手把手教你下载ANZ银行对账单&近期流水
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各州公布新住房建设计划，澳洲紧缺50万建筑技术工
据澳联邦政府7月1日的新住房目标，各州政府已公布各自州的新房建设计划，预计到2029年中期建成120万套新住房。
而多种因素导致新房建设放缓，其中最大的难题仍然是熟练技术工的短缺。预计澳急需90,000名新技术工人，未来五年还需要额外招聘500,000名技术工人才能达到新住房目标。
7月房价两极分化，布村珀斯阿德涨幅强劲，悉尼疲软，墨市下滑
CoreLogic的7月房屋价值指数 (HVI) 报告显示，澳洲各州府城市的房价开始出现两极分化。全澳房价上涨了0.5%。这也是连续第18个月上涨，与前一个月0.5%的涨幅维持稳定。有三个州府城市的房价出现下跌，其中墨尔本降幅最大。
专家预测RBA将在圣诞前降息
在最新的Finder现金利率调查中，对36位澳洲经济专家进行了调查，其中81%的人认为RBA在下周二会议结束时将维持利率在4.35%不变。而其中四分之一的经济学家预计RBA将在今年圣诞前首次降息。
澳洲银行贷款在过去一年增长超1000亿澳元
根据APRA的最新统计数据显示，澳洲各银行在过去一年业务增长十分强劲，贷款数额大幅增加。从2.11万亿增长至2.22万亿澳元，共增加约1,010亿澳元，增幅为4.8%。
在澳洲，翻别人家的垃圾桶犯法吗？
随着生活成本上升，越来越多的澳洲人开始通过“垃圾清扫”来赚取额外收入，他们每周翻找街道邻居放在路边等待垃圾车收集的分类垃圾桶，拣取里面可回收的物品来赚钱。但你是否有权翻别人家的垃圾桶呢？
新财年财务规划讲座圆满举办
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手把手教你下载ANZ银行对账单&近期流水（ANZ Bank Statement & Recent Transaction）
银行对账单和近期流水对于在澳洲的家人可以说是非常熟悉了。申请贷款，签证，出国，工作，买房，租房，都有可能需要。
收藏本篇，以便以后需要哦。
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各州公布新住房建设计划，澳洲紧缺50万建筑技术工
根据澳洲联邦政府今年7月1日启动的新住房目标，各州政府已开始公布各自州的新住房建设计划，预计到2029年中期建成120万套全新的，位置优越的住房。
新州政府（NSW）近期将放出三块土地，用于建设700套经济适用房和社会福利房。在最近的预算中，新州政府承诺在未来四年内建造多达30,000套位置优越、靠近基础设施和交通的住宅。位于North Eveleigh的第一块土地将容纳500栋新房，其中一半将是社会福利房。
维州政府（VIC）计划到2051年建造250万套新住房，其中14万套位于Geelong，13.4万套属于墨尔本市政区。
昆州政府（QLD）的目标是到2026年建造100万套优质住宅，其中95%由私营部门负责交付。
尽管制定了这些计划，但全澳过去一年中每月批准的新开发项目数量仍未达到联邦政府的新住房目标。
▼ 已批准的新建房项目（红）及达到住房目标时，未来每年需批准的新建房项目（绿）
截至2024年5月的12个月内，全澳共批准了164,000套住房，远低于每年所需的240,000套。按照这个速度，到2029年只能建造820,000套新住宅。
当月公寓审批数量增长了16.3%，这对于增加全国住房存量至关重要。新房审批数量仅增长2.1%。
多种因素导致新房建设放缓，包括劳资关系法、关键基础设施缺乏以及开发商税费高昂等。然而，最大的难题仍是熟练技术工的短缺。澳洲技能建设组织 (Build Skills Australia) 预计，澳急需90,000名新技术工人，未来五年还需要额外招聘500,000名技术工人才能达到新住房目标。
澳洲就业和技能局强调，各行各业都存在技术工人短缺的问题。技术工人短缺，加上建筑材料价格飞涨，阻碍了新房建设，导致建筑业已经放缓。即使简化了审批流程、释放了更多的政府闲置土地、改善了劳资关系法，仍然没有足够的工人来启动项目。
自2021年6月以来，新住宅开工量一直在减少，2023年12月季度与2022年同期相比下降了约15%。此外，据澳大利亚证券和投资委员会 (ASIC) 报道，由于破产数量创下历史新高，建筑公司数量现在也减少了近3,000 家。其中许多公司留下了未完成的项目。
根据澳大利亚统计局的数据，截至2023年12月，在建住宅数量为226,000套，较2020年9月的184,000套低点增加了23%。 新住宅审批能否迅速转化为建筑开工以满足政府的目标仍然是最大的挑战。
7月房价两极分化，布村珀斯阿德涨幅强劲，悉尼疲软，墨市下滑
CoreLogic的7月房屋价值指数 (HVI) 报告显示，澳洲各州府城市的房价开始出现两极分化。全澳房价上涨了0.5%。这也是连续第18个月上涨，但与前一个月0.5%的涨幅维持稳定。
根据报告，全澳房价自23年1月至今已上涨13.5%，且自去年11月以来持续推至新高。尽管总体增长仍处于正值区域，但CoreLogic表示，很明显增长势头已开始脱离周期，而且各州府城市房市变得更加多样化。
过去三个月，有三个州府城市的房价出现下跌，其中墨尔本降幅最大，下跌了0.9％，霍巴特和达尔文的房价分别下跌 0.8％和0.3％。
此外，悉尼的季度增长速度明显放缓，至1.1％，远远低于去年同期5％的季度增幅。
虽然布里斯班的房价季度增长率为3.8%，但略低于去年同期的4.7%。
CoreLogic 的研究主管Tim Lawless表示，供应量是解释各地房价增长趋势分化的关键因素。布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量比今年同期低30％以上，而墨尔本和霍巴特等较弱房市则供应量远高于平均水平。
PropTrack数据显示，平均而言，7月是今年迄今为止房价增长最慢的月份。但随着市场进入更为繁忙的春季销售季节，预计未来几个月房价将进一步上涨。然而，由于利率走势的不确定性和负担能力限制了买家的预算，价格增长速度可能仍将保持温和。
专家预测RBA将在圣诞前降息
在最新的Finder现金利率调查中，对36位澳洲经济专家进行了调查，其中81%的人认为RBA在下周二会议结束时将维持利率在4.35%不变。而其中四分之一的经济学家预计RBA将在今年圣诞前首次降息。
最新数据显示，澳洲整体年度通胀率已升至3.8%，但基本符合市场预期，因此预测通胀率将保持不变。Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，尽管接受调查的7位专家预测利率会上调，但通胀数据还不足以证明加息是合理的。澳洲的核心通胀率（不包括食品和能源等波动性最大的产品）已经放缓，几乎可以排除再次加息的可能性。这并不意味着RBA将在8月份降息，但很有可能在圣诞节前降息。
尽管未来充满希望，但许多人仍在为偿还贷款而苦苦挣扎。Finder的研究显示，上个月有41％的房主难以偿还抵押贷款，高于6月份的34％。Cooke表示，自2021年以来，难以负担每月贷款还款的澳人数量一直呈上升趋势。现在有数百万房主迫切需要经济救济，焦急地等待利率下降。
澳洲银行贷款在过去一年增长超1000亿澳元
根据APRA的最新统计数据显示，澳洲各银行在过去一年业务增长十分强劲，贷款数额大幅增加。
2023年6月至2024年6月期间，全澳授权存款机构ADIs（The authorised deposit-taking institutions）的贷款额从2.11万亿增长至2.22万亿澳元，共增加约1,010亿澳元，增幅为4.8%。即使与5月相比，6月也出现了相当大的增长，涨幅0.7%。
自住房贷款领涨，2024年6月贷款总额为1.51万亿澳元。较5月份增长0.71%，较去年同期增加770亿澳元，增幅为5.4%。
投资房贷款也有所增长，6月的贷款总额为7,100亿澳元，比上个月增长了0.6%，相较2023年6月增加了230亿澳元，同比增长3.4%。
各大银行的表现
澳洲四大银行和麦考瑞银行(Macquarie)为这些数据做出了极大贡献。
2024年6月澳洲各大银行的贷款总额如下：
CBA：5,590亿澳元
Westpac：4,750亿澳元
NAB：3,200亿澳元
ANZ：3,000亿澳元
Macquarie：1,200亿澳元
与2023年6月相比，CBA的数字增加了约130亿澳元，贷款总额也是迄今为止最高的。
各银行增幅比例：
Macquarie：增长12.5%
ANZ：增长 7.1%
Westpac：增长 5.8%
NAB：增长 3.3％
CBA：增长2.3％
在澳洲，翻别人家的垃圾桶犯法吗？
随着生活成本上升，越来越多的澳洲人开始通过“垃圾清扫”来赚取额外收入，他们每周翻找街道邻居放在路边等待垃圾车收集的分类垃圾桶，拣取里面可回收的物品来赚钱。例如每个回收可获得10分钱的瓶子，自2017年回收计划推出以来，全澳已发放了超过10亿澳元的回收款。
但你是否有权翻别人家的垃圾桶呢？
这取决于你居住地区的议会，在新州（NSW），只要你没有侵犯他人私人财产或将垃圾遗留垃圾箱外扔的满地都是，大多数地方议会都不会对翻垃圾的行为处以罚款。
“Return and Earn”项目的协调员表示，由于翻垃圾桶会扰乱居民的生活秩序，并造成不必要的垃圾，因此通常不鼓励这种做法。如果住户担心垃圾桶被别人翻找，可以向当地议会报告此类事件，如果有人非法侵入私人财产，也可以联系警方。
居民们还可以将符合条件的瓶子等送回附近的回收点，或者捐赠给当地的慈善机构或社区团体，以阻止垃圾拾荒者，同时也是支持慈善事业的好方法。
然而，维州（VIC）和昆州（QLD）的规定可能有所不同。如果你在维州Wodonga翻垃圾，根据当地市政条例，你可能会被处以180澳元的罚款。当地法律禁止人们干扰放在路边等待收集的垃圾箱。
布里斯班东部的Redland议会对翻垃圾桶的行为也采取了类似措施。根据2019年环境保护条例，人们不得翻找或以其他方式干扰垃圾桶中的物品。这意味着，商业垃圾箱、社区垃圾箱或家用有轮垃圾箱（即使它们在路边）都不能被翻找，除非它是你自己的垃圾。
垃圾管理公司Veolia提醒从事垃圾收集工作的人员要时刻注意周围安全。Veolia发言人说：“在垃圾回收日，人们经常从邻居的垃圾箱里收集瓶子和罐子，并通过回收赚钱。”“虽然看到人们在回收方面做出的额外努力是件好事，但当收垃圾车穿过当地郊区时，Veolia要求他们的工作人员格外警惕。”
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*信息，数据来源：proptrack，theadviser, brokerdaily, 9news
