上海刚需这条赛道，一直是楼盘多、竞争大，买房者挑剔。有买家说，买套房是两家人，六个口袋的积蓄，所以房企一定要有保障。最好还是看得见实景，才能买得放心！
也有买房者说，市面上百平房源都千篇一律，未来能跑赢大盘的只有创新的，交付标准更高的产品。
更有买家说，虽然预算不高，但也想尽可能靠近市中心，毕竟地段才是保值的。
那么多“挑剔”的要求都要满足，究竟有没有这样的“刚需神盘”？
这个项目首批房源已于11月22日取证，将于11月24日(明天)正式开启认购。
我们先说价格，开盘享受95折优惠，总价折后仅约368万起就能置业百平三房！（房源号：7幢16号103室）
再看产品，笔者亲自去现场实探，发现部分园林、架空层已实景呈现，高层样板房也搭建在了实体内，主打一个品质眼见为实！
项目实景图，仅供参考，以实际交付为准
最后看地段，它虽然只要刚需价，但直线距外环约2.5公里，位于主城区新顾城，无需跑到郊环的五大新城。而且这里正依托机器人及智能制造产业转型发展，未来可期。
这个满足刚需挑剔买家的新盘，就是中建山水雅境！
项目实景图，仅供参考，以实际交付为准
首批房源已于11月22日取证
将于11月24日(明天)正式开启认购
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01
当下楼市，总是用心造好房者胜。一纸蓝图再美好，都不如实打实的兑现来得令人信服！
中建山水雅境，作为中建东孚在宝山新顾城“境”系新作，示范区已对外呈现，这是整个项目品质的超前剧透。在亲自参观完之后，我认为它确实着刷新北上海的人居想象力。
售楼处实景图，仅供参考，以实际交付为准
容积率仅约1.8的滨水低密住区
1.8的容积率一般只出现在远郊，但在中建山水雅境得益于低容积率，整个社区仅有高层+洋房组成，无论是采光、视野还是人均绿化率都比普通高层住宅更加亮眼。
同时，地块周边水网发达，依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，能够构筑低密、生态、舒适的滨水森居，无论是外部还是内部，都充满了自然景致。
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
社区景观山水交汇 自然惬意
笔者亲自步入社区，在实探过程中，我时刻感受到阳光与自然带来的惬意享受。
从售楼处进门后，是一座林下会客区，仪式感十足！其结合归家游园的仪式绿轴与艺术会客水庭，将中心景观打造多功能复合场地。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
几张图，再来深刻感受在光影沐浴之下，社区景致的精美。而这些，未来都是业主归家时能够享受沉浸式的归家体验。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
当然，以上实景只是项目众多景观中的一小部分。项目以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达！
示意图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
据悉，项目还将打造丛林树屋、观影沙龙、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，他们共同营造出多元的宅间共享景观。
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开放式架空层 营造全龄互动空间
当下，受制于地块大小、成本等诸多因素，社交空间大多成为了开发商牺牲的一环。而在中建山水雅境，我看到了付出与匠心。
在实体样板间的楼下，是一座景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，部分已经实景呈现，为各年龄段的业主构建不同社交、休闲的邻里空间。
社区客厅实景图，仅供参考，以实际交付为准
海浪书屋效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
架空层+会所 同价位段具备竞争力
拥有架空层已然少见，项目更是别出心裁地打造了社区会所，这样的配置在门槛价不足400万的总价段中具备竞争力！
约850㎡的地下休闲会所，包含休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，让老中青幼及不同爱好的人群都能在这里找到自己的天地。
会所效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
健身房效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
现代轻奢立面 颇具辨识度
建筑立面上，项目采用采用现代轻奢的风格，整体呈现流云光幕的美感，窗墙比优越，带来明快澄净视觉效果。
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
再仔细看，建筑主体采用银灰色、灰色等颜色的金属铝板，以及一体板等不同材料，质感高级；底部采用石材、香槟金色铝板以及绿色奢石点缀，细节到位；顶部灵动飘逸的飞檐塔冠，具有辨识度。
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
归家仪式感 匠造星空顶地下车库
具有仪式感的归家之路，也是项目别出心裁的设计特色。尊享仪式入口尊贵大气，品质叠水、特色雕塑、精致矮墙等设计，让归家第一步就拥有绿色好心情。
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
步入庭院，在精致会客厅的映衬下，显示着艺术奢雅的气质；归家风雨连廊巧妙连接着院内的各个节点，在带来精致的生活体验的同时，更如一幅流动的画卷。
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
地下车库，则将尊崇感延伸至了内部。不难想象，未来车行归家的业主，从星空顶坡道驶向地下，享受温暖而舒适的归家体验。
效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
从低密容积率到美学园林景观，再到地下会所+开放式架空层、建筑立面、仪式归家体验等等，像中建山水雅境这样的品质住区，在同价位段中非常具有竞争力！住区未来建成后，将刷新北上海的人居想象力！
02
社区再美，只是产品的表面；室内的户型设计，往往需兼备匠心与创新。在看完两套样板间后，我认为在户型设计与装修标准上项目同样可圈可点。
项目推出建面约100㎡高层三房以及建面约144㎡洋房四房，拥有市面上同户型产品更高的得房率，户型设计在“功能性”和“舒适性”找到了一个平衡点。
百平三房 户型卷出新花样
2020年至今，百平三房成为了上海新房主力户型，占据供应端口的约六成。百平三房千篇一律，只有超出期待才能脱颖而出。
项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。
笔者亲自步入样板间室内，眼前客餐厅一体化设计令人眼前一亮，采光与通风都是实打实的。
创新S墙设计，能够容纳冰箱空间！餐厅尺度阔绰，足以摆得下承载六人的餐桌，外接阳台，视野开阔。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
南向次卧外接阔景阳台，这套样板间是与餐客厅联动使用的，未来业主也可以根据自身需求，打造成书房、影音室、电竞房、儿童房等各类生活场景，满足不同家庭的生活需求！
实景图，仅供参考，以实际交付为准
当我走进主卧空间，更是惊喜满满。拥有一个270度的转角飘窗，采光非常优异！
实景图，仅供参考，以实际交付为准
主卧还是套房设计，自带独立卫生间，可以避免一家人早起时“用厕早高峰的尴尬”。淋浴区还有宽敞飘窗，方便收纳摆放。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
约144㎡4房 稀缺洋房改善臻藏
如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。
笔者从进入门的那一刻开始，就感受到这套户型的改善之处：独立入户门厅，外加独立储藏空间，给予了业主归家的仪式感，也保证了私密性。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
迈入客餐厅，气派方厅设计，衔接瞰景阳台，足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
三卧室朝南、全卧室飘窗设计，实用性更强，主卧同样是270度转角飘窗设计，通风和采光效果非常不错，也丰富更多收纳可能性。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
高配装修交付 拎包入住
为了控制成本，同区域近两年的新房，大多是毛坯+装修的配置，而项目所有房源均为高配装修交付，只为让业主在配置完软装后就能“拎包入住”！
像空调新风地暖“豪宅三大件”齐备，比如中央空调甄选东芝品牌；厨具方面，采用方太的蒸烤一体机、空调油烟机，内嵌冰箱甄选卡萨帝品牌；客厅岩板背景墙也是交付标准；此外，卫浴、收纳柜、五金厨电等均由知名品牌打造，可以看出开发商毫不吝啬成本。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
在细节上同样不遗余力。比如我看到入户后的玄关柜是交付标准，打开厨房柜体、镜柜等各类收纳空间时均有惊喜；再如客厅和主卧均采用弧形吊顶，还有风暖浴霸、玄关顶面感应灯等细节，都透露出项目对品质生活的追求。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
3JING健康系统+智能安防 居住更舒心
项目至微呵护考究生活，打造净水、洁净新风、静音3JING健康系统，高效且科学地保障居者健康。
净水方面，配置前置净水和厨房直饮水机；洁净新风方面，配置新风系统为室内输送清新空气；静音方面，室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻，减少室外噪音干扰；此外，还采用同层排水系统、静音中央空调，共同打造更静谧、舒适的居住空间。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
项目在智能安防方面也做得很到位。户型内部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/语音交互等等；户外则基于物联网技术，实现智慧安防，无感出行，为业主构建出更加安全、更加智慧的新生态社区。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
从高得房率、硬核的户型设计以及高配交付标准，中建山水雅境的产品可谓面面俱到，精益求精！值得你到现场亲自探寻样板间，或许你会发现更多美好！
03
论住区和产品力，中建山水雅境自带高光；论性价比与地段价值，中建山水雅境能够以刚需预算，一跃迈入未来可期的主城区，同样在一众同价位段新盘中脱颖而出！
仅约48450元/㎡主城区 性价比突出
自《上海2035规划》公布以来，项目所在的新顾城全域被划入主城区。
看看虹桥、闵行等被同样划入主城区的板块，发展逐渐成型，房价已经上涨至7万/㎡，即使是川沙也要6.4万/㎡，而新顾城处于茁壮发展潜力期，和这些板块享受到同等能级的规划红利，首批房源入市均价仅约48450元/㎡！
图片来源：上海市城市总体规划（2017-2035）
从环线的角度上来看，项目直线距外环仅约2.5公里，目前外环沿线的板块如南翔、徐泾、梅陇、唐镇等地的新房均价大多都超过了6.5万/㎡，总价更是动辄7字开头，甚至800万起步。
反观中建山水雅境，入市均价仅约48450元/㎡，相比于其他外环沿线板块的价差，单价接近2万/㎡，折算到总价就是一笔相当不菲的资金！综上来看，无论是主城区范围，还是外环线周边，中建山水雅境的价格都能给你足够的上车底气！
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
新顾城产业蓬勃发展 北上海产城门户
2015年，宝山顾村大型居住社区拓展区“新顾城”正式启动建设。新顾城总面积约638万㎡，这里规划人口14.2万，辐射人口约40万人，是宝山的发展重点区域，被誉为“北上海之心”！（信息来源：上海宝山微信公众号）
效果图
产业方面，新顾城以机器人及智能制造为前驱动力，正在加速转型突破。新顾城的上海机器人产业园，是宝山智能智造的主阵地，园区特色产业产值占比达80%，特色产业高新技术企业占比达90%，机器人及智能制造产业集群效应加快释放。（信息来源：上海宝山微信公众号）
上海机器人产业园实景图
新顾城还在持续更新能级，如总投资约17亿元智慧方洲，将重点发展机器人及智能制造产业，助力宝山的智能制造产业发展。
到2026年，整个宝山区将新增30家以上产值超亿元优质企业，50家以上“专精特新”企业，新增100万方产业空间载体，力争机器人及智能制造产业总规模突破800亿元，产业总规模突破千亿级大关。（信息来源：《宝山区促进机器人及智能制造产业高质量发展行动方案（2024-2026 年）》）
新顾城“智慧方洲”产业园效果图
更重要的是，新顾城还伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，成为城市中心北溢的关键承接区，是北上海产城门户的关键节点。
这就意味着，随着发展与大批高知人才的涌入，新顾城将成为上海中心城人口疏解的主要承载区与宜居大城！
示意图
优渥的绿色生态
除了产业的发展可期，这里还有主城区内优渥的生态资源！新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，是一座将宜居生态环境和智慧产业融合而成的综合型生态智慧宜居之城。
新顾城地标——顾村公园，相当于3个世纪公园的面积，这样一片大型“绿肺”，带来了源源不断的生态活力，已然成为北上海的地标，每年的樱花都会吸引到众多游客驻足。
不仅如此，项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，5公里范围内有菊盛公园、泰和水生态公园、颐景园、白山公园、美兰湖景区，给业主提供优质的生态居住环境！
顾村公园实景图
醇熟的生活氛围
轨交方面，板块内的1号线与7号线带来便捷的通勤。自驾出行方面，沪太公路南北横贯整个北上海；S20连通外环高速，环绕上海，经过诸多主要商圈；G1501绕城高速承接内环、中环、外环；沪崇高速（S7）快速主干道连接嘉定马陆、徐行。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
商业方面，板块内有约14万㎡的龙湖天街，更具绿地正大缤纷城等旗舰商业，日常吃喝玩乐购等一站式购物需求均可满足，平时在家叫个外卖也很方便！
龙湖宝山天街实景图
除了商业资源外，顾村公园站北侧的华山医院北院是一所三甲医院，为居住者的健康保驾护航。
华山医院北院实景图
最后，总结一下中建山水雅境的三大“神盘”密码：
容积率仅约1.8的滨水美学住区，自带地下会所+开放式架空层，园林景观品质眼见为实，将刷新北上海的人居想象力！
建面约100㎡高层三房与建面约144㎡稀缺洋房四房，得房率约77-79%，户型设计别出心裁，自带高配装标+3JING健康系统，舒适度超乎想象！
地处主城区新顾城，被誉为“北上海之心”，依托机器人及智能制造产业转型发展，未来可期，并坐拥优渥的生活资源！
总价折后约368万起
迈入主城区 新顾城品质人居
中建山水雅境 容积率仅约1.8
自带地下会所+开放式架空层
户型设计+高配装标+3JING健康系统
建面约100㎡高层3房
建面约144㎡洋房4房
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*免责声明：本广告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。本项目推广名：中建山水雅境；备案名：项目公司：上海孚誉置业有限公司。预售证号：宝山房管(2024)预字第0000359号。文章中总价折后约368万元的房源号为：7幢16号103室。
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