长沙楼市，重磅大消息，二手房卖爆了！
近日，长沙晚报透露，2024年长沙全市房屋交易总量超过2000万㎡，超额完成年初确定的1800万㎡的年度目标。
▲来自长沙晚报网官网截图
其中，二手房交易量，更是猛增。据统计，2024年长沙二手房成交达778万方，成交面积同比上涨66%，涨幅在35个重点城市中排名第一。
▲图@中指数据
要注意的是，这不是长沙二手房第一次逆转新房：
据某地产大V数据统计，2024年长沙一二手成交比1:2.4（数据仅供参考）。算下来，即2024年长沙二手房成交已经占了总成交的70%，占据主导地位。
▲图@克而瑞
那么，为什么越来越多人开始选择二手房？ 上图揭开了背后的原因，核心要素是：
价格！
没错，很多人买二手房，图的就是二手房，便宜！
但是，现在的行情下，二手房真的值得买吗？对比新房，哪个更值得买？
我的看法是，除了少数楼龄较短、品质不错、区位也很优越的二手次新房外，现在买房还是强烈建议买新房。
理由有三：
得房率更优
现在长沙市场上的绝大部分二手房，都是此前的旧规产品，得房率低，很多得房率都不到80%，一套140平建面的房子，实际得房不到110㎡；而新房、尤其是近期上市的新房，几乎都为0公摊户型，少数非0公摊楼盘也可以做到90%以上得房，部分楼盘甚至做到了实得约120%。
也就是说，同样一套140㎡的房子。现在的新房，最少都可实得130多㎡，比二手房多了20多㎡，相当于多出两间卧室。
户型设计更优
在户型设计上，也是重要因素。毕竟在不同时期，对生活空间的功能要求是不同的，无关面积大小、无关得房高低。
相比二手房比较传统老套的布局，新房户型设计更与时俱进，在收纳、私密、互动等需求上更贴合现代生活理念。
公区品质更优
大部分二手房，在外观与品质上，难以与新一代产品相提并论。比如外立面是否封窗、有无双大堂、园林景观水平高低等，通过这些标准对比，不难发现二手房与新房仿若处于两个不同时代。
当然，如果你有特殊需求，二手房就是唯一选择：
比如要买特定学校配套（如长郡双语、师大梅溪湖，只能选二手房）
比如要买特定地铁楼盘（部分地铁站旁，没有新房，只能选二手房）
其余时候，到底是买新房还是买二手房，相信你已经有答案了。
不过，即使是新房，需求也多种多样，选择很多。以2024年成交来看——
买房的需求，千奇百怪。但正如审美一般，大众审美是标准，标新立异者总是少数。
总结在长沙买房的需求，就那么几个，要么地段、要么地铁、要么学校、要么通勤、要么配套……
资金不足者，满足一二就够了，贪心一点的满足三四个也差不多，更甚者就是全都要，但往往“鱼和熊掌不能兼得”！
不过，纵观大部分长沙买房人的需求，在楼盘本身的品质之外，地铁、教育是两个重要因素，因为这关乎了主人公的通勤、孩子们的未来。而一般的家庭，生活重点也无外乎这两个。
那么，地铁与学校之间，哪个更重要？
从长沙过去一年的10大热销楼盘，可以发现端倪。观察克而瑞发布的2024年长沙销售金额和销售面积top10楼盘，排除重叠者，共计12个单盘：
12个楼盘中，既有大平层豪宅这样的高品质盘；也有单价万字头左右，纯粹的刚改楼盘。
12个楼盘中，有6个楼盘有现成地铁，占据一半，其中仅有一个为双地铁盘。（注，地铁统计为1000米距离，如算500米的正地铁盘，数量还将减半）
12个楼盘中，全部带书包，且仅有一个是带小学书包，其余楼盘均为带初中书包or双书包。
其中，不乏师大双语北校区、湘郡培粹隆平校区、长郡外国语本部这样的顶级名校本部or一校两址新校区，其余也都是师大梅溪湖（可能会是一校两址新校区）、长郡双语、湘郡培粹、中雅培粹、南雅观沙岭、师大双语、雅礼洋湖等top级名校的重点分校。
所以，总结2024年长沙买房人的需求，还是一个重心：
教育为王！
那么，2025年在长沙买房，买学校配套楼盘，怎么选？
长沙买房买教育，教育重点看初中。
所以，买新房，“配套入读初中”的楼盘，才是追求“学位房”的家长们追捧的重点。
此前我统计了长沙目前的一些“配套初中”楼盘，新房和二手房加起来，共计120个（不完全统计，部分遗漏后续补充）。
可以上下滚动的图片
其中，在售的新房楼盘有近50个，又有部分楼盘，在2024年掀起一番浪潮，将是2025年买房重点关注，即：
配套学校+0公摊高品质楼盘！
这部分楼盘，真正实现“鱼和熊掌双得”，数量仅20余个。部分楼盘还有地铁加持，买它们一石三鸟！
但如果你在追求高品质0公摊产品之余，还要求真正的牛掰学校（如长沙顶级初中名校乃至四大名初），那选择还将打个对折。因为长沙顶级初中数量有限，盘点如下：
| 学校 | 配套新房楼盘 | |
| 四大名初 | 中雅培粹 | 无 |
| 中雅培粹南校区 | 无 | |
| 湘郡培粹 | 无 | |
| 湘郡培粹隆平校区 | 中建桃李九章 | |
| 长郡双语 | 无 | |
| 青竹湖湘一本部 | 无 | |
| 青竹湖湘一扩建校区 | 卓越朗宋 | |
| 四大名校初中部 | 师大附中初中部 | 无 |
| 师大附中新校区初中部 | 少量6年内配套，如润和大泽湖等 | |
长郡中学新校区初中部 (长郡奥体学校) | 目前暂无 | |
雅礼中学新校区初中部 (雅礼会展学校) | 城发恒伟雅郦映2013 | |
| 长沙市一中新校区初中部 | 无 | |
| 五小名校 | 麓山国际 | 无 |
| 南雅中学 | 无 | |
| 周南中学 | 无 | |
| 明德中学 | 无 | |
| 长沙市实验中学 | 无 | |
| 其他顶级初中 | 长郡外国语本部 | 中建和悦宸光 |
| 长郡外国语南校区 | 中国铁建花语江南 | |
| 师大梅溪湖本部 | 无 | |
师大梅溪湖新校区 （目前未定，等待官宣） | 天青府、金茂璞印梅溪、汇方新盘 |
长沙顶级初中，将暂时还未正式落定的师梅梅溪湖二期新校区算在内，已经超过20所，但其中配套新房楼盘的，算上不确定的师梅新校区、师大附中新校区初中部，也仅7所。
这部分学校，可配套入读的新楼盘，10余个！
这10余个新楼盘，有新规0公摊楼盘，也有不是新规、但得房也差不了多少的楼盘；有纯粹刚改楼盘、也有高品质改善住区；有单价不低，也有1万左右的单价，该如何选择？如果您想了解，可以加李白微信咨询：zerozero2500
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