容积率仅1.2!松江低密墅区「国贸海上原墅」将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排!

楼市   2025-01-09 07:50   上海  


松江区广富林街道

「国贸海上原墅」

约110-195㎡洋房&叠墅&联排!

即将入市!

容积率仅1.2!

指导价6.3万/㎡!


户型图曝光:

建面约109㎡洋房

建面约122㎡洋房


建面约143㎡洋房


建面约154㎡下叠

建面约143㎡上


据悉,该项目位于松江新城板块,容积率1.2,占地面积约8.03万方,计容面积约9.64万方;保障房占比5%,类型为公共租赁住房;中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%,全装修比例50%!指导价6.3万/㎡,装标要求不低于2500元/㎡!



从设计方案来看,项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品,其中洋房约381套,叠墅约132套,联排约162套。


亮点在于,项目容积率只有1.2,地面无车位,全人车分流,规划地下车位1414辆,小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房,还有公共开放空间。



项目位于华政附校北侧,东至辰晓路,西至龙源路,南至广轩路,北至骏安路。



该项目6.3万的房地联动价刷新了松江新房价格的历史。


最近3年松江新房均价在持续上涨:


✦ 2021年,金地丰盛道新房均价为5.1万;

✦ 2022年,首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价为5.81万;

✦ 2023年,万科海上映象的新房均价为5.9万,同时中企誉品银湖湾的别墅房源均价到达6.05万。


周边配套


地块所在的广富林板块,本身的生态资源非常优秀,项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园,北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。



商业配套方面,项目周边涵盖了约60万方(数据来源:上海松江)综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期!更有印象城二期(待建成),一期+二期总商业体量将高达约40万方!



广富林的教育资源也相当丰富。


项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校(规划中),还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。(注:本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准。)



医疗配套方面,附近有上海市第一人民医院南院,为三甲综合性医院,以及养志康复医院、



松江区广富林街道

「国贸海上原墅」

约110-195㎡洋房&叠墅&联排!

即将入市!

容积率仅1.2!

指导价6.3万/㎡!


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口令:国贸海上原墅

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