1月9日下午，长沙举行2025年首批重点地块推介座谈会，推出4宗王炸地块：
开福区火车北站片区
潘家坪/下大垅/三维地块
商住地，商住比3:97，共100.6亩，分为三个小地块，2宗纯住宅地，一宗商住地块。
芙蓉中路金融中心，拥有大量写字楼和购物中心，是长沙主力发展中心。
地块最大亮点，是配套9年制学校（地块北侧的国庆小学+紫荆中学）。
也就是说，在长沙老城心，普遍售价2w+的大平层豪宅聚集区，将诞生一个面积达100亩、容积率仅2.3、配9年制学校的王炸地。
前几天，本文作者陪同深圳欧大团队2次看富兴御府，站在54楼的样板间，拍到三维新地块。
关于深圳欧大团购： 开发商朋友可以联系我，帮您引荐，单盘打爆，相当给力。上上周，刚刚团完天心区某盘，接近清盘。 李白联系方式：zerozero2500 |
新地块周边，目前有华发四季云玺、君樾文昌、富兴御府等楼盘在售，还有新盘邦泰观宸将推，房价也在1.7万-2万+区间。那么，这样一个主城大体量+配套学校地块，会卖什么价格？ 预计是什么产品？
雨花区雅塘板块
长沙鼓风机厂地块
位于雅塘井湾板块，周边条件优越，有地铁有城铁。（地铁直线距离1公里左右 ）。
地块面积125.4亩，纯住宅用地，容积率为2.62/2.65，规划指标待优化。如规划图所示，地块北面规划一个12班小学，东北角规划一个小学+初中的教育用地，大概率会配套学校。
目前雅塘井湾板块，基本没有新房在售，去年也没有新成交地块。这个地块一旦面世，将竞争压力小。该片区早前在卖的金茂越秀智慧科学城，塔楼、得房率放现在没优势，但价格在1.5万左右（精装）。
湘江新区麓谷片区
中联重科麓谷园区用地
位于麓谷板块，规划总用地面积约1520.69亩，其中居住用地约828.30亩，商住用地约93.41亩，中小学用地约173.70 亩。
注意，地块范围内规划配建一所小学和一所九年一贯制学校，拥有教育配套优势。
在高新区规划中，曾提到“借中联腾退用地发展麓谷科创CBD”，简称为具备国际水平的城市功能区。位置就在中联麓谷园区地块位置，也就是说，这里将打造麓谷板块的全新CBD！
麓谷板块，近4年来仅成交一宗涉宅地块，有2年处于新房空白期，所以中联园区地块一出，接近200万方的住宅体量，将成为市场强有力的发声者。
天心区黑石铺板块
肉联厂地块
地块位于省府板块，地块总用地面积为73.57亩，住宅用地，容积率为2.4。
注意上图所标的地铁9号线，从地块中间穿过。也就是说，该地块为9号线TOD上盖。往西，还规划有工业遗址公园、东瓜湖、湘江风光带，是“临湖、近园、瞰江”的宝地，条件优越。
另东边一路之隔就是郡外一附小+长郡外国语南校区，该地块大概率会配套郡外南校区，牛！
片区目前仅有一个新楼盘（花语江南）在售，同样的配置，单价1.3万左右。那么，新地块会卖什么价？
2025年第一批次土地推介，虽未曝光具体地块，但从@长沙供地云中，可窥得部分地块信息。挑几个重点，分析如下！
湘江新区
湘江新区，范围广大，其中核心就有滨江、市府北、梅溪湖、洋湖、大王山等，重点地块多。
首先是洋湖一线江景地。共有2宗，为I46地块、I232+481组团地块。这两个地块，调规后容积率2.0左右，加上一线江景，是洋湖最后宝地，预计会是高单价豪宅。据传，这两个江景地，正在协商长沙本土某品牌开发商。
▲实景图 来自@大熊航拍
其次，是大王山一线江景地。同样有2宗，其一为郴州鑫宇湘江湾南侧地块，面积不大，但到地铁山塘站很近，周边有优势。其二为女神公园北地块，248亩体量，1.1的容积率和24米的限高，墅级地。后者更为瞩目，长沙目前在逐渐放开别墅地块的出让，去年的保利天瑞卖得很火，大王山墅级地位置稍弱，但天赋更好，打造高品质别墅产品，价格如果比天瑞便宜一点，会不会卖火？！
第三，梅溪湖。主要是二期，如超级中轴西端龙头地块、如雷锋湖中央公园北段位置地块，都备受关注。
最后是市府北。去年已有建发、绿城先后拿地，2025年，还将有新的地块推出，比如去年改规的别墅地、比如建发缦云西侧地块、比如江山境三期西侧地块。
@李白楼语堂 刚刚收到内幕消息，本土某强势品质房企或将在市府北拿地。高端装修，价格将大大超过招商江山境、建发缦云、建发观云，目前内部测算定价是：2.5万/m²！
那么，它是谁呢？
挂牌时间，或就是2月份。9月份推盘。你看要不要等等。
雨花区
雨花区6宗地，大概率是高铁新城占大头，包括原川河医院地块（配9年制学校，中雅品牌）、中欣澜庭地块北侧住宅地（大概率仍为中欣拿地，可配套市一中东山学校）、杜花路核芯区地块（包括原长沙之门南地块）。
芙蓉区
芙蓉区，隆平新城曾推出多宗地块，包括湘郡培粹新校区配套的东湖一期地、汽车东站旁地块、远大路更新片地块、西龙张公岭地块等。
不过，在主城核心区，也将诞生几个王炸宝地，如2+6号线换乘站“迎宾路口站”旁的黄土塘地块，如蔡锷路两厢的F10、G11地块。
这3个地块，位置在长沙老城区核心，地段区位是绝版。尤其是蔡锷路两厢地块，大概率还有教育配套，稀缺程度不输开福中心的潘家坪地块组团。
留意，芙蓉区在桃李九章之后，还将涌现好几个配套9年名校的楼盘。芙蓉区，也将在教育配套之路上狂飙。
开福区
开福区，面积巨大，土地众多，既有核芯区的三角洲北地块、福元路湘绣园地块，也有四方坪三长连片地块、马栏山V谷核心住宅地，更有金霞新城众多地块。
2025年第一批次土地，开福区仅有2宗，已推介1宗，哪里都有可能。
那么，2025年，会有哪些房企在长沙拿地？2024年的土地市场，又给了2025年什么启示？来看一个重磅消息！
推地，房企是重点。
2025年的首批重磅地块推介，爆出一个重磅消息，20余家房企汇聚。
没错，本次推介会，吸引了中海、招商蛇口、华润置地、绿城、珠江实业、润和、嘉信地产、四川邦泰、中铁城建、保利发展、建发房产、越秀地产、湖南建投地产、中国金茂、宸嘉发展、中交地产、郴州鑫宇、郴州融发、中建信和、运达等20余家知名企业参会！
而在2024年的重磅地块推介会上，同样有20余家房企汇聚。那么，对比有哪些不一样？
答案是部分房企换了。
在华润、招商、龙湖、绿城、润和等老面孔外，今年新增了不少熟悉的新面孔，如永州嘉信、四川邦泰、郴州融发、郴州鑫宇、衡阳万象、衡阳汇方等。
说熟悉，是其中不少开发商，去年在长沙拿地，部分项目已推出，并且还不错。比如嘉信在洋湖南的楼盘洋湖锦玉，去年底首开“摇号+日光”，随后逢开必摇号。
如邦泰长沙首盘——邦泰璟和，以超高颜值+超高得房率，成为长沙品质神盘。马上，还将在开福中心推出全新神盘邦泰观宸！
此外，郴州融发、郴州鑫宇、衡阳万象、衡阳汇方也在去年相继于长沙拿地，成为地州市开拓省会城市的又一波践行者！
2024年拍地情况，单独列，供参考：
@李白楼语堂 善于把买房的底层逻辑拆解出来，把大方向给你搞清楚，这样买房就不至于大错。更多细节内容，文章无法讲清楚，那咱们就私聊，扫码加李白，带你去看房，片区、楼盘的缺点和优点，给你讲清楚：
