今年的上海高端住宅市场，风起云涌。2024年年末，上海楼市还有什么期待？一个超级主角项目正在登场。
（1）主角光环一：进博会“静安元素”闪亮登场，作为上海综合经济实力强劲的城区，静安正面向全球，打响“投资静安”的品牌影响力。
（2）主角光环二：作为上海的跨河行政区，母亲河苏州河成为了静安的发展纽带。一江一河的城市整体规划、静安的“卓越城区”计划，都将助力大苏河湾板块，成为静安当之无愧的未来焦点。
（3）主角光环三：城市更新进程中，风貌别墅应运而生，已率先在黄浦、虹口、杨浦入市。谁来打破多样性和产品界限，谁将掌握新赛道的话语权。
近期，由保利发展在静安内环核心筑造的保利永兴里，正带着这三重“主角光环”进击市场。它不仅带来了国际静安首个以双拼为主的风貌别墅，更发布了集文化、艺术、生态于一体的“CAP”摩登生活。
有人说，阅尽世界依然心系静安。这一次，保利在静安的发声，究竟会有哪些精彩？
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在楼市，向来有一个简单的置业逻辑：住宅的本质是对资源的占有。好的住宅或许能复制，地段资源却难以复制。
保利永兴里，占位静安内环核心，保利发展自拿地伊始便读懂了保利永兴里的地段基因。
国际静安，城市名片
在很多置业者的心目中：置业中心城区，才是置业真正的上海。然而中心城区也有能级高低之分。哪片区域，是上海这个全球城市的名片？
答案，是静安区。
其作为上海都心的“几何中心”，区级财政收入总量多年来位居上海中心城区首位，区内集聚百余家跨国公司地区总部，其数量与增速在全市均名列前茅，是当之无愧的国际化城区样本。
静安区实景图
在上周刚闭幕的第七届进博会中，静安以城市名片之姿大显身手：其锚定“国际静安、卓越城区”的建设目标，围绕“贸易采购”重心，以进博会平台激发货物进口和服务进口的需求，面向全球，持续打响“投资静安”的品牌影响力。
此次进博会，已经是静安连续赴进博促投资的第七年了，可以说进博会举办了多少届，静安就参加了多少届。
据上海静安报道，静安区的参展企业，从第一届的16家逐渐增加至第七届的52家。其中30家企业来自苏河湾功能区，占据了本次参展企业的半壁江山，更有泰佩思琦、花王等多届进博会“全勤生”带来了诸多让人眼前一亮的新产品和新服务！
第七届进博会实景图 数据及图源：上海静安
静安全新增长引擎：苏河湾
进博会，是上海各区发展的见证者。在进博会之前，《静安区“卓越城区”城市更新行动方案（2023-2025 年》发布，其中提及了两个重点：“深入实施一轴三带发展战略”，与“再造发展新极行动”。
翻开静安“一轴三带”的规划布局，其中的苏州河两岸人文休闲创业集聚带，与南京西路两侧高端商务商业集聚带处于同一能级，担当着同等重要的作用。
示意图
“再造发展新极行动”，顾名思义，就是在南京西路功能区之外寻找新的增长引擎。这个新引擎，就是位于“一江一河”的苏河湾。
近十年来，苏河湾高速开发建设，这里已吸引到了众多高能级的总部企业入驻，目前集聚阿斯利康、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部，以及20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。产业链上的头部企业纷至沓来，上下游企业自然被吸引，产业生态就此进入良性循环。
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；令人振奋的是，今年一季度苏河湾实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速已经超过了同处静安的南京西路功能区，正成为静安一个新的“聚宝盆”。
锚定世界级滨水区 大苏河湾时代到来
远望苏河湾的未来，已被放在了更高、更大的发展平台上。《苏河湾功能区“十四五”规划》中，苏河湾功能区锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”的核心定位，将打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。
在“十四五”与2035规划利好带动下，苏河湾大量土地已腾挪在建，苏河湾的发展更新之势也向着南北不断扩展，大苏河湾时代正在加速到来！
苏州河实景图
保利永兴里所处的国际中兴城板块，作为大苏河湾的重要组成部分，正在进行华丽蜕变。当下，高规格的商业街区界面逐步呈现，约3万方公园社交型商业（规划），以及更多元的业态焕新为精致、时尚、生态融合的活力街区。
街区商业实景图
未来几年内，整个大苏河湾还有约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，更新势头肉眼可见的迅猛，将苏河湾的商办、文化能级再提升一个台阶，地段发展潜力巨大。
在大苏河湾，如此迅猛的城市更新体量和速度，正是同价位的其他板块难以比拟的。
大苏河湾区域实景图
3.5公里烫金生活圈
除了可期的未来，居住在保利永兴里，能即刻享受属于市中心的繁华。以项目为圆心，3.5公里为半径，其范围内坐拥苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁、陆家嘴等十大核心商圈，生活便捷程度不言而喻。
交通方面，项目周边坐拥内环高架+南北高架+北横通道三条城市主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五大站点，两站直达城市原点——人民广场，迅捷便利。
商业方面，项目约1公里步行圈囊括静安大悦城、万象天地等商业体；3公里范围荟聚人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等上海精粹商圈，满足一站式购物需求。
大悦城商圈 实景图
医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。
教育方面，项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学等，缕缕书香伴随孩子成长。注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
基于保利发展颇具前瞻性的择址观，保利永兴里所处的大苏河湾区域，正在凭借更高能级的定位、醇熟的生活烟火气，以及持续更新的广袤未来迸发出更多想象空间，成为静安发展的新引擎，也让国际静安这张城市名片，在未来熠熠生辉。
02
地段，不过是保利永兴里的序章。这样的珍贵地段，更需要开发商有足够的魄力，打造匹配都心人居的住区。
幸好，我们在保利永兴里这部作品中，充分领略到保利发展精致的生活观：不止享受静安内环都心璀璨的一面，更能享受集文化、艺术、生态于一体的“CAP”摩登生活。
Culture：同频海派城市文脉
都说百年历史看上海，但要说哪个区能展现上海的海派，静安是最具发言权的那个。这里是中国工商业的发祥地之一，也是文人志士的思潮重镇之地。
无论是千年古刹静安寺，梧桐叶掩映下的愚园路，还是四行仓库、湖州会馆等文化地标，都承载着上海深厚的文化底蕴。
实景图
静安不少文化地标建筑，将历史文脉与国际现代融合得非常精妙。比如张园，就是将历史与现代、建筑与文化、商业与娱乐联动，予以静安生活更丰富多元的内核。当下的苏河湾万象天地如此，未来的东斯文里同样如此。
张园 实景图
保利永兴里的设计理念深度同频静安文脉，项目引入东园西邸的规制设计，西侧国际现代的高层与东侧海派气质的风貌别墅错落有致。这样的建筑设计，不仅仅是形式上的对照，更是通过布局展现出新旧相融的海派精神。
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社区内部同样能看到海派腔调的新生。比如浪漫十字街角，就澳大利亚悉尼Lumiere公寓楼为灵感，并融入湖州会馆历史记忆，将中西方的建筑风貌巧妙糅合，角落是散落着嘉佩乐式的巷道灯光，沉浸老上海情调。这样的海派肌理，从入户到走廊，再到单元大堂不断延伸。
细节方面，项目从风貌建筑的菱形山花元素提炼出菱形母体元素，作为社区大堂、别墅院门的“核心”设计语言，并辅以考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化，以此延续城市海派生活的格调。
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Art：渲染浓厚的艺术氛围
随着发展，苏河湾吸引了宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等高端酒店，以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等艺术场馆和机构入驻，居住在苏河湾如同徜徉于艺术之境。
苏河湾实景图
保利永兴里在诸多细节上，与苏河湾的艺术格调深度共鸣，并参考了国际前沿高端豪宅及酒店的灵感，进行了全新的美学表达。
其建筑外立面，如同新加坡、香港的诸多塔尖豪宅，十分注重线条设计感，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，制作工艺复杂，最终呈现的弧形立面线条极具国际豪宅的美学，宛若律动而优美的风景画卷。
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洋房立面设计对标国际一流，采用弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，呈现出舒适的视觉享受，所付出的成本也无需赘述。
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再来看看下面这张图，倘若不告诉你这是项目的落客区，你是否认为穿越到了南京西路上，以为是国际某些奢侈品的旗舰店？这是因为项目在设计时，就以华尔道夫酒店以及安缦酒店的落客区为灵感，尊崇感十足，未来这道亮丽的风景线，将是业主归家时享受的日常。
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再者，项目周边遍布商业体和艺术体，为匹配国际高阶生活方式，项目设计了超级商业底盘——精品社区商业兴集100，将引入格调咖啡馆、精品商业等业态，带来家门口的便捷和烟火气！
当下，项目生活会客厅已对外开放，从会客区域到展览空间，时刻散发着优雅的艺术气息。可以预见，在未来兴集100全面投入运营之后，业主能随时在家楼下开启chill生活。
滑动查看实景图
Park：生态浓荫密境
对于许多高净值人群来说，生活的边界不止于文化和艺术，更重要的还有“大隐隐于市”的那份自然。
对于保利永兴里的业主而言，茶余饭后步行约200米即可拥抱约3.5万㎡的中兴公园，这样一片城市山林公园在城央实属难得；除了家门口的绿色生态外，苏河湾坐拥约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系，演绎着上海的“伦敦海德公园”式生活。
中兴公园 实景图
项目花园景观，汲取巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感与荣宅经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
细节方面，金属线条勾勒的廊架花园，透露出石库门里弄的韵味，让景观视野更贴近自然。而精致的花园在水景的衬托下，更有层次感与生活意境。未来业主每一次归家，都是一场漫步自然花园之旅。
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资产的未来价值走向，往往不仅仅取决于地段，而是建立在该地段之上所沉淀的生活品质。保利发展深刻理解静安的文化底蕴以及艺术与自然交织形成的摩登生活，令生长其间的建筑——保利永兴里，被赋予一种更深层次的期待。
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回归到产品，在市中心的低容积率地块罕见的当下，保利永兴里容积率仅约2.5，低密属性本身就难以复制。
得益于低容积率，项目其打造出了城央双拼+17F小高层的样板级组合。在内环大多超高层配联排的当下，拉开了差异化。它带来了市中心首个以双拼为主的风貌产品，不仅稀缺，而且生活私密性和舒适性更高；小高层的得房率更高，百平正三房带来了实实在在的奢阔豪宅体验。
市中心首个以双拼为主的风貌
在“院墅宇宙”里，一直有个清晰的价值鄙视链：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠加，市中心的风貌别墅也不例外。
反观当下入市的风貌别墅，大部分都是联排产品，鲜有双拼甚至独栋。像保利永兴里这样以双拼为主的风貌产品，还是第一个。
同时，由于大多数风貌别墅受限于“指标”要求，建筑间距和肌理密度通常不会低于50%，很多风貌别墅外形设计大同小异；窗户的设计也受限于指标，对通风和采光造成影响。
但是保利永兴里属于3类风貌，从设计伊始就跳脱出了束缚框架，在保留原有的特征同时，采用新旧融合的设计理念，空间更加灵活，能够现代的生活方式带入历史的记忆中。
效果图过程稿，仅供参考，非实际交付标准
从效果图来看，保利永兴里的双拼均为边套，并创新采用了大面积落地长窗，在保证采光通风的功能性同时，也让建筑展现了灵动感。
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一幢幢双拼，使得风貌巷道形成了“纵横交错”的布局，比联排更为通透。同时，约2.2米高墙宅院以及首层局部外置百叶开窗的设计，能够在保护业主隐私的同时调节光线和通风，保障了每户人家的私密性。
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拥有舒适性和私密性已然罕见，双拼产品同样注重自我个性。比如每户拥有独立的花园，让绿意盎然的自然环境与居住紧密相融，极大地丰富了业主的生活体验。
每幢双拼，皆自带露台。在忙碌的都市中，露台自成一片放松身心、感受自然美好的场所。无论是清晨的鸟鸣，还是傍晚的微风，都让人感受到宁静与美好。
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得益于超阔的南向面宽，室内拥有华丽横厅、奢阔客餐厅、阔绰套房以及独立书房。这些空间都是灵活多变的，可以根据业主的需求和喜好变换其功能。
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保利永兴里的双拼，更是为每一户带来超大的地下室，给别墅生活增添了更多可能，无论是酒窖、雪茄房、第二会客厅，还是影音室、茶室、游戏厅，空间皆能因生活而展开。
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百平正三房：高定豪宅样本
除了样板级的风貌双拼，保利永兴里还为想入住内环的置业者带来小高层产品，面积清一色为建面约100㎡，做到正三房的功能性，拥有奢阔、收纳、高定三大核心亮点，以及100项精工细节，卷出了百平正三房的新高度！
高得房率的正三房 奢阔空间尺度奢阔
当下市面上，有不少百平三房，实际上都是“伪三房”，北向卧室往往并不能当卧室。但保利永兴里的百平三房得益于高约78%的得房率，成为了正三房，拥有市面上约120㎡户型才能享有的奢阔空间尺度。
户型一，营造了约32㎡阔厅，餐厅足以容纳10人桌，双次卧皆能容纳双人大床，主卧套房设计，满足成长型家庭的必需，真正的一步到位。
滑动查看实景图，仅供参考，以实际交付为准
户型二，是标准的三开间朝南格局，LDKB阔绰户型，足足约30㎡+的敞开式通透空间！主卧的尺度更是超乎想象，净深4.85米，配置双床头柜+2米的大床+衣柜+梳妆台全配置不在话下。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
教科书式收纳 高于市场常规户型2倍
针对都心新盘收纳面积少的痛点，保利永兴里定制出教科书式收纳体系，以高于市场常规户型2倍的储藏空间，展现超强收纳力与丰富的生活场景。
比如入户玄关整排柜体均交付，非常罕见！并贴心设置了洞洞板收纳、鞋柜精灵、净衣区等多种功能区，收纳尺度大，层次感明显！
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走道贴心设置了收纳三连柜，便于日常囤货；卧室自带五重卧室收纳，主卫将近1米的博洛尼定制收纳柜，还专为女主人美妆收纳设计了化妆品翻斗柜，演绎1m³的极致收纳。
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媲美市中心16万+豪宅的高定交付
装修层面，保利永兴里投入看得见的真金白银，媲美市中心16万+豪宅的高定交付标准。从入户高定铸铝门、透光玉石门牌、四合一的耶鲁智能门锁，就能看出项目对选材的不惜成本。
厨房全国际品牌交付，博世宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸，处处皆质感流露。
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卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶，涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴，分体式设计，奢雅与从容并蓄。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
细节方面，有玄关白金砂石材和金属镶嵌，客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板，通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶等处理，每一角落都演绎生活美学。
伟大的城市，总是吸引着城市建造者，筑造伟大的建筑地标。在「保利永兴里」这部重量级的城市更新作品中，我们深刻感受到了保利发展对于豪宅的深刻见解：
首先，是择址观。保利永兴里坐落于静安内环核心地带，都心的绝佳位置赋予其繁华都市生活的便捷。同时，保利发展洞察到大苏河湾地区更新浪潮下的巨大发展潜力，它以风貌产品致敬城市生长。
其次，是生活观。保利永兴里的社区打造，与静安苏河湾独特的文化、艺术与自然皆有深度链接与共鸣，为置业者缔造更宜居和更摩登的国际“CAP”生活方式。
最后，是产品观。作为保利发展2024城市更新标杆项目，保利永兴里的低密属性在市面上极具稀缺性；城央双拼在兼具舒适和私密性的同时，注重高净值人群的个性需求，未来将成为风貌恒产；市中心小高层更是以奢阔、收纳、高定三大亮点，构建正三房豪宅样本。
外滩三公里 国际静安心
全新CAP摩登生活体
城央样板「保利永兴里」
预计11月下旬重磅登场
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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