澳人存款不足一千,财务岌岌可危;川普上台将给澳洲带来巨大危机;昆州长承认奥运场馆成本上涨远超预期;昆州房市实力强劲再创历史新高。

文摘   2024-07-26 14:06   澳大利亚  


   
本期导读:
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这可能是一场价值上万的讲座!让你在买房路上,比别人花更少的钱!更少的利息,更少的税费!

已经进入2024-2025新财年,你知道今年政府又实行了哪些新政策吗?对于在金融行业深耕数十年的我们,深知每一个投资行为都是至关重要的,贷款买房更是重中之重。

02

数百万澳洲人存款不足一千,财务状况岌岌可危

根据InfoChoice的澳洲人存款状况调查显示,持续的高通胀和高利率导致澳洲人的财务状况岌岌可危。约有340万澳洲人一旦遭遇疾病或失业等情况,可供应急的存款仅不足1,000澳元。

03

昆州长承认奥运会体育馆成本持续上涨,远超预期

澳洲参议院估算委员会获悉,预算16亿澳元的昆士兰体育及田径中心 ( QSAC) 翻修工程的成本将会持续增加。而昆州州长Steven Miles最终承认,Gabba体育馆重建的成本持续上升,远超预期,而昆州人并不知晓此事。

04

专家警告称川普上台或将会给澳洲带来巨大经济危机

越来越多的澳洲经济学家警告称,如果川普当选美国总统并与中国爆发经济战争,澳洲可能陷入噩梦般的境地。而澳洲专家表示,更令人担忧的是,澳大利亚对世界第二大经济体中国有多么依赖,任何经济冲击都将对澳大利亚产生深远影响,尤其是在川普的关税威胁之下。

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昆州房市实力强劲,6月再创历史新高

根据PropTrack的6月房价指数报告,在连续18个月的上涨之后,目前全澳房价比2022年12月的低点高出10%,比去年同期上涨了7%。目前,澳洲一半地区的房价已达到历史顶峰。

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多少人的青春回忆,羽泉的《最美》

作为8090后,年轻时候真的超级喜欢他们的歌,好吗! 

那些《最美》《深呼吸》《冷酷到底》现在都还能哼上两句呢~今年10月,在澳洲春暖花开的季节,胡海泉带着他的音乐来布里斯班开演唱会啦!

01


这可能是一场价值上万的讲座!

让你在买房路上,比别人花更少的钱

更少的利息,更少的税费


已经进入2024-2025新财年,你知道今年政府又实行了哪些新政策吗?对于在金融行业深耕数十年的我们,深知每一个投资行为都是至关重要的,贷款买房更是重中之重。


因此,世城金融,将于8月1日,在布里斯班办公室举办一场新财年财务规划讲座。让你在买房路上,比别人花更少的钱!


讲座内容:

新财年,政府有哪些能让你省钱新政策

怎么做房屋贷款,能让自己花更少利息

怎么做买房计划,能让自己更少税费


讲座信息:

时间:星期四 01/08/2024 6:15PM - 8:00PM

地点:Building 11/2404 Logan Road, Eight Mile Plains (世诚金融布里斯班办公室)


报名方式:

关注公众号,回复“25财年讲座”,获取报名链接。   


主讲人介绍:

Jing Li

世诚金融业务经理


超过十多年金融行业经验

非常熟悉澳洲金融法规

擅长投资贷款等策略指导


王帅

Lawrence Wang

家同会计事务所会计师


毕业于,莫纳什大学会计和商业法双硕士学位,有超过十年的会计事务所丰富经验。专长于为医疗、房产、零售和投资行业的专业人士及中小企业(SMEs)提供全面的税务和商业咨询服务。在处理复杂税务问题上的能力及其服务过程中所表现出的亲和力,长期受到客户的高度认可和好评。


02



数百万澳洲人存款不足一千,财务状况岌岌可危


根据InfoChoice的澳洲人存款状况调查显示,持续的高通胀和高利率导致澳洲人的财务状况岌岌可危。约有340万澳洲人一旦遭遇疾病或失业等情况,可供应急的存款仅不足1,000澳元。


调查发现,约有16%的澳洲人存款不足1,000澳元,而由于食品、能源和住房等必需品价格飙升,49%的澳洲人在过去数月内动用了应急资金。



许多背负贷款的人在银行的存款甚至不足以偿还一次贷款的还款额,这其中10.6%的借贷人表示他们的存款不足1,000澳元,而25.5%的借贷人表示他们的存款不足5,000澳元。


而租房者的经济压力最为严重,调查显示27.4%的租房者存款少于1,000 澳元,50.2%的租房者存款少于5,000澳元。超过四分之一的受访者存款还不足他们一个月的收入。


调查还显示,年轻和年长的澳洲人的存款能力也存在差异。出生于1965年至1980年的受访者中,30%的人表示存款不足他们一个月的收入,而出生于1946年至1964年的受访者中,只有20.5%的人存款低于一个月的收入。


InfoChoice财经分析师表示,调查结果给许多澳洲人敲响了警钟,让他们意识到生活成本危机正在加剧。“很显然,再有一两次加息就会让很多借贷人破产,而租房者也很难撑下去,而且在短期内看不到任何缓解的迹象”。健康的应急存款指导范围是三到六个月的开支,但对于越来越多的澳洲人来说,这却难以实现。


调查还发现了一些有趣的消费习惯,出生于20世纪90年代末和21世纪初的人在身体改造方面的支出显著高于其他年龄群。女性受访者在纹身、丰唇、美容和其他化妆品上的支出是男性的三倍,而男性在赌博上的花费可能是女性的三倍,在成人娱乐上花费的可能是女性的十倍。

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昆州长承认奥运会体育馆成本持续上涨,远超预期


澳洲参议院估算委员会获悉,预算16亿澳元的昆士兰体育及田径中心 ( QSAC) 翻修工程的成本将会持续增加。



昆士兰州反对党副领袖Jarrod Bleijie敦促昆州基础设施部长Grace Grace承认奥运体育馆重建成本远超预期。而昆州州长Steven Miles最终承认,Gabba体育馆重建的成本持续上升,远超预期,而昆州人并不知晓此事


对此,Steven Miles辩护称当时他时任卫生部长,他说:“我认为,该项目的预算研究仅基于很少的分析,因为它是在短短几周内完成的。并且,我记得我当时是卫生部长”。


Steven Miles还承认,拟议的16亿澳元的QSAC改造项目的商业案例还未完成。参议院估算听证会表示,该项目成本尚未最终确定,并且正在进行“项目验证报告”。


04


专家警告称川普上台或将会给澳洲带来巨大经济危机?


越来越多的澳洲经济学家警告称,如果川普当选美国总统并爆发经济战争,澳洲可能陷入噩梦般的境地。



而澳洲专家表示,更令人担忧的是,澳大利亚对世界第二大经济体中国有多么依赖,任何经济冲击都将对澳大利亚产生深远影响,尤其是在川普的关税威胁之下。川普的标志性经济政策是计划对所有国家的进口产品征收关税,而对中国的进口产品征收60%的关税,这更加引发了人们对贸易战和成本上升的担忧。


澳大利亚研究所首席经济学家Greg Jericho表示,人们可能认为川普计划征收的巨额关税与澳大利亚无关,但事实并非如此。他说: “川普对中国进口的产品征收60%的关税,也将影响澳洲对中国的出口产品。澳洲将无法找到其他出口市场来弥补中国需求的下降。”


澳大利亚是全球经济最脆弱的国家之一


经济合作与发展组织(OECD)最近的一份报告显示,由于对中国的依赖,澳大利亚很容易受到全球贸易冲击的影响,中国经济放缓对澳大利亚和韩国的经济影响最为严重。经合组织警告称,如果澳大利亚与中国的贸易紧张局势恶化,且更多国家由进口产品转向国内制造,澳大利亚将成为全球第二大国民收入下降的国家。


澳大利亚战略分析中心创始人Michael Shoebridge表示,世界两大经济体美国和中国正在脱离全球贸易,而如果川普当选美国总统,这一进程只会加速。


他说:“美国让任何想要向美国出口和销售产品的中国企业支付更高的价格,使做生意变得更加困难,而中国的政策是将美国和其他外国企业赶出去,除非他们将所有知识产权交给潜在的本土竞争对手——这两个国家的政策都导致全球经济脱钩。”他补充道,澳大利亚需要迅速采取行动,否则可能产生严重的经济后果。“如果我们继续盲目相信自由贸易,并认为日益依赖中国的经济是一个好策略,那么澳大利亚可能会陷入经济危机”。


澳洲价值数十亿美元的出口产品将面临危险


对于中国来说,正努力应对经济低迷,尤其是建筑业,而建筑业曾是中国经济增长的巨大推动力。然而,中国房地产市场也是澳洲经济的巨大资金驱动力,去年澳洲的铁矿石收入为1,240亿美元,今年预计将跃升至1,310亿美元。


▲ 中国房地产巨头恒大集团今年早些时候最终破产,欠债超过4980亿美元。图片来源:路透社


但中国房地产市场危机在过去三年中持续不断,由陷入困境的中国房地产巨头恒大地产引发,该公司最终于今年早些时候陷入破产清算,欠款超过4,980亿美元。危机也没有结束的迹象。与四年前同期相比,中国5月份的建筑业下降了 80%,而房地产开发商的融资在今年上半年下降了近25%。


与此同时,中国消费者已转向储蓄而不是消费。奢侈品牌正受到中国经济放缓的影响,拥有路易威登(Louis Vuitton)、宝格丽(Bulgari)和迪奥(Dior)等品牌的路威酩轩集团(LVMH),以及雨果博斯(Hugo Boss)和博柏利集团(Burberry Group)等其他品牌都受到中国消费者消费意愿的冲击。路威酩轩集团报告称,第二季度包括中国在内的地区的销售额下降了14%,而斯沃琪集团则透露,今年上半年中国市场的销售额暴跌了30%,因此该集团削减了产量。


从澳大利亚的情况来看,必和必拓集团(BHP Group)和力拓集团(Rio Tinto)等公司40%以上的收入都来自中国。


▲ 一辆自动运输卡车将一车岩石倾倒在力拓集团旗下的矿坑中,该矿严重依赖中国市场。图片来源:Carla Gottgens/Bloomberg


川普还暗示将征收10%的进口关税,此举也将打击澳洲企业出口。澳洲专家也警告称,受外部国际政治影响,随着失业率上升,澳大利亚经济已经出现衰退迹象。澳新银行的一份报告显示,到明年年底澳洲的失业率可能上升至5%。

05


昆州房市实力强劲,6月再创历史新高


尽管利率持续高位,且澳洲各地房产市场上待售房屋数量有所增加,但房价仍在持续上涨。


根据PropTrack的6月房价指数报告,在连续18个月的上涨之后,目前全澳房价比2022年12月的低点高出10%,比去年同期上涨了7%。目前,澳洲一半地区的房价已达到历史顶峰。


强劲的人口增长、严峻的租赁市场以及房产净值上涨导致需求水平上升。尽管借贷能力与前几年相比有所下降,但近期利率趋于稳定,也增强了买家和卖家的信心。


由于新建房长期短缺,供应也受到限制。在新州、昆州和西澳,2023年的人口增长速度远远超过了新房竣工速度。而珀斯和阿德莱德的房屋挂牌总量也同比大幅下降。这些趋势正在继续推高房价,导致房价达到顶峰。


在全澳44个SA4地区,6月份房价再次创下历史新高。(SA4地区是澳大利亚统计局定义的人口一般在100,000至500,000 之间的生活和工作区域。)


▼ 下表为澳洲目前房价处于历史顶峰的的地区


6月份,悉尼大部分SA4地区的房价均创下新高。相比之下,新州其他SA4地区仅有四个地区房价达到峰值,其中许多地区仍低于2022年的峰值。


而整个布里斯班和昆州大部分地区的房价都攀升至新高,反映了第三大州的市场实力。


珀斯和阿德莱德SA4的所有地区价格均创下新高。在这些地区,价格增长更为强劲,因为需求继续超过供应水平。


在维州,新房建设速度基本与人口增长保持同步,挂牌房屋总数增幅超过大多数州,但房价仍低于2022年的峰值。


塔州和澳首都领地新建住宅的数量超过了人口增长水平,这导致房价增长放缓。


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多少人的青春回忆,羽泉的《最美》


作为8090后,年轻时候真的超级喜欢他们的歌,好吗!


那些《最美》《深呼吸》《冷酷到底》现在都还能哼上两句呢~今年10月,在澳洲春暖花开的季节,胡海泉带着他的音乐来布里斯班开演唱会啦!


💚 「春风归来了无痕」

🕙 时间:2024年10月13日

🏘️ 地点:Fortitude Music Hall Brisbane


话说,外面老有人说布里斯班是文化荒漠!这次胡海泉演唱会,布里斯班的家人们,一定要多多捧场!希望之后有更多的艺人可以来这里开演唱会!


最后,送上我们世诚合唱团的《最美》,大家觉得他们唱得怎么样呢?



*信息,数据来源:proptrack,news.com.au,9news






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