全澳哪里人口增长最快？与房价有何关系？
澳洲人口在疫情结束后持续强劲增长，部分地区增幅远超平均水准，而这些地区的房价增幅也同样远超其他地区。澳大利亚统计局最新的人口数据显示，截至2023年6 月的年度增长为634,000人。
控制通胀比预期更困难，RBA决定维持现金利率不变
RBA在本周二的会议上决定，现金利率将维持在去年11月以来的高点4.35%不变。在会后的一份声明中，RBA表示通胀正在放缓，但控制通胀比预期更为困难。
RBA行长Michele Bullock在做出决定后对媒体表示，降低通胀所需的加息是“痛苦的”。澳大利亚统计局（ABS）上个月发布的数据显示，让通胀回到目标水平比预期更加困难，因此RBA决定保持利率稳定。
购买财产保险，应这样计算你的财产价值，保不亏本。
当购买财产保险时，你需要准确计算所有家里财物的成本。这不仅可以帮助你决定购买时的 “保险金额”。同时也是保险公司在发生意外事件（例如入室盗窃或火灾等）造成的损失或损坏而支付的维修或更换的费用额度。
由于利率上升，还款成本增加，近四分之一的房主担心不得不出售他们的房产。
根据Compare the Market的一项调查，21%的房主已经出售或担心不得不出售他们的房产，原因是由于生活成本压力的增加。报告还显示，利率上升已使抵押贷款持有人在不到两年的时间里损失了总计 600 亿澳元。
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Mortgage Broker 行业入门简单，一个Cert IV就行。正因如此 所以淘汰率也是非常高的。MFAA 的数据显示超过50%的新入行的人坚持不了一年。所以想入行，先听听经验丰富的从业人员们怎么说。
全澳哪里人口增长最快？与房价有何关系？
澳洲人口在疫情结束后持续强劲增长，部分地区增幅远超平均水准，而这些地区的房价增幅也同样远超其他地区。澳大利亚统计局最新的人口数据显示，截至2023年6 月的年度增长为634,000人。
疫情期间，边境关闭导致移民大幅减少，导致人口增长在此期间徘徊在接近于零的水平。然而，自2021年中期以来，澳洲人口持续增长，移民强劲复苏。
报告显示，根据5年人口平均值，自2019年6月以来，澳洲人口平均每年增长约316,000人，这略低于过去 20 年的水平。但部分地区的人口增长率要相对高得多，在过去五年中这一数字超过了30,000人。
城市远郊和偏远地区的人口增长更为强劲
在全澳地区中，墨尔本西部的Wyndham地区在过去5年人口增长最多。与2018年6月相比，该地区居住人数增加了41,000人。
悉尼西部的Blacktown – North地区在新州排名第一，在过去5年的人口增长也排在全澳第二高，自2018年6月以来，该地区人口已增加36,000人。
▼ 下图为全澳各州在过去5年人口增长最高的3个地区
在昆州，Ormeau 和Oxenford地区深受州际和国际移民喜爱，在过去5年新增了28,000人。
阿德莱德北部的Playford地区和珀斯西北部的Swan地区的人口在各自州内增长最快，与 2018年6月相比，地区居民分别增加了7,000人和17,000人。
这些地区人口增长报告揭示了一个显着的趋势——大多数人口增长高的地区位于首府城市的郊区或偏远地区。
住房负担能力是否会影响人口激增？
分析显示，促成这一趋势的一个潜在因素是，这些地区的住房价格普遍低于首府城市的中心地区。其中这些地区中超过60%的售价低于各自城市或地区的中位数。由于目前住房负担能力处于30年来的最低水平，拥有经济适用住房的地区可能会吸引更多的人。
然而，人口强劲增长也可能是这些地区被划为住宅开发地区的结果。它们往往位于城市外围，相对于其他地区，那里正在建造更多的新住宅。房屋供应的增加有助于提高价格竞争力。 同样，这些地区的住房不仅成本较低，而且价格增长强劲。
人口激增如何影响当地房价？
与相应的城市或地区相比，过去五年中人口增长高的所有地区的房价涨幅均较大。在部分地区，例如悉尼的Rouse Hill – McGraths Hill、昆士兰州的Ormeau – Oxenford以及南澳的Fleurieu – Kangaroo Island，房屋中位价增幅甚至超过20个百分点。人们可能会被这些地区的潜力所吸引，从而促进其人口增长。
未来十年，澳洲人口预计每年增长1.2%至1.7%，到2032年6月达到2900至3200万。尽管澳洲政府目前的目标是在未来五年内建造120万套住房，以应对预计的人口增长和住房短缺问题，但实际建设速度仍远低于预期。由于供应无法满足持续强劲的住房需求，澳洲房价可能会面临进一步上涨的压力。
控制通胀比预期更困难，RBA决定维持现金利率不变
RBA在本周二的会议上决定，现金利率将维持在去年11月以来的高点4.35%不变。在会后的一份声明中，RBA表示通胀正在放缓，但控制通胀比预期更为困难。
RBA行长Michele Bullock在做出决定后对媒体表示，降低通胀所需的加息是“痛苦的”。澳大利亚统计局（ABS）上个月发布的数据显示，让通胀回到目标水平比预期更加困难，因此RBA决定保持利率稳定。
截至2024年3月的一年中，通胀率从4.1%降至3.6%，这一结果高于预期，并削弱了今年晚些时候降息的希望。尽管通胀结果超出预期，但还不足以让RBA进一步加息。但RBA也再次强调，在合理的时间范围内实现通胀目标时，它将依赖数据，并且“不会排除任何可能性”。经济学家普遍预计RBA将维持利率稳定，至少要到明年下半年才会降息。
RBA公布最新通胀预测
根据RBA最新预测，近期CPI通胀仍将高于此前预期，但仍将在明年底进入目标区间，并在2026年年中触及中点。RBA预计今年年底前通胀率将维持在3.8%，然后到2025年6月大幅降至3.2%。此前预计今年6月通胀率将放缓至3.3%，到2025年6月将放缓至3.1%。
RBA在货币政策声明中表示，在合理的时间内将通胀降至目标水平是首要任务，但通胀路径“不太可能一帆风顺”。报告称：“汽油价格上涨、能源回扣的终止等将在短期内推升整体通胀。将现金利率保持在当前水平有助于通胀继续向目标迈进，并促进就业适度增长。”
降息预期被推迟
RBA在货币政策声明中表示：“假设现金利率将维持在当前水平附近，直至2025年中期，比 2月份的假设长约九个月。”四大银行的经济学家表示，粘性通胀可能意味着利率将在更长时间内保持较高水平，他们推迟了今年 9 月至 11 月首次降息的预测，以与其他大银行保持一致。
房地产价格持续上涨
尽管利率较高，但房产价格仍持续增长，澳洲房屋中位值在过去一年上涨6.6%后于4月份再次创下新纪录。珀斯（上涨20.2%）、阿德莱德（上涨14%）和布里斯班（上涨12.8%）等一些城市的房价增长率是这一水平的两倍。
最新的ABS数据显示，3月份新增贷款总额比一年前高出近18%，仅投资者贷款就增长了约 31%。利率稳定促进了房地产价格的增长。预计今年房价将进一步上涨，人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场状况强劲以及住房净值上涨支持升级活动将提振住房需求。
购买财产保险，应这样计算你的财产价值，保证不亏本。
当购买财产保险时，你需要准确计算所有家里财物的成本。这不仅可以帮助你决定购买时的“保险金额”。同时也是保险公司在发生意外事件（例如入室盗窃或火灾等）造成的损失或损坏而支付的维修或更换的费用额度。
1. 制作一个家庭财产物品清单
详细列出每件财产及其价值，单独列出价值较高的物品，例如昂贵的手表或珠宝。如果这些物品超出了保险公司的“一般财产”内容，你就需要将它们作为“特定财产”在保单上单独列出。你还可以标注购买日期、产品系列号以及任何其他在需要赔偿时可能有帮助的信息。
2. 根据清单逐个房间检查
逐个房间检查你的财产清单，以确保所有家庭财产都列在清单上了。如果要承保你会佩戴或随身携带的财产，请考虑在您的保单中添加额外的保险项目。
以下是您可能会考虑添加到清单中的一些项目：
厨房和洗衣房
厨房用具，例如水壶、烤面包机、微波炉、搅拌机和空气炸锅
各类家电，例如冰箱、冰柜、洗衣机和烘干机等
餐厅和客厅
电器，包括风扇、电视、游戏机及其配件等
家具，包括桌子、椅子和沙发
盆栽植物
卧室和浴室
衣服和配饰，鞋子等
化妆品和盥洗用品
被子、床单和毛巾
家具，包括床、床垫、床头柜和独立式衣柜
眼镜和太阳镜
居家办公用品
电子产品，包括电脑、笔记本电脑、显示器、键盘和鼠标
家具，包括书桌、椅子和书架
其他物品
艺术品
地毯和垫子
窗帘和百叶窗
医疗辅助设备，包括轮椅和代步车等
乐器
车库或棚屋
自行车和运动器材
长度小于3米的皮划艇或冲浪板
室外财产，如烧烤架、户外家具和儿童游乐设备 - 限额为2,000澳元
工具和设备等
3.使用财物保险计算器
使用专门的财产保险计算器，可以帮助你在几分钟内估算出价值。
4. 对贵重物品进行专业评估
考虑对贵重物品进行专业评估，以确保其投保金额正确。
5. 当你添置新东西时更新你的清单
每次更新财产保险时，请确保更新你的财产清单。
为什么计算财产价值很重要？
如果对物品的估价太低，你购买的保险可能无法完全保护你的财产。当你提出索赔时， “保险不足”可能会导致你必须自行承担部分维修或更换费用。另一方面，对物品估价过高可能意味着您为保险支付了多余的费用。
应该多久计算一次家庭财产和物品的价值？
在更新保单之前，最好每年都检查一下财产和物品的价值清单。请务必将任何新项目添加到列表中。
什么是“一般物品”和“特定物品”？
一般物品是指你拥有的物品，例如您的家具、白色家电、电器、衣服和其他个人物品。财物保险涵盖地毯、窗帘和内部百叶窗。但它不包括您家的物理结构，例如车库、棚屋或栅栏。对于此类保险，您需要建筑保险。
昂贵的物品可能会超出保险公司规定的一般物品限制。你可以将这些项目单独列出为“特定物品”并指定它们的值。
如果您需要详细了解财产保险，或需要协助计算您的财产价值。欢迎联系世诚金融华语保险专家团队，我们致力于为您量身定制最合适的保险方案，为您的财产保驾护航。
由于利率上升，还款成本增加，近四分之一的房主担心不得不出售他们的房产。
根据Compare the Market的一项调查，21%的房主已经出售或担心不得不出售他们的房产，原因是由于生活成本压力的增加。报告还显示，利率上升已使抵押贷款持有人在不到两年的时间里损失了总计 600 亿澳元。
Compare the Market的经济总监David Koch表示，这是数百万澳人之前的超低固定利率到期所导致的，他们的房贷利率将转为更高的可变利率。许多人的存款已经耗尽，现在他们正在努力偿还贷款，但强制出售确实是最后的手段——大多数房主会竭尽全力保住自己的房产。
这项调查发布之际，另一家公司Mozo发布了一份关于RBA自2022年5月以来一系列加息的总成本的报告。报告显示，这13次加息使澳洲房主在不到两年的时间里，因房贷还款额增加而总共损失了600亿澳元，即每月约30亿澳元。
Mortgage Broker都需要哪些特质？
Mortgage Broker 行业入门简单，一个Cert IV就行。正因如此 所以淘汰率也是非常高的。MFAA 的数据显示超过50%的新入行的人坚持不了一年。所以想入行，先听听经验丰富的从业人员们怎么说。 （点击下方视频播放▶）
小锁总结一下 mortgage brokering 是一个专业度很高的服务行业。你需要有足够的耐心，责任心，亲和力，聪明的头脑，还有丰富的知识储备。拥有多元化的产品， 以及对这产品和银行/机构政策 熟烂于心也是从业人员们认为broker 必备特质里的 top hit. 很多银行从业人员会在中年离开银行 进入到这个行业里。对于这些人来说， 这样的转型也都并不容易。因为 broker 是个很全面的行业， 只是会写loan 而且还是一家银行的产品 并不会让你在 mortgage broker 行业里比别人有太多的 competitive advantage. 但是当然，任何的行业经验都比没有强。但有的时候不正规的行业经验还不如没有。大家同不同意？
*信息，数据来源：PropTrack, 9news, REA
