11月27日，上海楼市在亢奋中度过。七批次土拍首日，7幅地块统统成交，不仅创下了40.37%的溢价率新纪录，而且将多个板块的价值推向新高，未来房价重新计算。
01
昨日的土拍中，大热门无疑是78.97亿成交的浦东新杨思地块：5.3万/㎡起拍，7.44万/㎡成交。对于未来的新房售价，业内保守估计也要11.5万/㎡，激进地更是看到12万/㎡以上。
该地块隔壁的新杨思上园，楼板价只有5.02万/㎡，销售均价只有9.9万/㎡。
该地块由华润&中能建&越秀联合体竞得，装标竞到5000元/㎡，未来的高品质建设同样令人期待。
02
除了新杨思，还有三幅高溢价成交的地块：杨浦滨江溢价16.33%由中海摘得、闵行梅陇溢价18.49%由保利置业摘得、虹口内环内溢价11.84%由华润摘得。它们都将板块价值推向新高。
杨浦滨江地块，31.33亿元起拍，被中海以36.45亿元拿下，溢价率16.3%，成交楼板价7.34万元/㎡。
就在该地块西北侧，是中海在第六批土拍中拿下的另一幅地块，楼板价6.9万元/㎡。仅仅一个月的时间，中海给中海涨了4400元/㎡。
虹口内环内地块在第一人民医院北侧，由华润拿下，45.87亿元起拍，溢价11.84%以51.3亿元成交，楼板价9.27万元/㎡，与地块相隔一条四平路，是五年前入市的珠江铂世外滩界，均价才10.2万元/㎡，现在地价就快与之看齐了。
闵行梅陇地块，21.9亿元的起拍价，最终优保利置业以25.95亿元拿下，溢价率18.49%，成交楼板价4.87万元/㎡。
该地块周边新盘不少，仁恒越秀天樾园和的地块2021年竞得，楼板价4.3万元/㎡；朗拾花语地块2023年竞得，楼板价4.64万元/㎡；安高申陇院的地块去年成交，楼板价在4.84万元/㎡。
可见，这里的地价梯度向上，这里的价值稳步向前。
03
昨日，还有3幅地块底价成交，虽然土地溢价率是零，但是板块价值也看涨。
青浦新城地块被盘古地产拿下，成交楼板价1.8万元/㎡，地块的南侧就是盘古自己的项目箐峰华庭，楼板价1.71万元/㎡，此次每平方米上涨了近千元。
宝山南大地块是居住、办公混合用地，其中住宅占比46%，被中建七局&中建港航联合体获得，成交楼板价1.9万元/㎡。
就在第六批土拍中，华润竞得了隔壁的另一幅商住地块，楼板价1.98万元/㎡，不过它的住宅占比相对高一些，有约53%。
折算一下，地价也被抬高一尺。
普陀桃浦地块被华润&金茂&建发联合体获得，成交楼板价4.1万元/㎡。地价看似变化不大，但这幅地块容积率仅有1.29，且装修标准达到了5000元/㎡，未来低密度产品定价，定能助力板块价值看高一线。
土地是房屋之本，面粉涨了，面包的价格肯定要重新计算。当然，不断攀高的一定还有品质，这样才能有更大的动力，促进好房消费、改善消费。
今日还有3副地块开拍，2幅杨浦滨江地块和1块浦东唐镇地块，热力依旧。花落谁家，土拍直播继续直击现场。
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