲的住房和住房贷款潜在需求使得市场继续相对较快地上涨。
PEXA 预测，如果2024年内利率保持稳定，新的贷款持有人数量可能会略有增加。
通胀再次上涨至最高点，或将导致加息。
根据澳大利亚统计局的最新数据，截至4月份的消费者价格指数为3.6％，高于市场预期的3.4％。通货膨胀率已升至五个月来的最高水平，这可能会推迟任何降息的机会，甚至可能带来再次加息的可能性。
上次该数据高于3.6％是在去年11月份，当时CPI指标为4.3％。统计局部门负责人Michelle Marquardt表示：“本月，年度通胀率从3月份的3.5%上升至3.6%。但过去五个月，通胀率相对稳定，尽管这是年度通胀率连续第二个月出现小幅上涨。” 住房成本是数据高于预期的主要因素之一，去年住房成本上涨近5％，而租金飙升7.5％。除此之外，食品也是主要因素，水果和蔬菜价格涨幅达到去年四月来的最高水平。
Marquardt称，当忽略汽油和食品等波动价格时，CPI是相对稳定的。“CPI通胀通常受到汽车燃料、水果和蔬菜以及假日旅行等价格波动较大的商品的影响。将这些项目排除在总体CPI之外，有助于了解潜在的通胀情况。当从月度CPI指标中剔除这些波动较大的项目时，截至4月份的年增长率稳定在4.1%左右。但仍高于指标。“
RBA将于6月18日宣布下一次利率决定。虽然它通常更重视季度通胀数据，但月度数据可能会推迟降息的可能性。在本月维持利率不变后，RBA行长米歇尔布洛克Michele Bullock警告称，如果通胀继续高于预期，央行将第 14 次提高现金利率。RBA在上次会议上讨论了提高利率，但最终决定维持利率不变。RBA在其货币政策声明中表示，预计六月和十二月季度的通胀率将达到3.8%，高于上个月的季度数据和今天的月度数据，然后在明年年中降至3.2%。
利率的不确定性导致房产买家比卖家更为担忧，但房产市场的火热使卖家情绪高涨。
一项新调查显示，澳洲房产市场上的买家比卖家更关心当前的房地产市场及贷款利率等状况。对购买房屋持乐观态度的购房者人数有所减少，认为现在是“买房好时机”的受访者数量与去年同期相比下降了1%，为35%。相比之下，认为现在是出售房产好时机的人数较去年同期增加了24%，达到41%。其中62%的潜在买家表示担忧的主要原因是担心利率。
对于近期利率走向预测的不确定性，导致买家目前对进入市场更加谨慎。此外，五分之一的受访者表示，由于利率上升推高了每月的房贷还款额，他们正面临抵押贷款压力。而卖家情绪高涨的主要驱动因素之一是卖家认为目前的价格不错，四分之一的卖家认为售价很高。
这一趋势在西澳尤为明显，该州4月份调查显示，认为现在是买房好时机的受访者比例从21%下降至11%。珀斯的房屋价值在过去 12 个月中增长了20.16%，高于所有其他城市和地区。再加上房源不足，给珀斯买家的预算带来了额外的压力。西澳有一半的买家认为未来六个月内房价和利率将上涨，较去年同期大幅上涨。昆州和南澳的受访者也对价格和利率上涨表示高度担忧，因为布里斯班和阿德莱德在过去12个月中房价已经经历大幅上涨。
对于目前正在购房的人来说，希望搬到其他地区的买家数量增加了41%。年龄较大的受访者（50 岁以上）更有可能倾向于改变生活方式，并且还希望缩小规模和/或出售房产。当前房地产市场的特点是，由于利率和房价上涨，买家关注度较高，而由于销售条件有利，卖家情绪高涨。
澳洲新建房获批量有所下降。
根据澳大利亚统计局发布的数据，全澳4月份获批的新建住房总数下降了0.3%，而3月份则增加了2.7%。其中私人住宅的审批量下降了1.6%。经季节性调整后，4月份私人住宅的审批量也下降了1.1%。塔州（-16.1%）、新州（-4.5%）和西澳（-0.9%）的新建住房审批总量均有所下降。相反，南澳（13.9%）和昆士兰（5%）的新建住房审批总量有所上升，而维州4月份住房审批总量持平。新州（-5%）、维州（-2%）、昆士兰（-0.2%）和南澳（-0.1%）的私人住宅审批有所下降，西澳（3.5%）的私人住宅审批有所增加。
获准的新建建筑总价值继3月份上涨13.8% 之后，在4月份又下降了3.8%。住宅建筑总价值下降了3.2%，其中新建住宅建筑价值下降了3.8%，改建和扩建建筑价值上涨了0.4%。获准建造的非住宅建筑价值继3月份上涨 21.7% 之后，又下降了4.6%。
由于此前利率上升，4月份住房审批数量下降，澳大利亚住房短缺问题正在持续恶化。过去两年建筑审批数量的大幅下降将继续对房地产价格造成上行压力，容纳不断增长的人口所需的住房供应远远不能满足需求，同时建筑材料的高通胀水平也造成了住房压力。房价高涨也是推高通胀的主要因素，并将继续对整体通胀率造成上行压力。住房是CPI中权重最高的项目，约占CPI的四分之一。
*信息，数据来源：PropTrack, realestate.com.au，mortgagebusiness，brokernews
