10月上海住宅二手房成交2万多套,其中网签单价最高的十个小区出炉,其中黄浦占了一半,其余5个分别在浦东、徐汇、闵行三区。
翠湖五集
10月二手房成交单价最贵的来自翠湖五集,成交2套房源,成交均价24.86万元/㎡。
翠湖五集是翠湖天地的第五期,2021年入市,均价16.5万元/㎡,是当年均价最高的一张预证。102.24的入围分,同样是积分排行榜上的头部。
实景图
御翠园
浦东联洋的御翠园,10月签约2套房源,成交均价23.3万元/㎡。
项目位于世纪公园东侧,为纯独栋别墅,共376户,主力面积为449-604㎡,还有789-1069㎡的超大面积。
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今年6月,御翠园曾经成交一套建面604.83㎡的法拍房源,1.03亿元起拍,以1.3亿元成交,折合单价21.5万元/㎡。
兴盛公寓
徐汇衡复的兴盛公寓10月成交1套,单价22.1万元/㎡。
兴盛公寓又名“高邮路壹号”位于高邮路1-3号,复兴西路路口,建于2003年,小区仅一栋分两个单元,总高8层,一梯两户。
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翠湖天地隽荟
排名第四是翠湖天地隽荟,成交1套,单价18.2万元/㎡。
隽荟是翠湖天地的四期,2018年入市,均价14万元/㎡,共301套房源,面积段约170-800㎡。
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翠湖天地御苑
翠湖天地御苑10月签约3套,成交均价18.26万元/㎡。
御苑是翠湖天地的二期,2006年交房,是翠湖天地体量最大的一期,总建面积约为13万㎡,总户数651户,面积段为91-660㎡1-5房。
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翠湖天地嘉苑
翠湖天地嘉苑10月签约3套,成交均价17.67万元/㎡。
嘉苑是翠湖天地的三期,2009年交付,面积段为89-687㎡1-5房,共452套。
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九庐
九庐10月成交了2套,均价17.2万元/㎡。
九庐是陆家嘴滨江金融城的住宅部分,一期2018年开盘,均价12.8万/㎡;二期2019年加推,均价12.8万/㎡;三期2021年入市,均价13.5万/㎡,曾制造98.4的超高入围分。
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上海桃花源
闵行浦江镇的上海桃花源是榜单中唯一一个外环外的项目,10月成交2套,均价16.7万元/㎡。
上海桃花源是个别墅小区,2019年首次入市,均价13.95万/㎡,2021年三期均价14.7万/㎡,2023年四期的均价已经到了15.6万/㎡。
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三湘印象名邸
浦东前滩的三湘印象名邸10月成交1套,均价16.5万元/㎡。
三湘印象名邸地处前滩九宫格第一排,前方就是前滩休闲公园,2020年入市,当时的新房均价12.18万/㎡,共142套房源,吸引了近千组认购,认购率近7:1。
实景图 拍摄于2020年
绿地海珀外滩
黄浦董家渡的绿地海铂外滩10月成交2套二手房,平均单价为16.1万元/㎡。
绿地海铂外滩是综合体绿地外滩中心的住宅部分,2020年入市后,4次取证,价格在13.8-14.25万元/㎡。
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从以上十个最贵小区可以看出:
① 黄浦是上海豪宅的头部,翠湖是黄浦豪宅的头部,难怪翠湖六期20.6万吸金力超强;
② 即使存在网签价偏低的因素,上海二手房头部,成交单价已大多低于20万,不少均价16、17万的新房已经没有倒挂了。
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