三大行政区拱卫，三大高能板块环绕，财富汇聚之地，必是楼市高地。
在长沙，高能板块很多，但三大行政区区域，就那么三五个。如果在叠加“三大高能板块交汇、财富汇聚”的标签，仅有两三个。最知名的一个——五一商圈（开福中心+芙蓉中心+天心中心交汇），这里是长沙商务商业中心，新房楼盘稀缺，价格高昂，岂不就是2万+！
其次，就是星沙商务中心，规划约4500亩“中央商务区”，西有开福区马栏山V谷，向东几分钟就是长沙第二大就业大本营——星沙长沙经开区，南侧则是芙蓉区隆平新区。
三区拱卫、三大就业高地环绕，财富汇聚之地。其中，经开区产业为主，目前几无新房可卖，其他两个板块，加上北边的星沙主中心，则是楼市价值板块，推售的新房楼盘最高单价纷纷1.4万+。但星沙商务中心，近日爆出一个全新楼盘，价格爆炸，均价预计在8字头，首开预计还有惊喜。这是什么概念呢？这是：
该楼盘，就是力都·星翰雅苑，效果图如下：
楼盘自月初开放营销中心以来，看房人络绎不绝，人气火爆，未开先火。人气火爆现场如下：
力都·星翰雅苑，算是这个商务区规划之后的首发楼盘。它由本土国企实力打造，纯粹低密小高层品质住宅，主打建面约105㎡三房、128-132㎡四房、143㎡四房户型，毛坯均价8字头，算下来最小户型总价仅需80万左右，买入门槛非常友善，真正的超级性价比神盘。
尤其是楼盘“纯小高层+约105㎡户型”的组合，在长沙市场少之又少；更何况是地处三区拱卫的“高富帅”板块、还有惊喜价格的楼盘，属于凤毛麟角。力都·星翰雅苑，是2025年刚改必看盘，以国企领衔、均价8字头为前提，我们总结其优势，为“16字神盘”：
三区交汇，配套齐全；
低密宜居，房价八千。
“三区交汇、房价8千”前文已述，接下来重点看周边完善配套、楼盘低密品质。先看楼盘周边优势！
一半成熟、一半留白
商业、公园、学校尽在咫尺，可直通四大名校
一句话总结星沙商务中心：一半成熟，一半留白！
留白，指星沙商务中心。定位为宜居宜业宜商的新城，将打造为集商务、居住、教育为一体的“中央商务区”，全部填满需要一定时间，但至少代表着官方的强大决心。
▲星沙商务中心规划示意图，为2021年修改版本
上图标出了两条线路，南边漓湘大道代表了留白区，规划地铁10号线经过，未来开通后，力都·星翰雅苑将成为地铁盘。片区内规划有多个地标地块，还有超15宗住宅地可开发，大有故事可讲，近期准备出让其中的5宗。
▲星沙商务中心2024年土地推介，5宗住宅地将出让
成熟，指现成的完善生活配套。前面的图片中，我特别重点标注了“向阳路”，即力都·星翰雅苑北侧道路。好一条向阳路，从楼盘力都·星翰雅苑一路向东，一路向阳，聚集了板块内的精华资源，航拍图：
天华第二小学与楼盘一路之隔
天华中学步行约700米
中茂城商业综合体步行约300米
一东一西两公园
1500米内酒店&写字楼林立
上学、逛街真是太方便了。重点强调10多万m²的大型商业综合体——中茂城，已开业多年，人气非常旺，逛街相当方便。力都·星翰雅苑，到中茂城仅约300米的距离，喝点小酒，微醺回家，走几分钟就到。
▲中茂城实景
老婆不让喝酒，不想带着一身酒气回家？先到家门口对面的公园里走一走，或者直接躺在草坪上、沐浴着阳光睡上一觉，在孩童的嬉戏声中醒来，一身酒气也刚好散去，回家刚刚好！
▲北门对面就是公园
至于上学，小学就在家门口，中学步行700多米就到，从小就不用接送，便利。
▲天华中学实景
有人会问，这里不是属于经开区属于长沙县吗？不是不能考四大名校吗？朋友，您问到点了，长沙县（经开区）教育大变革，就在2025年发生。
长沙四大名校，过往不面向长沙县（经开区）招生，让这个三湘第一县在教育方面存在短板。但是四大名校全面开办新校区，其中雅礼中学新校区落定会展片区，从2025年开始面向市区和长沙县招生，星沙的高中教育天花板就此突破。
且，长沙县还重磅落定长郡会展中学（高中），让长沙县形成了完善的高中教育梯队，如图：
需知，长沙县一中本身就是牛校，2024年高考600分以上人数超过170人，600分以上人数比例接近周南中学、明德中学等市区二梯队学校。有雅礼新校区、长郡会展中学、长沙县一中等强势高中撑腰，买房买力都·星翰雅苑，教育无忧。
弥补了教育短板之后，力都·星翰雅苑这种有着强大就业支撑的楼盘，就凸显优势了。买房靠近单位，天经地义，接盘有人。
细看力都·星翰雅苑四个方向，三个方向是就业大本营，而剩下的北边方向，则是繁荣的星沙主中心，商业聚集之地。预算如果是80多万-120万的购房人，完全可以就近选择星沙商务中心。
力都·星翰雅苑，毛坯8字头，是就业大本营环绕之下的洼地楼盘，性价比绝了。
本土实力国企打造，低密品质住宅
纯粹刚改户型，得房高、价格香
力都·星翰雅苑，在设计之初便深刻洞察年轻人的居住偏好，以纯粹刚改为主，实现居住舒适度与实用性最大化，稳稳拿捏住了年轻人居住的需求。
年轻人对居住的需求，表现在四个层面，对应力都·星翰雅苑，一一分析：
更安全：本土实力国企，更具确定性
长沙经开区，长沙人耳熟能详；但提到力都，可能大部分人都陌生。力都置业，是长沙经开集团旗下的地产子公司，正经八百的国企，实力雄厚；深耕长沙10余年，累计开发or代管20多个项目，经验丰富。
力都·星翰雅苑，力都置业打造的全新品质楼盘，也是星沙商务中心唯一在售的刚改楼盘，引领片区楼市价值，交房和品质有保障。年轻人预算少，折腾不起，买个靠谱。
更舒适：低密小高层，颜值超高
力都·星翰雅苑，容积率约2.4，比周边众多楼盘都低。共规划5栋住宅，全部为15-17层小高层，低密宜居。现代公建化美学立面，高级灰墙面搭配大面积玻璃窗，局部米白色装饰线条，叠加时尚金属质感塔冠，颜值超高。
▲单栋效果图
建议你到现场看房，售楼部北侧是金科某二手楼盘，普遍三四十层的楼高，力都·星翰雅苑相对它们，楼高降一半，舒适度翻倍。
高品质：五重归家礼序+六大森系园林
楼盘类围合式布局，中央景观轴贯穿东西，打造五重归家礼制。无论是现代艺术范的大门，还是涵盖童趣空间、萌宠空间、颐乐空间、运动空间、娱乐空间、会客空间等主题的园林景观，还是双精装入户大堂，归家仪式感十足。
好户型：面积段适中，得房率高
力都·星翰雅苑，2梯2户纯板楼，相当于一梯一户，将室内空间延伸到外面。楼盘只规划了3个面积段产品，即建面约105㎡户型、128-132㎡户型、143㎡户型，纯粹刚改产品。
得益于纯板楼+小高层优势，实际得房非常高，算上电梯厅空间，户户均有超92%的得房率。此外，户户实现大面宽、大客厅、大主卧等高舒适度居住体验。
建面约105㎡户型，入门级三房，带景观大阳台，主卧套间+景观飘窗。重点是门槛超低，总价仅80万左右，首付只需12万出头，适合新婚小两口。
建面约128-132㎡户型，升级为四房，经典四叶草布局，尺度更大；南北双阳台，家政观景分开，室内更整洁；主卧套间，居住更舒适。该户型，总价控制在100万左右，首付15万的低门槛，适合二孩家庭或三代同堂家庭。
另有约143㎡户型，可做到私梯入户，约8.4米超大阳台+约5.5米开间客厅，尺度媲美大平层；主卧套间，带步入式衣帽间，女主人最爱。该户型总价也仅120万左右，一步到位！
力都·星翰雅苑，马上将首开，均价8字头，长沙性价比的经典之作。恰逢年底，叠加首开，预计还有大惊喜。泼天富贵，速度接下！
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